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南京银城5.34亿首进合肥

来源:

土拍网

作者:

土拍网 2018-10-26

摘要 南京银城首进合肥,落户新站区! 旭辉不再陪跑,新站第四子继续深耕! 滨湖、新站地块流拍,土拍市场凉意阵阵! 今日土拍都发生了什么?

原标题:南京银城5.34亿首进合肥  7宗地33.88亿成交6
 
南京银城首进合肥,落户新站区!
旭辉不再陪跑,新站第四子继续深耕!
滨湖、新站地块流拍,土拍市场凉意阵阵!
今日土拍都发生了什么?
 
10月25日,合肥迎来10月土拍收官战。9宗850亩土地中,7宗成交,总成交面积641.888亩,揽金33.87573亿元。另外滨湖区BH2018-02号地块、新站区XZQTD242号地块因未达底价而流拍。
原定今日出让的FD18-17、包河区S1810以及高新区TH1-1、2、3号地块,转11月9日挂牌出让。
出让结果一览
 
新站区XZQTD237号地块:南京银城以650万元/亩竞得新站区XZQTD237地块居住用地,楼面价6499.97元/㎡,总价53413.36万元,溢价率48%。
新站区XZQTD238号地块:旭辉以650万/亩竞得新站区XZQTD238号居住用地,楼面价5416.64 元/㎡,总价83861.7万元,溢价率33%。
新站区XZQTD242号地块:未达底价流拍!最高报价68号,报价636万/亩,最高楼面价4769.98元/㎡,溢价率28.48%。
滨湖区BH2018-02号地块:未达底价流拍!最高报价安徽置地844万/亩,最高楼面价6329.97元/㎡,溢价率15%。
包河区S1803号地块:华宇以800万元/亩竞得包河区S1803地块居住用地,A、B地块楼面价5999.97 元/㎡,C、D地块楼面价4799.98 元/㎡,E、F地块楼面价6666.63 元/㎡,总价147425.28万元,溢价率33%。
巢湖市2018-32号地块:求实置业以705万元/亩竞得巢湖市2018-32地块居住用地,楼面价5287.47 元/㎡,总价33226.65万元,溢价率86%。
巢湖市2018-25号地块:安徽同光邦飞生物科技有限公司以240万元/亩竞得巢湖市2018-25地块商业用地,楼面价3599.98 元/㎡,总价4341.6万元,溢价率100%。
新站区XZQTD249号地块:合肥东湖高新科技园发展有限公司底价竞得,成交单价91万/亩,楼面价682.5 元/㎡,总价13067.418万元,溢价率0%。
新站区XZQTD245号地块:合肥新站建设投资有限公司底价竞得,成交单价91万元/亩,楼面价487.50 元/㎡,总价3421.236万元,溢价率0%。
今日土拍出现许多出人意料的状况,例如滨湖省府板块地块流拍、新站职教城板块近地铁地块流拍、包河地块三度上市终因降价而成功出让……种种现象究竟释放了什么信号?具体过程,一起来看!
 
1.南京银城首进合肥、与旭辉分食新站区连体地块 新站区XZQTD242号遭遇流拍
 
 
新站区XZQTD237号地块位于新站高新区淮海大道以南、张衡路以东,规划用途为居住,面积为82.1744亩,出让年限70年,容积率≤1.5,参考地价440万/亩,竞买保证金8000万元,起拍总价36156.736万元。
新站区XZQTD238号地块位于新站高新区学林路以北、张衡路以东,规划用途为居住,面积为129.018亩,出让年限70年,容积率≤1.8,参考地价490万/亩,竞买保证金1.3亿元,起拍总价63218.82万元。
新站区XZQTD242号地块位于新站高新区龙子湖路以北、张衡路以东,规划用途为居住,面积为102.691亩,出让年限70年,容积率≤2.0,参考地价495万/亩,竞买保证金1.1亿元,起拍总价50832.045万元。
作为2017年推地量最多的区域之一,今年的新站区一直十分低调,土拍大数据统计,今年以来新站区仅成交4宗地块,其中住宅类地块仅有两宗,一宗为7月13日出让的租赁住房用地,一宗为7月30日出让的人才公寓地块。
 
 
今日出让的XZQTD237、XZQTD238号地块最初定于今年6月28日拍卖出让,因无人报名转至7月18日挂牌出让,但同样疑似无人报名没有开拍,如今属于三度上市;北侧相隔不远的XZQTD242号居住地块属于首次上市。
三宗地都位于新站区职教城板块,相距不远,周边学校林立。其中XZQTD237号地块和XZQTD238号地块相连,从容积率来看,XZQTD237号地块容积率≤1.5,XZQTD238号地块容积率≤1.8,推测未来将打造低密度高端住宅区。两地块紧邻地铁3号线,距离学林路地铁站步行不足400米,是名副其实的地铁盘。
今日南京银城摘得XZQTD237号地块,首次进驻合肥。旭辉在大大小小的土拍中屡次陪跑,今天终于成功拿地。而新站区XZQTD238号地块也将是旭辉在新站的第四个项目,另外三个分别是陶冲湖别院、公园府和朗香书院。
位于龙子湖路与张衡路交口东北的XZQTD242号居住地块,近地铁三号线,西侧紧靠皖投万科天下艺境,此次未达底价,遭遇流拍。
 
