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三宗揽金5.9亿 黄山经开区居住用地刷新区域楼面价!

来源:

土拍网

作者:

刘原 2017-12-11

摘要 12月8日,黄山市国土资源局共挂牌出让1717、1718、1719号地块,3宗土地国有建设用地使用权,包括2宗住宅用地,1宗住宅商服用地。最终3宗地块全部顺利成交,总出让面积335亩,累计揽金58942.14万元。

12月8日,黄山市国土资源局共挂牌出让1717、1718、1719号地块,3宗土地国有建设用地使用权,包括2宗住宅用地,1宗住宅商服用地。最终3宗地块全部顺利成交,总出让面积335亩,累计揽金58942.14万元。
3宗地块均位于黄山经济开发区,其中1717、1718号地块同时出让、同时报价。同一标的,必须为同一竞买人。来自黄山经济开发区的1719号居住地块成为今日的大热门,一举刷新黄山经开区区域楼面价!
 
成交一览表
 
下面,我们一起来回顾下土拍战况:
 
2.98亿元
翼天置业摘得两宗“捆绑地块”
 
下午两点三十分,首先开始竞拍的是1717、1718两宗地块,仅翼天置业一家单位报价。其中1717地块为居住商服用地,1718为纯居住用地。1717、1718号地块位于发展多年的城西板块,周边有米兰春天、嘉源幸福里、碧桂园、新潭故里等入住率较高小区,居住氛围浓郁且配套齐全。两地块相隔一条马路,且以搭配方式出让,不单独接受任意一宗土地的竞买申请。
1717地块最终报价86万/亩,1718地块最终报价166万/亩,根据挂牌规定,必须两宗地同时达到底价,翼天置业最终报价已同时达到底价,两宗地块顺利成交。1717地块成交总价11549.80 万元,楼面价737.16元/㎡,溢价率1.18%;1718地块成交总价18291.54万元,楼面价1422.80元/㎡,溢价率0.61%。
 
50轮2.9亿元
鸿维抱得地王归
 
第三宗出让地块是1719号居住地块,地处高铁经济开发区,经开区北含高铁黄山北站,南接黄山屯溪国际机场,西与合铜黄高速公路无缝对接,东与中心城区相毗邻,地理位置较好。
地块共吸引了五家房企激烈角逐:9号天都地产、16号翼天置业有限公司、55号鸿维地产、88号中房置业、11号安庆碧桂园。到截止时间为止,1719号地块书面报价已经由起始价158万/亩上升到160万/亩。现场竞价过程中5家房企争夺激烈,尤其是55号报价238万/亩之后,55号和16号之间互不相让,经过50余轮的报价,最终由黄山市本土房企鸿维房地产有限公司以320万/亩摘得,楼面价2742.81元/㎡,溢价率102.53%,并成功刷新了区域最高楼面价(此前最高为1611地块,楼面价2027元/㎡,2016年9月26日新梦想置业摘得)。1719地块周边区域目前在售新房项目较少,不少楼盘已成尾盘,急需新盘补缺,是导致此次房企拿地的积极性高涨的主要原因。
 
总结
据统计,在黄山主城区新一轮房价上涨行情之后,经开区推出地块屈指可数,2016-2017年上半年期间,经开区成功出让3宗285亩住宅用地,平均地价153万/亩,最高溢价率100%,此次地王易主不难看出,开发商对于经开区的认可度还是很高。目前黄山市经开区梅林大桥已正常通行,桃花岛大桥在建中预计18年上半年通车,届时城市环路将正式形成,城西将逐渐成为城市新核心,地段价值毋庸置疑。出让地块有限,加之市中心房源的越发稀缺,未来经开区地块也将越发“抢手”。