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25盘19次日光!6月合肥4212套房全抢空!

来源:

365淘房

作者:

- 2017-07-03

摘要 一周快讯:近日,滨湖神盘加推最后一栋高层,均价17999元/㎡40分钟抢光!2.3万+纯新盘首开刷爆了政务区!对此,网友调侃合肥的楼市,说“不怕你价格高,就怕你没房子卖!”

一周快讯:近日,滨湖神盘加推最后一栋高层,均价17999元/㎡40分钟抢光!2.3万+纯新盘首开刷爆了政务区!对此,网友调侃合肥的楼市,说“不怕你价格高,就怕你没房子卖!”
霸都这么牛!那么,究竟当下楼市现状如何?购买力到底有多强?6月合肥的推盘情况及7月的推盘计划又是怎样?合肥要逆天!6月份25盘28次加推4212套房6月是战火纷纷的一个月,全国性的高考、中考相继燃起战火,学生们在考场各展身手,同时,楼市的依旧战火不断。
 
具体来看,6月份合肥共有28次加推,市区19次,新站6次,肥西8次,加推次数和加推数量整体上涨。
 
除车位、商业开盘外,住宅方面,6月份共计25盘4212套房源推出,各区(县)加推情况如下表:
 
 
 
 
 
其中,新站区6盘推出房源量983套,推盘数量全市第一;
 
肥西县由于靠近政务区,占有独家的地段,不仅赢得开发商的认可,同时也是受到广大购房者的疯狂追捧。6月共计迎来7盘8次加推951套房源,领涨三县,紧跟新站,在全市推盘排名第二;
 
此外,高端盘集中区的滨湖、政务、蜀山均有楼盘“出货”,但楼盘量都比较少,
 
 
对比5月份,合肥共有19盘24次加推,推出房源量3776套,当时是肥西县领跑全市,共计6盘9次加推,推出1214套房源;
 
 
 
相比5月份,6月份推盘变化:
 
1、6月全市整体推盘数量继续高涨,又上一个新高度,属上半年六个月中最高;
 
2、6月份市区推盘房源量减少,庐阳、高新等区属出现了0开盘情况;
 
3、肥西以1214套房源量5月领跑,6月推盘数有所下降,市场房源量减少;
 
4、刚需盘供需两旺、频频加推,代表区域新站6月领涨全市,相比高端盘集中区就暗淡不少;
 
5、三县5月抢跑明显,6月份整体有所下降,比如肥东县6月出现0加推。
 
新站、肥西扛把子限购让高价盘“很低调”新站、肥西依旧是扛大梁,两区合计推盘1934套,近占全市一半。
 
 
 
从上表可总结出以下几点:
 
从推盘频次来看:瑶海区的保利罗兰春天1个月2次开盘,处于老城区热度不减,滨湖区的信达公园里1个月2次开盘,高端盘同样积极快跑;肥西县光明观澜公馆1个月2次开盘,肥西趁热打铁;
 
从推盘楼盘来看:1.5万/㎡以下的刚需盘占多数,1.7万+以上楼盘仅当代MOMA、信达公园里、中海央墅、国贸天悦、金隅南七里5盘;
 
从去化情况来看:28次加推中19次售罄,1盘去化9成,其余8盘去化6-7成。其中,新站区、瑶海1.2万+以上楼盘蓄客、去化较难,1.4万+楼盘实际去化周期较慢,即便在推出房源量较少的情况下,也难一次性售空。
 
从刚需盘来看:低价盘基本上开盘就售罄,类似这种盘,开发商还比较低调,不管推出多少房源量,依照刚需火爆程度,快速清盘是毫无悬念的,其中家天下北郡仅剩8#、13#以及14#公寓未开,在6月24号加推270套当天就全部售罄。
 
从高价盘来看:据小编了解,限购对于市区高价盘影响较大,相当一部分客户“死在”限购上,或是部分客户在限购之前提前消费,导致目前符合政策条件的改善客“掉档”。
 
从合肥市场来看:1万+左右高层在新站去化较好,一方面这部分楼盘户型较小总价低,对刚需来说非常合适;一方面新站自身购买力较强、外溢客户较多,这也是导致新站楼市火爆的原因之一。
 
