当前位置:首页  > 市场快讯  > 正文

合肥房地产市场发展综述发布:商品房供应充足 改善性住房成主流

来源:

合肥晚报

作者:

- 2017-09-29

摘要 近日,市统计部门发布党的十八大以来合肥房地产市场发展综述,指出商品房市场供需两旺,住宅结构不断优化,正不断满足与改善居民生活需求。

随着全市城镇化水平加快,人均收入不断提高和“二孩政策”的效应显现,以90-144平方米为代表的改善性住房需求渐成主流选择。近日,市统计部门发布党的十八大以来合肥房地产市场发展综述,指出商品房市场供需两旺,住宅结构不断优化,正不断满足与改善居民生活需求。
 
商品房市场供应充足
2016年,全市房屋施工面积达7818.54万平方米,是2012年的1.3倍,年均增长6.5%。
其中,住宅施工面积4680.41万平方米,是2012年的1.1倍,年均增长2.5%。房屋竣工面积1180.33万平方米,是2012年的1.3倍,年均增长6.4%。住宅竣工面积860.61万平方米,是2012年的1.2倍,年均增长4.4%。
房屋施工面积、竣工面积的不断增加,反映出合肥商品房市场供应充裕。
 
市场销售旺中趋稳
十八大以来,合肥房地产市场一直处于温和上涨态势,2014年“9·30房贷新政”等实施后,房地产市场的刺激作用凸显,在全国房价大幅上涨的刺激下,合肥房价从2015年底开始补涨。直至2016年10月,重启新一轮的限购限贷政策,市场逐渐回归理性。
2013年-2015年,全市成交量稳定在1600万平方米左右;2016年,成交量出现大幅补涨行情,销售面积首次突破2000万平方米。
2013年-2016年,房地产销售面积年均增长14%。其中,住宅销售面积年均增长11.2%,全市商品房销售市场呈现健康发展的良好势头。
 
改善型住房渐成主流
十八大以来,随着全市城镇化水平加快,人均收入不断提高和“二孩政策”的效应显现,以90-144平方米为代表的改善性住房需求不断释放,渐成合肥市民主流选择。
2016年,全市住宅销售面积1705.72万平方米,年均增长14%。其中,90-144平方米户型销售面积1075.59万平方米,年均增长15.6%,快于住宅年均增速1.6个百分点,占住宅的比重由2012年的53.8%提高到2016年的63.1%;90平方米以下户型销售面积453.22万平方米,年均增长2.2%,占住宅的比重为26.6%;144平方米以上户型销售面积176.9万平方米,年均增长15.1%,占住宅的比重是10.4%。
 
商品房“去库存”取得实效
十八大以来,全市房地产市场“去库存”效果明显。
2016年,全市商品房去库存周期1.2年,较2012年缩短0.7年。其中,住宅、办公楼、其他物业类型去库存周期分别是0.5、0.8和2.7年,分别较2012年缩短1.1、2.9、14.8年;商业营业用房的去库存周期由2012年的1.8年延长到2014年的5.7年,到2016年缩短为2.6年。
 
带动就业扩大收入增加
房地产开发业不但自身容纳了众多的劳动者就业,还带动了房地产中介、物业等紧密相关行业发展壮大,为社会提供了大量不同层次的就业岗位,有效拉动社会就业,提高了居民收入水平。
2016年,城镇非私营企业中,房地产业从业人员3.53万人,比2012年增加1.04万人,增长41.8%;房地产业从业人员平均工资6.67万元,是2012年的1.66倍,年均增长13.5%。