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下半年首场土拍落锤!奥园550万/亩落子肥东

来源:

土拍网

作者:

土拍网 2020-07-02

摘要 7月1日,合肥市下半年首场土拍正式落锤,7宗地块总面积188.45亩,总成交金额5.63亿元。虽然仅肥东县一宗涉宅用地,但土拍现场仍有不少人围观,大家都对下半年的首场土拍颇为期待。 ​

土拍讯 7月1日,合肥市下半年首场土拍正式落锤,7宗地块总面积188.45亩,总成交金额5.63亿元。虽然仅肥东县一宗涉宅用地,但土拍现场仍有不少人围观,大家都对下半年的首场土拍颇为期待。

 土拍结果也没有让人失望,7宗地块全部顺利成交,为下半年土拍开启了一个好兆头。

 

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肥东机器人小镇再扩版图

奥园3.83亿元喜拿地

 

此次供应的唯一一宗涉宅用地为FD19-19号地块,该位于肥东经开区,华夏幸福机器人小镇境内。

 

最终,奥园地产以单价550万元/亩,总价3.83亿元竞得肥东FD19-19地块,楼面价4124.98元/平米,溢价率3.77%。

 

在2019年7月份时,该地块附近的FD19-6号地块已经被华夏幸福拿下(成交单价750万元/亩,总价5.2亿元,住宅楼面价5624.97元/㎡,溢价率50%),开发为合肥孔雀城项目,该项目由华夏幸福与奥园地产共同开发。今天,奥园地产拿下FD19-19号地块,预计后期将继续开发为华夏幸福机器人小镇配套住宅。

 

值得一提的是,该地块曾在去年12月27日首次上市,当时因无人报名而取消供应,随后计划在2020年6月18日再次上市因种种原因转至今天挂牌出让,可谓“命途多舛”。

 

FD19-19号地块位于店埠镇白马山路与关井路交口东南角,总面积69.71亩,规划为居住用地,容积率居住≤2.0,起拍总价约3.69亿元,最高限价680万/亩,须无偿代建1个睦邻中心。

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(地块卫星图)
 

从位置上来看,地块距离主干道包公大道1.5km,地块周边还处于待开发的状态,各项配套主要依赖店埠河以南的店埠镇城区。

 

本土房企发力

肥东和睦湖旁新添2大商业

 

本次土拍中,肥东东部新城两宗连体商服地块也颇为“亮眼”,FD202006号与FD202007号地块均位于肥东东部新城核心区,周边路网通达,紧邻地铁二号线延长线寓酒路站。

 

合肥众友建筑安装工程有限公司以单价190万元/亩,总价0.37亿元竞得肥东FD202006地块,楼面价814.29元/㎡,溢价率0.00%。

 

安徽鑫源建设集团有限公司以单价191万元/亩,总价0.76亿元竞得肥东FD202007地块,楼面价818.57元/㎡,溢价率0.53%。

 

FD202006号地块位于合肥东部新城得心路与亲水路交口西北角,总面积19.44亩,规划为商业服务业设施用地,容积率居住≤3.5。

 

FD202007号地块位于合肥东部新城山水路与亲水路交口西南角,总面积39.7亩,规划为商业服务业设施用地,容积率居住≤3.5。

 

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(地块卫星图)
 

从地块位置来看,两宗地块处于和睦湖片区的核心区域,紧靠地铁站,未来人流量可观,入市后也将补充区域的商业配套,惠及周边,对竞得人和片区来说可谓双赢。

 

合肥土拍定价有变

滨湖、经开、肥西地价或调高

 

在下半年首场土拍开拍之前,合肥市房产局敲定了3家土地评估机构,进一步落实了房价地价联动机制,这或将对今后的土地市场造成深刻影响,合肥一些热门区域的地价也许会有突破上限的可能。

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 三家机构分别为:安徽中建世纪兴房地产土地评估有限公司、安徽中信房地产土地资产价格评估有限公司、合肥市房地产土地评估事务所有限公司。

 

这三家机构将对合肥市2020年拟出让商品住宅用地(包括市区、肥东县、肥西县、长丰县拟出让商品住宅用地及其他采购人安排的项目)周边2公里以内(可视情拓展到5公里以内)新建商品住房销售综合均价和二手住房成交价格情况进行综合评估,出具评估报告,给出拟供应商品住宅用地最高限价、参考价建议值。

 

合肥这次招标三家土地评估机构,或将重新定价多个区域的住宅定价,这将带来什么?

 

1、今后合肥出让居住地块的限价或将调整

 

调整应该是肯定的,市场总是在变化的,旧的定价体系必须要更新从而适应新的市场。

 

那么,从地价层面上来说,定价调整,会影响到房企选择拿地的策略,比如竞自持规则的出现,其实也让很多房企十分计较拿地的利润率。

 

2、热门、冷门区域(板块)的价格或呈两级发展

 

合肥的房价分化十分明显,热度高的板块与冷门区域相比,价格差能有大约2万/㎡的空间。

 

因为新的定价需要参考周边新建商品住房销售综合均价和二手住房成交价格,所以:如果是热度高、成交价高的板块,地价也许会有相应的上浮,譬如滨湖、高新、肥西;反之,那些价格洼地,成交市场偏冷的板块,也许会调低上限,譬如长丰岗集、庐阳北、肥东经开区等地。

 

3、利于吸引高品质房企、高等级作品进驻合肥

 

合肥作为新一线城市,必须拥有高等级的住宅作品,必须吸引高品质的房企进驻,吸引愿意落户合肥的有一定追求的富豪群体,迫在眉睫。

 

最高限价调整,有利于吸引高品质房企落户合肥,有利于吸引房企将高等级作品带到合肥,比如期待已久的“金茂府”,比如滨江、大家、蓝城等开发商。打破房企不降标就滞销的恶性循环。

 

本月23号还将有9宗地块计划出让,其中5宗涉宅用地颇为优质,土地价格的定价新规,能否给23号的土拍带来不一样的预期,我们拭目以待!

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