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合肥经开区终于要卖地了!537亩优质地块要出让

来源:

土拍网

作者:

- 2017-09-22

摘要 合肥土地市场网挂出一则出让公告,合肥经开区打破了自2015年11月成交一宗居住用地后,再无居住用地“问世”的零供应局面,这次共计有2宗地块出让,面积达537.8288亩,可谓是一解市场饥渴啊。

今天下午,合肥土地市场网挂出一则出让公告,合肥经开区打破了自2015年11月成交一宗居住用地后,再无居住用地“问世”的零供应局面,这次共计有2宗地块出让,面积达537.8288亩,可谓是一解市场饥渴啊。

目前经开区的居住类用地历史最高价格已在7月21日的公告说明中变更,此次地块的出让将会采用新的限价标准。

1、繁华大道与宿松路交口西北角地块

该宗地块东起宿松路,南临繁华大道,西到项目用地,北靠坝下路。用途为居住、商业用地,公示面积为245.2552亩,目前现状为空地,西侧为建业时光原著、紫金山庄两个住宅区,及利星行汽车服务区。

竞买要求:

合经区2017-04地块竞得人须在土地成交后7日内,与经开区管委会签订引进10家以上(含10家)企业或机构签订的总部入驻本地块的协议。经开区管委会在协议签订后1日内,须书面函告市国土局。否则,取消竞得资格,竞买保证金不予返还。 协议须明确:引进企业或机构总部的入驻时间(应在土地成交后2年半内);引进企业或机构的注册资本金总额不低于900亿元、实收注册资本金总额不低于500亿元。

竞得人如不能按协议约定的时间和要求引进企业或机构的总部入驻本地块,视为违约,解除出让合同,无偿收回本次出让的商业用地及地上建筑物,其它土地及地上建筑物由经开区管委会分别按取得成本及经审计的投入成本收回。此款由经开区管委会负责监督落实。 竞得人须按规划设计条件要求和批准的规划方案进行建设,项目建成后,商业用地上的房屋自持建筑面积不得低于13万平方米(包括建筑面积不低于10万平方米的写字楼、建筑面积不低于3万平方米的酒店)。

竞得人如能按协议约定的时间和要求引进企业或机构的总部,其引进的企业或机构总部,自土地成交后第3年起的10年内,每年在经开区的纳税总额不得低于3亿元。否则,视为违约,由经开区管委会会同税务部门监督竞得人以现金方式补齐。 竞得人在所有商业房屋所在单体建筑结构封顶前,预售住宅房屋建筑面积比例不得高于出让地块内所建住宅房屋总建筑面积的40%。此款由经开区管委会会同市房产局监督落实。

竞得人须按照规划设计条件要求编制地块规划设计方案,经市规委会批准后,按方案要求实施项目施工设计和建设。住宅项目施工和建设,须使用装配式建筑技术(含预制装配整体式剪力墙结构体系施工技术、钢筋套筒灌浆连接技术),预制装配率须达到50%以上[计算方式执行《合肥市装配式混凝土结构预制装配率计算方式》(试行,合建(2013)15号)]。否则,视为违约,按本次出让土地面积以200万元/亩标准支付违约金,并对工程质量负无限责任。此款由经开区管委会会同市房产局、建委负责监督落实。

竞得人须按规划要求配建12班幼儿园1座,幼儿园占地面积不得少于4320平方米,地上建筑面积不得少于4320平方米,应独立占地,有独立院落和出入口。幼儿园建成并经竣工验收合格后,无偿移交经开区管委会,不动产产权直接登记至开发区管委会指定单位。

2、宿松路以西、锦绣大道以北地块

该宗地块位于锦绣大道与宿松路交口西北角,占地面积为292.5736亩,教育居住用地。地块南接绿地滨江国际花都、滨湖时光住宅项目,与南门小学海恒分校紧邻,距离联想集团合肥研究院、清华大学城市公共安全研究院、南艳湖公园均在1公里范围内,交通便利,配套设施规划完善。

竞买要求:

合经区2017-06地块竞得人须在土地成交后7日内,与经开区管委会签订引入1所教育部直属的既属于原“985”也属于原“211”高校的附属学校(含小学、初中)的协议(协议中须明确该学校须由该高校附属学校本部直接运营管理)。经开区管委会在协议签订后1日内,须书面函告市国土局。否则,取消竞得资格,竞买保证金不予返还。
 
竞得人须确保学校项目在开工建设1年内建成且通过验收,并无偿移交经开区管委会。学校移交前,预售住宅建筑面积不得高于住宅总建筑面积的40%。学校移交的同时,其运营管理机构和师资队伍,要按经开区要求同步到位。否则,均视为违约,由竞得人按本次出让教育用地面积以200万元/亩标准支付违约金。此款由经开区管委会会同市教育局、房产局监督落实。
 
竞得人须确保将不少于居住用地上总建筑面积10%的住宅房屋(含同比例配套的停车位),交由经开区管委会所属国有企业回购(具体位置由经开区管委会会同市规划局在批准的规划方案中明确,回购房屋由经开区用于解决区内重大招商项目引入的人才和部分企业高管和骨干人员的居住需求,销售对象由经开区管委会严格审核)。回购价格不得高于住宅地块成交楼面地价、建安成本、全装修成本、成交楼面地价10%以内的运营成本之和。此款由经开区管委会会同市房产局等部门监督落实。
 
竞得人如在超过规定移交期限1年仍未完成学校项目的移交,或学校项目运营管理机构和师资队伍未按经开区要求同步到位,前款明确的经开区管委会所属国有企业回购住宅房屋建筑面积比例提高至60%。此款由经开区管委会会同市教育局、房产局等部门监督落实。
 
竞得人须按照规划设计条件要求编制地块规划设计方案,经市规委会批准后,按方案要求实施项目施工设计和建设。住宅项目施工和建设,须使用装配式建筑技术(含预制装配整体式剪力墙结构体系施工技术、钢筋套筒灌浆连接技术),预制装配率须达到50%以上[计算方式执行《合肥市装配式混凝土结构预制装配率计算方式》(试行,合建(2013)15号)],并全装修交付使用(具体要求和标准由开发区管委会书面明确为准)。否则,视为违约,按本次出让土地面积以200万元/亩标准支付违约金,并对工程质量负无限责任。此款由经开区管委会会同市房产局、建委负责监督落实。
 
竞得人须按规划要求配建36班小学及42班初中各1座,用地面积不少于96300平方米,建筑面积不少于67400平方米。建成并经竣工验收合格后,无偿移交经开区管委会,不动产产权直接登记至开发区管委会指定单位。