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30周合肥楼市:市区新房销量跌破百套 跌幅达50%

来源:

新安房产网

作者:

- 2017-08-01

摘要 2017年第30周合肥全市(不含巢湖和庐江)住宅网签备案连续三周下跌,已大幅缩水至125套,环比大跌48.3%,其中,市区备案只有52套,环比大跌50.0%;三县中长丰30套、肥东33套、肥西仅10套。

2017年第30周(7月23日-29日),根据新安房产网数据中心统计,合肥全市(不含巢湖和庐江)住宅网签备案连续三周下跌,已大幅缩水至125套,环比大跌48.3%,其中,市区备案只有52套,三县中长丰30套、肥东33套、肥西仅10套。
 
截至7月29日,合肥全市住宅库存量为27726套,根据今年前7个月平均网签备案2153套计算,去化周期为12.9个月,其中市区库存为22484套,环比略涨2.5%,去化周期则涨至20.1个月。
 
(备注:合肥市数据含长丰、肥东和肥西数据,不含巢湖市和庐江县。备案量是指各楼盘住宅网签备案数据,不包括认购签约数据。)
 
近五个月合肥市区住宅单周备案量趋势图
 
 
2017年第30周与第29周合肥各区住宅备案对比
 
市区备案刷新34周以来新低
 
第30周合肥市区住宅网签备案仅为52套,环比大跌50.0%,比前一周少了52套,跌破百套同时,刷新了近34周以来单周最低值。
 
九区备案量均低于30套,并且庐阳区意外0备案,而瑶海区和新站区是仅有的备案超10套区域,但包河区、高新区、经开区、政务区、滨湖区甚至还未超过5套。虽然今年以来市区住宅网签备案量持续低迷,但低到如此程度还是实属罕见。
 
另外,截至7月29日,7月份合肥市区住宅累计备案643套,环比跌48.1%,同比大跌90.9%,“雪崩式”大跌创下2010年以来单月最低,九区仅新站区超200套,其他各区均是百套以内。
 
市区住宅单日备案中,除7月27出现0备案外,其他六天均有备案记录,但主要集中在7月24日、26日,分别备案17套、25套,另外四天都是低于5套。
 
据新安房产网数据中心不完全统计,8月合肥共有54家楼盘推新,超万套房源将入市。其中包括22家纯新盘,滨湖和高新各4个,庐阳区3个,瑶海区2个,新站3个,三县及舒城共计6个,总体新房源上市量还是十分给力的。
 
30周市区销冠:家天下北郡
 
2017年第30周合肥市区楼盘备案量TOP6排行榜
 
第30周(7月23日-29日)合肥市区各盘备案量均低于10套,备案TOP3楼盘为:家天下北郡9套、文一锦门学府里8套、金隅南七里6套。
 
上周合肥楼市3家推盘
 
上个周末(7月29日-30日),合肥楼市共计三家楼盘加推,其中,只有一家项目加推住宅房源,另外两家均是40年产权的商办空间。即使天气炎热,但是置业者的购房热情不减,不论是住宅加推还是商办空间推盘,都不同程度出现了“抢房”现象。
 
时隔仅1个月,天鹅湖ΜΟΜΛ7月29日再次加推1#、4#楼,建筑面积约95、125㎡,备案均价23890元/㎡,共计210套房源,现场约500组客户抢房,根据记者了解半个小时基本售罄。
 
另外两家40年产权公寓加推现场也是一片火热。据了解,和昌中央悦府小户型是今年7月12日首开,建筑面积约35-62㎡,7月22日第二次加推,时隔一周后,于7月30日第三次加推,三次推新去化率均超过九成,目前仅剩少量房源在售,折后均价6200-7200元/㎡。
 
恒大水晶国际广场7月29日加推S3#楼,建筑面积约50-70㎡,装修房,40年产权,均价11000-12000元/㎡,一次性付款95折,按揭97折,去化率暂时不知。
 
小户型公寓产品成“新宠”的背后,一方面是公寓产品价格低,相较于动辄万元以上的均价,这些公寓房源均价仅在6字头左右,便宜的价格优势无疑吸引了不少刚需客户;另一方面受年轻购房者青睐,在肥西区域在售高层房源稀缺的现状下,部分公寓产品成为了新的需求点。对于年轻购房者而言,无论是作为暂时性过渡用还是投资,这些总价不高的产品都比较适合。
 
肥东跌幅最高
 
2017年第30周合肥市区和三县单日备案情况
 
第30周合肥三县(不含巢湖和庐江)住宅备案也持续走低,只有73套,环比大跌47.1%,只比市区多了21套,具体是:长丰30套、肥东33套、肥西10套,其中肥东跌幅最高,超过六成,达到64.9%。
 
据新安房产网不完全统计,8月份肥东将有8家楼盘入市,预计将有超千套房源,其中4家为纯新盘。受限价政策的影响,目前肥东县的楼盘多处于理性阶段,价格在1-1.2万/㎡之间。
 
但从整体来看,县域内也不乏高端项目,例如万科某盘曾在合肥物价局备案均价高达1.75万/㎡,惊呆合肥购房者,纷纷发出疑问:县区也能卖到这个价?虽然物价局预售备案已被撤回,但作为肥东最高端的项目之一,参考前期1.6万/㎡的放风价,该盘入市价格明显不会便宜太多。
 
30周三县销冠:华盛大运城
 
2017年第30周合肥三县楼盘备案量TOP7排行榜
 
第30周(7月23日-29日)合肥三县住宅备案TOP3楼盘为:华盛大运城13套、金科半岛1号雨果岛10套、奥青城凤湖嘉园和华地森林语瑞园各7套。
 
库存量情况
 
截至7月29日合肥市住宅库存量和去化周期
 
截至7月29日,合肥全市住宅库存量为27726套,根据今年前7个月平均网签备案2153套计算,去化周期为12.9个月,其中市区库存为22484套,环比略涨2.5%,去化周期则涨至20.1个月。
 
具体:
 
蜀山区2897套,高新区2483套,庐阳区2944套,瑶海区2066套,滨湖区4053套,新站区3461套,包河区1939套,政务区678套,经济区1960套,西南组团(肥西县)2631套,北部组团(长丰县)2611套,不含肥东。