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【9.26阜阳土拍】 红星美凯龙、乐富强拿地 经开区地块流

来源:

土拍网

作者:

- 2017-09-26

摘要 9月26日,阜阳[2017]—23、28、32号地块在阜阳市民中心举行挂牌出让仪式,最终乐富强、红星美凯龙分别竟得颍泉、城南地块,碧桂园报价经开区地块未达底价流拍。

9月26日,阜阳[2017]—23、28、32号地块在阜阳市民中心举行挂牌出让仪式,最终乐富强、红星美凯龙分别竟得颍泉23号、城南28号地块碧桂园报价经开区32号地块未达底价流拍。
 
 
 
[2017]-23号地块由乐富强地产以300万元/亩,总价49164万元摘得,溢价率50%,成交楼面价为2045.5元/㎡。
[2017]-23号块位于颍泉区欧阳修路西侧、颍柳路北侧,面积为109251㎡(合163.88亩),规划为商住用地(其中商业建筑面积占计容总建筑面积的比例不大于5%)。规划指标要求容积率不大于2.2,建筑密度不大于20%,绿地率不小于35%。起拍价为200万元/亩。
[2017]-23号宗地要求:
依据规划条件通知书,竞得人在地块内应配置不少于9个班,用地面积不少于3200㎡,建筑面积不少于2700㎡的幼儿园,建成后无偿移交给辖区政府。幼儿园主体结构封顶后,方可办理住宅预售许可证,此条款由市房产局及颍泉区政府负责监督落实。
竞得人须建设不少于12万平方米的整栋住宅、不少于6000平方米的整栋独立商业,颍泉区政府以4300元/平方米的综合价格进行回购(不含地下)用于安置。回购付款方式: ①颍泉区政府在竞得人缴纳全部土地出让金后15个工作日内预付给竞得人总购房款的20%作为诚意定金;②在房屋主体建成地上两层后15个工作日内,颍泉区政府支付给竞得人总购房款的30%预付款;③颍泉区政府在房屋主体验收合格后15个工作日内,向竞得人支付总购房款的40%预付款;④项目整体竣工验收合格、达到入住条件、资料移交并交付房屋钥匙后1个月内,颍泉区政府按房产测绘单位核准的面积结算剩余全部购房款。
竞得人须优先建设安置房,待不少于12万平方米安置房和不少于6000平方米的整栋独立商业主体结构封顶后,方可办理商住预售许可证。此条款由市房产局及颍泉区政府负责监督落实。
 
[2017]-31号在9月7日的土拍中已被碧桂园拿下,成交总价为73004.04万元(447万元/亩),楼面价为2915.25元/㎡,溢价率为49%。今天碧桂园最终报价381万元/亩,未达底价流拍。
竞买要求:其中[2017]-31号、[2017]-32号宗地均要求配建不少于12个班,用地面积不少于4300平方米,建筑面积不少于3600平方米的幼儿园。而[2017]-32号宗地还需配建一个总建筑面积不少于9000平方米的社区综合中心:其中社区文化不少于1600平方米,社区体育不少于900平方米(其中500平方米的标准羽毛球馆),社区卫生服务中心不少于1300平方米,社区养老院不少于2400平方米(80床),社区管理服务设施不少于500平方米,菜市场不少于2300平方米。
地块位于城市发展主轴线的核心位置,通过阜颍路(105国道)可连接市中心和阜合产业园,及高速出口位置,交通便利;紧邻碧桂园翡翠湾项目,周边还有星尚骊湾、万霖远都等小区,规划有华侨沟公园、医院、学校等配套设施。目前碧桂园翡翠湾整体的备案均价为5890-6099元/㎡左右不等,首开现场甚是火爆,上演千人抢房,依旧是供不应求。
 
红星美凯龙以单价361万元/亩,总价149338.48万元,摘得城南新区[2017]-28号地,楼面价2386元/m²,溢价率9%。
[2017]-28地块位于城南新区三清路北侧、颍州南路东侧,地块一商业商务用地;地块二居住用地,其中商业建筑面积占计容总建筑面积的比例不大于10%,275785㎡(合413.68亩,地块一84624㎡、地块二191161㎡),地块一不大于2.2;地块二不大于2.3。起拍价为136514.4万元(330万元/亩)。该宗地块紧邻市公安局、市医院新区、养老中心、万达广场、东清河游园(乐活广场)、天筑豪生大酒店等,交通便利,医院、学校等配套设施齐全。西边是市医院新区和规划的阜阳养老中心项目,北侧距离颍州区万达广场不远,且路网发达,来往十分便利。目前地块周边建有万霖花园、京九小区、天筑逸景、天瑞名城、红堡城等多个大型居民小区,且分布有诸多商业项目,人气聚集旺盛,随着东清河游园(乐活广场)这一公共活动空间的建设,不仅可提升城市形象,也将满足周边市民日常休闲活动。
地块竞买部分要求: 上市企业、高端家居建材生活馆
1、竞买人或其控股股东或其控股股东的其他子公司须为上市企业。
2、地块一可建设计容建筑面积不少于18万平方米的商业商务建筑,其中地块一新增道路南侧用地需建设一处地上建筑面积不少于8万平方米大型集中商业(业态要求为高端家居建材生活馆),建成后须自持该大型集中商业地上建筑面积不少于8万平方米,自持部分整体经营,不得对外销售。地块二内应配置不少于18个班,用地面积不少于6400㎡,建筑面积不少于5400㎡的幼儿园。
地块竞买要求相当苛刻,要求建筑大型商业,其中不少于8万平方米的业态为高端家居建材生活馆,疑似为“私人订制”地块,意味着阜城将再拥有一座大型的家居生活馆。此前月星家居拿下颍州区人民路与南京路交口地块,要求为高端家居生活馆,目前地块案名为壹号府邸。红星美凯龙(颍泉)、居然之家(城南)、月星家居(颍州)先后进驻布局,阜城已有三处高端家居生活馆,此次地块有413亩之多,看来“定制”的可能极大,不知到底会花落哪家?不管怎样,阜阳都将再添一处高端家居生活馆,再次推动阜城家居业的多元化发展,给市民也有更多的选择空间。