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黄山今日土拍揽金3.687亿元 安徽置地斩获中心城区优质地

来源:

土拍网

作者:

- 2017-09-29

摘要 1715号东方丽景南侧地块被润源置业有限公司以474万元/亩拿下,溢价率55.41%,楼面价5078.55元/㎡;1716号原天目药业及西侧地块被黄山置地投资有限公司以825万元/亩拿下,溢价率65.66%,楼面,6187.47元/㎡。

9月29日16点,黄山主城区成功拍卖出让2宗地块。2宗地块出让面积共49.95亩,成交总价为3.687亿元。 1715号东方丽景南侧地块被润源置业有限公司以474万元/亩拿下,溢价率55.41%,楼面价5078.55元/㎡;1716号原天目药业及西侧地块被黄山置地投资有限公司以825万元/亩拿下,溢价率65.66%,楼面,6187.47元/㎡。
挂牌截止时,1715号地块报价最高308万/亩(起拍价305万元/亩);1716号地块498万/亩(起拍价498万元/亩)。现场据悉有6家房企参与宗地竞买分别是:广宇集团、润源置业、黄山龙跃房地产开发有限公司、黄山市鸿维房地产有限公司、金太阳置业投资集团、黄山置地投资有限公司。
 
1715地块:东方丽景南侧地块,位于国防路东侧,东方丽景项目用地南侧,中石化加油站北侧,出让面积8237.58㎡(12.36亩),住宅用地,容积率≤1.4,参考地价305万元/亩,竞买保证金760万。
【配套一览】
公交: 7路、8路、16路。
学校:屯溪六中、红太阳幼儿园、金色摇篮幼儿园。
小区:广宇江南新城小区、鸿威御景轩、鸿威东方丽景、玉屏府、栢悦南山小区。
商业:江南新城农贸市场、香城果业、广宇大药房、百鸟亭酒家、第一空间家居体验馆等
公共文化:古构件博物馆、柏山。
社会配套设施:黄山市恒平公证处、黄山市司法局、司法局综合服务中心、黄山汪华文化研究会。
医院:江南新城社区卫生服务中心。
地块交通便利,北面为徽州大道,该道路是黄山市市区内主干道,西近国防路(现柏山路)。南接徽杭高速(连接徽州(黄山市)与杭州两大世界著名旅游胜地的陆路快速通道,也是东南沿海通往华中、华东地区的主要通道。) 
地块周边的商业街区为徽州大道商业街、百鸟亭商业街。
周边无论从商业还是生活氛围来看,都已经很成熟。未来若是在这居家可以说无后顾之忧。周边配套设施及公共资源配套设施因广宇江南四大区的存在,所以显得尤为成熟,江南农贸市场、古构件博物馆、广宇大药房等生活配套设施一应俱全。
 
1716地块:原天目药业及西侧地块,位于屯溪区黄山中路北侧、宽网大厦东侧,城市花园小区西侧,屯溪繁华地段。面积25057.56㎡(37.59亩),商住用地,容积率≤2.0(商业应集中独立设置,为集中式大空间商业体,商业建筑面积不低于总建筑面积的20%,其余不得再配底商式零星商业。参考地价498万元/亩,竞买保证金3800万。
1.地理位置优越 交通优势明显
1716地块区位优势明显,属于屯溪区江北片区的核心区域,距离黄山市政府仅有2公里左右,周边社区、商业、娱乐、文化等公共配套设施完善,生活氛围浓厚。紧靠黄山路和新安大道等城市干道,距黄山火车站、汽车站较近,连通性强,市域交通和对外交通便利。
2.江北片区商业配套升级  
黄山中心城区人口密度大,商业消费潜力巨大。1716地块处于江北片区商圈内,距离新商业步行街、大润发、银街、屯溪老街等商业区较近,新老商圈结合,配套齐全。该地块需要建设集中式大空间的商业体,预计将引入具有一定的商业品牌号召力的开发商,且是能够拥有商业招商和运营的能力的大型企业,届时该地块商业的建设不仅能提升黄山东路沿线的商业品质,也能带动该地块项目整体的辐射能力。
依据日前《黄山市城市商业网点布局专项规划》对屯溪区江北片商业进行升级规划来看,未来片区共升级为“4大功能区”,即“旅游商业区”、“商贸旅游区”、“行政商务区”、“居民生活商业区”。可见未来江北片区的商圈会更加多元化,未来商业业态也更加凸显专业化、特色化。
3.教育医疗基础配套完备 
1716地块周边教育资源较为丰富,分布在众多中小学,该地块未来的学区属于六小和三中;也有政务城东板块优质教育资源的辐射效应,使得该片区教育资源得到保障,未来业主不必担心教育问题。黄山市人民医院、首康医院、中医院等众多优秀医院环绕周围,医疗资源配置也能得到有力保障。
4.机会:
1716地块处在屯溪区江北片区内,屯溪区2017年至今城西、城东各出让一宗住宅用地,江北片区中心的老城区近期没有土地出让,供需严重不均衡,且地块周边高端居住项目和新盘较少,目前1716地块周边的小区均建设较早,周边小区二手房均价在10000元/㎡左右。
该地块项目的入驻,有利于新型项目产品的增益。且该地块紧邻黄山中路,周边配套完善,位置绝佳,地块体量不大且已拆迁完毕,可依托老城区配套优势,未来可打造高端住宅项目,其建筑要求为限高50m,预计以小高层设计为主,加之黄金地段的溢价影响,不排除未来以精装住房销售的可能性。由于地块周边竞品较少,既可迅速实现项目利益最大化,也能提升项目影响力与辐射力。