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合肥21日土拍揽金72.19亿 高速地产豪掷45亿斩获四子

来源:

土拍网

作者:

- 2017-07-21

摘要 7月21日下午,合肥公共资源交易中心成功出让9宗地块,总成交面积为690.83亩,揽金72.19亿元。巢湖市2017-22号地块、新站区XZQTD229号地块因未达底价流拍。

7月21日下午,合肥公共资源交易中心成功出让9宗地块,总成交面积为690.83亩,揽金72.19亿元。巢湖市2017-22号地块、新站区XZQTD229号地块因未达底价流拍。
今天合肥市区出让的四宗居住用地,分别被高速(包河S1704、新站XZQTD193)、深圳南山(新站XZQTD157)、旭辉(新站XZQTD215)3家房企分食;巢湖市三宗地块,流拍一宗;肥西两宗连体地块被高速连下两城拿下。高速地产成为今日土拍最大赢家,豪气掷45.3亿元连续斩获四宗优质居住地块,可喜可贺。
 
【土拍视点】
市区居住用地热度不减
2017年一季度合肥市区居住类(含商住)地块共成交24宗,总面积达3208.42464亩。但自从3月24日土拍之后,合肥市区几乎再未推居住类用地上市,连续3个月居住类地块“0”供应,除了6月26日上坤竟得庐阳区28亩商住用地外。四五六月份市区供地也多以医疗、商业、教育科研为主,今天土拍中,市区4宗居住用地的出让,缓解了市区“一地难求”的饥渴现状,也吸引了不少房企前来拿地补仓。
其中包河区S1704号地块,是包河区2017年首次出让的居住用地,参与竞拍的房企超十家,其中不乏金科、上坤、龙湖、旭辉等,最终被高速地产成功摘得,总价7.933亿元,楼面价为13638.08元/㎡。包河S1704号地块位于上海路与西安路交口西南角,目前西安路正在建设中,地块东侧紧邻滨湖阳光里项目,西侧为金科博翠天辰和华夏茗湾学府项目。地块紧邻正在建设中的地铁5号线,周边各项生活配套设施正在逐步完善,但未来可依傍路网优势和地铁资源,连通滨湖和市区,交通便利。
 
新站区这次土拍共出让3宗居住用地,分属职教城、少荃湖、七里塘三个板块。
其中XZQTD215地块位于职教城板块烈山路居住群内,周边有蓝光、招商、碧桂园、绿地、华地项目,紧邻占地千亩的学林公园,周边设施配套日益完善,最终旭辉以11.795亿元的总价、楼面价8825.69元/㎡强势补仓新站。
七里塘板块内的XZQTD193地块由于周边发展较为成熟,紧邻地铁一号线延伸线,区位优势明显,吸引了和昌、恒大、华地等十余家房企参拍,最终由高速地产以逼近最高限价的最高报价9.46亿元,成功拿下七里塘优质地块,楼面价也达到了10363元/㎡。少荃湖板块的XZQTD15757地块,仅有57亩左右,但同样热度不减,竞拍房企情绪相当高涨,最终由深圳蓝山拿下。
 
县域土地仍是房企重仓之地
今天出让的县域土地共有5宗,全是居住用地,巢湖三宗、肥西两宗。上周四合肥土拍中,肥西肥东两宗商住用地被华南城和新城分别以32.1亿、35亿竟得,可见县域土地对于战略布局合肥的房企来说,仍是其补仓战略布局之地,相较于市区住房的限购来说,目前合肥县域地区的房地产市场处在快速上升阶段,且非限购区在政策真空期占据了绝对优势,县域土地火热也是其楼市预期可观的表现之一。
肥西连体地块周边仅有灯塔家园安置项目,距宏图中学相对较近,但距肥西县中心相对远些;地块紧邻青龙路等路网,可通至经开区、主城区,交通便捷;从肥西县城市总体规划图来看,沿青龙大道片区规划为居住区域,未来将形成庞大的居住群,周边配套会愈加完善;再加上合肥地铁3号线南延伸至肥西县,规划的芮祠路站地铁站点紧邻该项目地块,未来交通将更加便捷。最终高速地产斩获肥西县2宗连体地块,楼面价分别为8863.43元/㎡、8864.86元/㎡。
今天巢湖3宗土地中,巢湖市33号地块位于健康西路以北、湖光路以西,占地面积92.46亩,距巢湖水域较近,紧邻巢湖体育馆,学校、社区等配套齐全,交通便利,属于湖光新区板块,且又依山傍水,未来开发前景十分可观。据悉,此块地吸引了至少九家房企参与,最终被加侨斩获,楼面价为3825元/㎡。
而位于合巢经开区的HCK2017-2地块由于傲踞巢湖政务区核心地段金湖大道与金巢大道交叉处,周边各项生活配套齐全,教育资源相当丰富,最终由天津住宅集团以4.5亿元总价拿下,楼面价3487.5元/㎡。