迎战7月!超9000套房即将入市
 
据统计,7月份,合肥预计有44家楼盘有新房源入市计划,约9508套,其中包含35家在售楼盘,预计入市约7490套,纯新盘9家,预计入市约2018套。
 
经开区
 
经开区7月仅有1家楼盘有推盘计划,为在售房源加推,推出房源约100多套,为高层,户型面积88、96、106平米,主打刚需。
 
 
 
除此之外经开区无其他房源推出,之前一直作为刚需大区存在的经开,近一年的入市量都非常少,仅仅零星几个盘子加推,远远不能解决刚需对该区域房源的需求。
 
滨湖区
 
滨湖区7月份预计7家楼盘有计划推出新房源,预计入市总量在1940套左右,其中在售5家,约1340套,纯新盘两家,约600套。
 
滨湖7月份入市量较大,高层和洋房占比都很大,已经备案的价格也集中在15000元/平米以上,虽然推出量较大,但区域热度很高,对于刚需和刚改购房者而言,入手难度还是比较大的。
 
 
蜀山区
 
蜀山区7月预计有3盘加推,共400套房源。此次预计加推的产品均是高层。户型也是市场上在售的主力户型和热销户型。想在蜀山区置业的购房者,可对该三个楼盘多加关注。有刚需盘也有改善盘,多种需求房源可供购房者选择。
 
 
庐阳区
庐阳区7月预计有6盘加推,共计482套房源。其中有四家推出洋房,两家推出高层或小高层。
 
旭辉铂悦庐州府虽是高端品质盘,但销售热度依然很高,几乎每次推盘都是售罄状态;其中也有刚需盘像华地森林湖,推出120套房源,刚需一族可以多加关注。此次以及加推的还有改善盘像万科城市之光,也是改善一族关注的重点。
 
 
瑶海区
 
瑶海区7月份预计有5家楼盘会推出新房源约782套,2家均为纯新盘。新盘中1家将会推出高层,1家会推出高层和洋房。其余3家都是将要加推的房源,瑶海区作为发展较为成熟的老城区,区域配套设施完善,虽然整体来看区域上市量较少。但推出的房源都比较受到置业者的关注,在此区域定居可以最大节约生活成本。 
 
 
政务区
 
政务区7月有2家楼盘计划推出,约382套。其中1家为纯新盘房源,推出房源约212套。当代再次进入政务区,势头强劲,首次开盘将推的房源高层和洋房均有,主打高端,加上位于土地资源稀缺的政务区,市场的关注度和认可度都比较高。
 
 
包河区
包河区7月份计划5家推盘,总套数预计为1237套。就目前包河的楼市而言,供应主力在龙川路板块沿线。目前板块新房聚集,公寓、高层、小高层、洋房均有。
 
目前房价较高,主要针对改善型需求置业者及公寓投资人士。高层户型房源较大,各家竞争激烈。可以说是目前市区范围内的高关注度区域。
 
 
高新区
 
高新区7月有3家楼盘计划入市,总推盘量约512套,其中1家在售房源加推212套,另外2家纯新盘首次入市,推盘量约300套。
 
作为新兴区域,高新以充足的土地供应越来越受到各家房企的青睐,随着开发的深入,区域版图也在不断地扩大,为合肥楼市提供充足的选择空间。
 
 
新站区
 
新站区7月份预计2家推盘,分别是招商公园1872和当代未来城。其中当代未来城有近200套房源。新站区6月份推了不少楼盘,因为处于价格洼地,未来发展潜力大,吸引了不少刚需一族。目前新站区还有很多纯新盘蓄势待发,未来房源还是比较充足的。 
 
 
肥西县
肥西县7月份预计5家楼盘有新房源推出,约1350套,全部为在售楼盘。其中和昌中央悦府UI空间将会推出700多套小公寓,适合投资和过渡型购房者。肥西是三县里热度最高的区域,升值空间近几年越来越被看好。 
 
 
北城长丰县
 
长丰县7月份预计4家推盘,总共1551套房源。其中纯新盘一家,有446套房源。近期,合肥北城崛起迅速,加之不限购的政策,也成为了很多刚需一族和投资客的关注点。 
 
 
肥东县
 
肥东县7月份仅有1家在售楼盘将会推出222套新房源,总体上市量交小。在7月份推出的房源中全部为高层房源,面积以87平米-102平米户型为主,比较适合刚需人群。从整体房价走势来看,肥东县房价处于理性阶段,区域价格约在1.2万左右。返回合肥365淘房>>