2.降价出让!华宇800万/亩摘得包河区S1803地块
 
 
包河区S1803号地块位于包河区龙川路以南、唐模路以东,规划用途为居住,面积为164.43亩,出让年限70年,容积率 A≤2.0;B≤2.0;C≤2.5;D≤2.5;E≤1.8;F≤1.8,参考地价600万/亩,竞买保证金2.3亿元,起拍总价110568.96万元。
 
地块配建要求多
包河区S1803号地块竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求配建租赁住房。租赁住房的规划、建设、运营等具体要求,应严格执行合政办秘〔2017〕175号文件和市住房租赁试点工作领导小组办公室书面函的要求。
竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求同步修建2座9班幼儿园。
 
紧靠地铁4号线 周边新房价格突破2万
从位置来看,包河区S1803号地块位于淝河路板块,北侧紧靠在建的地铁4号线。南侧穿过绕城高速,是一片成熟住宅区+产业园区:分布有合肥长江医院、合肥包河大地中学、合肥实验学校(包河花园校区)等医疗教育配套,以及包河苑、包河花园等成熟小区。地块往东主要为棚户区;西侧为空地+住宅区。
从周边新房来看,附近有绿地御辉,精装高层22000元/㎡;中海央墅小高层17500元/㎡,毛坯洋房21000元/㎡,毛坯别墅23000元/㎡;融侨观澜精装高层21700元/㎡。价格基本在2万+。
 
出让之路坎坷 三度上市终于降价出让
包河区S1803号地块的出让之路十分坎坷,地块原定在今年6月28日拍卖,7月6日转挂牌,最终因未达底价而流拍,最高楼面价9280.73元/㎡。考虑其配建要求较多,故实际楼面价要高于这一数字,可见政府对地块的价值预期之高。此次二度上市,竞买保证金由原先的6亿元降为2.3亿元,并且华宇以800万/亩的价格成功竞得,而在上一次土拍中,中海最高报价850万/亩,仍未达低价而流拍,可见地块降价了不少。降价出让,除了S1803号本身配建多、面积大、配套相对不足等自身原因外,还与市场下行的整体环境有关。价格≠价值,这一波市场下行,让原本地价有些虚高的区域接回了地气,开始回落其真正价值。
 
3.滨湖区省府板块居住地遗憾流拍 释放市场下行信号
 
 
滨湖区BH2018-02号地块位于滨湖区湖北路以东、扬子江路以南,面积105.4172亩,规划用途均为居住,出让年限为70年,容积率≤2,参考地价735万/亩,竞买保证金1.6亿元,起拍总价77481.642万元。
 
要求配建租赁住房
滨湖区BH2018-02号地块竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求配建租赁住房。租赁住房的规划、建设、运营等具体要求,应严格执行《合肥市人民政府办公厅关于加快推进合肥市住房租赁试点工作的通知》(合政办秘〔2017〕175号)和市住房租赁试点工作领导小组办公室书面函的要求。
 
周边竞品扎堆 未来入市竞争压力大
地块周边品牌房企扎堆,与万科时代之光仅一路之隔,旁边还有碧桂园中堂、新城合肥大都会、招商雍华府、滨湖金茂悦、葛洲坝中国府等新盘,在售均价均已突破2万+,其中中国府的售价更是直达3.5万元/㎡。地块入市后将面临不小的竞争压力。
 
滨湖地块流拍 意料之外情理之中
滨湖区近来供地十分积极,9月以来已经连推3宗居住用地,9月28日土拍绿城以1180万元/亩成功竞得滨湖区BH2018-03居住用地,荣盛以1330万/亩竞得滨湖BH2017-06地块。今日滨湖区乘胜追击,推出省府板块百亩居住用地,但是结果却不尽人意,地块因未达底价遭遇流拍。业内人士分析称,之所以流拍,一是因为滨湖属于传统的高价区,随着未来楼市的继续相对下行,高价区的市场竞争将更为严峻,因此房企更愿意在地价较低的区域拿地,开拓刚需市场,比如新站区;二是滨湖区的竞争较为激烈,目前区域还存在低价项目在售,也有很多的高品质的高价项目,所以滨湖房企的竞争压力较大。滨湖地块的流拍表明当前房企拿地谨慎、释放了楼市下行的信号。
 
4.六家房企鏖战 求实地产3.32亿元摘得巢湖2018-32号居住地
 
 
巢湖市2018-32号地块位于巢湖市巢湖中路以东、健康东路以北,规划用途为居住,面积为47.13亩,出让年限70年,容积率 ≤2.0,参考地价308万/亩,竞买保证金4000万元,起拍总价17909.4万元。
今日滨湖省府板块、新站职教城板块接连失利,巢湖地块却表现出极大吸引力,新华、大发、美的、求实、合肥城建等共6家房企参拍,竞价时长超半小时,各家均表现出很强的拿地决心,报价一路推涨,最终求实地产以705万元/亩竞得巢湖市2018-32地块居住用地,楼面价5287.47 元/㎡,总价33226.65万元,溢价率86%,成为今日溢价率最高的居住地。
 
从今日土拍结果来看,市场趋冷的信号已经十分明显:滨湖省府板块、新站职教城板块居住地流拍以及包河S1803号降价出让。可以预见的是,在未来的土拍中优质地块将集聚更多房企竞争,对于房企来说将是一个巨大的生存考验。