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合肥高新区核心区域千亩居住地块四季度入市

来源:

土拍网

作者:

张冬冬 2017-09-11

摘要 从日前合肥市规划局的公示中看到,高新区有4宗地块的控制性详细规划已经批前公示,涉及地块均为此前已曝光的合肥2017优质地块招商手册中的高新区供地计划。预计这些地块将在2017年第四季度集中供应入市出让。

合肥高新区拥有大蜀山森林公园王咀湖和柏堰湖两大千亩水面的生态湖泊,“一山两湖”绝版自然资源,独特的格局在合肥可谓是独树一帜。区内王咀湖周边集聚了众多高科技创新产业、优质医疗与优质教育等资源,品牌房企进驻打造高端人居社区,又有砂之船、银泰城等商业配套加持,这里渐渐成为合肥人宜居的最佳住区之一。
2017年以来,高新区仅在2月27日土拍中成交两宗居住用地,由弘阳和旭辉分别斩获,至此之后的几个月,高新区没有推出居住用地供应出让,而是增加了不少科研教育用地。从日前合肥市规划局的公示中看到,高新区有4宗地块的控制性详细规划已经批前公示,涉及地块均为此前已曝光的合肥2017优质地块招商手册中的高新区供地计划。
土拍网数据显示,2017年1-8月合肥市区共成交52宗经营性建设用地,总成交面积为5071.5426亩,其中居住类用地(含商住及人才公寓、教师公寓)成交37宗,面积达3945.28亩,距离年度居住类用地7400亩地年度计划还差有不少,预计高新区这些地块将在2017年第四季度集中供应入市出让。
 
千亩居住用地四季度将集中出让
上图为合肥2017优质地块招商手册中的高新区供地计划,7宗宅地的总面积为1799亩,其中临近王咀湖核心区域的地块有6宗之多。KP1、KO3、TH1、NQ2四宗地块已经规划批前公示,有部分地块需建设教育资源配套。
【地块位置分布】
从地块位置分布图中可以看到,地块大多分布在方兴大道两侧,临近王咀湖(蜀西湖),属于蜀西湖的核心区板块,地块周边交通便捷,商业、教育、医疗、高档社区等生活配套齐全,随着高新区一系列利好规划不断传来,这里会是合肥的创新中心,新的合肥名片。
 
来看下4宗已批前公示地块的详细规划:
1、KP1、KO3地块
KP1地块位于云飞路与方兴大道交口东北角,规划地块控制为13.59公顷(合约203.85亩),其中居住用地约150亩,容积率为2.0;教育用地54亩左右,容积率为1.0。
KO3地块位于彩虹西路与方兴大道交口东北角,规划地块控制为8.78公顷(合约131.7亩),为居住用地,容积率2.2。要求两宗地块与周边建筑风貌、环境景观保持协调,另外沿方兴大道、彩虹西路形成富有韵律的建筑天际轮廓界面,同时也要保证彩虹西路——大蜀山景观视廊的通透性。
 
TH1地块
TH1地块位于彩虹西路与方兴大道交口西北角,规划地块控制为12.39公顷(合约185.85亩),其中居住用地为156.75亩,容积率为2.2;教育用地为29.1亩。容积率为1.0。地块要求与KP1、KO3地块的特别控制要求基本一致。
 
KP1、KO3、TH1这3宗地块紧靠方兴大道,北连长江西路(地铁2号线),南连望江西路(地铁4号线),城市主干道和轨道交通环伺周围,交通十分便捷;
周边紧邻王咀湖,距离大蜀山也不远,再加上高新区优良的生态发展环境,这里风景优美,景观资源丰富;
环王咀湖有砂之船奥特莱斯、高新银泰中心(合肥第四个银泰城)等日益成熟的商业配套加持,蜀西湖板块商业将迎来新的发展,环王咀湖区域也将形成集人居、生态、休闲、娱乐等多元为一体的商业综合示范区;
区域沿望江西路有众多名校的教育资源配套,文化氛围浓厚,如合肥七中、中科大先研院及新区、量子国家实验室等;周边分布着祥源地产、蓝光、旭辉、弘阳、新华、乐富强等品牌房企的高档社区项目,拥有较为成熟的生活配套设施。
目前王咀湖周边区域已有蓝光雍景半岛、乐富强悦湖山院、祥源金港湾三大高端住宅项目在售,但所剩房源不多。稍远些有望江西路与将军岭路交口东北角的望江台和西子曼城两个项目,其中西子曼城由保利、旭辉、新城、金辉、融侨五家房企联合开发,目前已经首开6栋高层计676套房源,均价为13999.99元/㎡,上演千人抢房大战,相当火热,可以看出高新区蜀西湖板块的市场仍有大幅空间。而望江台由弘阳、龙湖、旭辉、新华四家房企联合开发,目前尚未备案,预计首开7栋高层。
 
2、NQ2地块
NQ2地块位于将军岭路与大别山路交口东北角,地块规划控制为219.75公顷(合约219.75亩),其中居住用地120亩,容积率为2.2;教育用地为99.75亩,容积率为1.2。地块东侧为新华此前拿下的中小学教育用地,将建设国际学校;东南侧为保利地产的高档社区项目——保利柏林之春,拥有较为成熟的配套设施。
 
王咀湖成高新区核心级的科教居住区域
5月15日,高新区官方发布《王咀湖周边城市设计及详细规划方案》,一个集创新天堂+创享新城+创智绿网于一体的王咀湖科创谷呼之欲出。王咀湖公园位于高新区的城市核心区,总面积约2115亩,其中陆地面积约1115亩,现状水面约1000亩。该片区紧邻机场高速,周边交通便利、环境优美,系对外展现高新区的城市门户形象。方案围绕王咀湖公园重点打造以居住、科研办公、教育、休闲购物、娱乐为一体的综合性城市副中心。
王咀湖周边规划商务商业核心、科技展示核心、总部经济核心、人才服务核心4个公共核心;商务商业核心区、创新产业聚集区、国家综合科学中心核心区、西北生活区、东部生活区、高端人才社区及总部经济区六大功能区。加之包含有量子信息与量子科技创新研究院、中科大高新园区、中科院创新工程研究院和离子医学中心等国际化重大工程科研院所的入驻,王咀湖被定为高新区“一山两湖”城市核心区中的主要核心。
目前王咀湖板块以西有大量的居住用地储备,随着城市的快速发展,以西区域也是规划为高端社区的人居区域,未来整个王咀湖片区将成为高新区核心级的科教居住区域。日前高新区建设发展局相关负责人也表示,王咀湖的打造将以产业兴城、以文化塑魂、以生态涵养、以形态升华,塑造功能复合、山水相望、环境友好的魅力空间和生态示范城区。相信随着规划的逐步落实,王咀湖板块乃至整个高新区将会呈现出另一番令人惊叹的魅力景象。