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29周合肥楼市:市区卖房102套 再刷新今年单周新低

来源:

新安房产网

作者:

- 2017-07-26

摘要 2017年第29周(7月16日-22日),根据新安房产网数据中心统计,合肥全市住宅网签备案连续两周下跌……

2017年第29周(7月16日-22日),根据新安房产网数据中心统计,合肥全市住宅网签备案连续两周下跌,本周呈现大幅下跌之势,缩水至242套,环比大跌56.5%,其中,市区备案只有104套,三县中长丰32套、肥东94套、肥西仅12套。
 
截至7月22日,合肥全市住宅库存量为27263套,根据今年前6个月平均网签备案计算,去化周期为11.7个月,其中市区库存为21946套,环比略跌0.5%,已连续两周微跌,跌幅都在1%以内,去化周期仍是18.4个月。
 
(备注:合肥市数据含长丰、肥东和肥西数据,不含巢湖市和庐江县。备案量是指各楼盘住宅网签备案数据,不包括认购签约数据。)
 
 
近五个月合肥市区住宅单周备案量趋势图
 
2017年第29周与第27周合肥各区住宅备案对比
 
市区备案再创新低
 
第29周合肥市区住宅网签备案为104套,环比大跌54.4%,比前一周少了124套。这是除第26周(6月25日-7月1日)的97套之外,再一次刷新今年以来单周最低值。
 
单日备案中,主要集中在7月21日,当日达到102套,而7月22日只有2套,另外五天则是0备案记录。
 
九区中,瑶海区、新站区和滨湖区意外均无备案记录,而庐阳区、高新区和蜀山区这三个区即使撑起本周主力,但各自的备案数据也低于40套,分别为39套、32套、24套,同时备案TOP3楼盘也是属于这三个区。另外,包河区、经开区和政务区都是10套以下零星备案。
 
29周市区销冠:华地森林湖
 
2017年第29周合肥市区楼盘备案量TOP8排行榜
 
第29周(7月16日-22日)合肥市区各盘备案量均低于20套,备案TOP3楼盘为:华地森林湖14套、中国铁建青秀城10套、蓝光雍锦半岛9套。
 
上周合肥楼市8家扎堆推盘
 
上个周末(7月22日-23日)合肥迎来入夏以来前所未有的高温,业内调侃,“如此天气下,能去售楼部买房的都是‘刚需+真爱’。”不受气温影响,合肥楼市迎来难得一见的“**开盘”,两天时间内8家楼盘扎堆加推,分别是:弘阳昕悦府、弘阳时光里、当代ΜΟΜΛ未来城、文一泊心湾、碧桂园正荣悦玺、京冠领港壹号、高速时代公馆、和昌中央悦府。[周末合肥上演“开盘疯” 8盘近1800套房热销超9成]
 
其中,庐阳区、瑶海区、北城以及空港新城均有纯新盘亮相,而据新安房产网不完全统计,这8家楼盘共计近1800套房源上市,去化均超9成。
 
值得一提的是,均价最低的是京冠领港壹号,是仅存的“5字头”项目,位于合肥空港新城新桥大道与科学路交口,首开推出612套房源,面积在89-116㎡,销售均价仅为5832元/㎡,房屋总价保持在40万-60万之间,却超过千人抢房,2个小时基本**。
 
目前空港新城有5家楼盘,4家在售。区域楼盘整体售价在5000-6000元/平米。据当时某盘置业顾问介绍,项目每天客户来访量很大,来源很广,其中约有另一半是来自于全国各地,像苏州,南京,投资客的比重比较大,他们都是看好空港新城未来的发展前景。
 
仅肥东备案近百套
 
 
2017年第29周合肥市区和三县单日备案情况
 
第29周合肥三县(不含巢湖和庐江)住宅备案达138套,环比大跌57.9%,仍比市区多了34套,具体长丰32套、肥东94套、肥西12套,其中,华盛大运城、禹洲中央广场和文博城是撑起肥东的主力军,备案量均超10套。
 
29周三县销冠:华盛大运城
 
2017年第29周合肥三县楼盘备案量TOP8排行榜
 
第29周(7月16日-22日)合肥三县住宅备案TOP3楼盘为:华盛大运城17套、禹洲中央广场15套、文博城11套。
 
库存量情况
 
 
截至7月22日合肥市住宅库存量和去化周期
 
截至7月22日,合肥全市住宅库存量为27263套,根据今年前6个月平均网签备案计算,去化周期为11.7个月,其中市区库存为21946套,环比略跌0.5%,已连续两周微跌,跌幅都在1%以内,去化周期仍是18.4个月。
 
具体:
 
蜀山区2685套,高新区2484套,庐阳区2895套,瑶海区2000套,滨湖区3935套,新站区3475套,包河区1955套,政务区557套,经济区1960套,西南组团(肥西县)2643套,北部组团(长丰县)2674套,不含肥东。