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月报|7月合肥市区房价1.46万/㎡

来源:

新安房产网

作者:

- 2017-08-07

摘要 据统计,2017年7月,合肥市新房住宅网签备案1607套,环比大跌41.8%,同比大跌85.5%;均价11755.9元/㎡,环比略涨2.8%,同比上涨6.3%,其中,市区住宅747套,均价14615.4元/㎡。

01新房市场分析
根据新安房产网数据中心统计,2017年7月,合肥市新房住宅网签备案1607套,环比大跌41.8%,同比大跌85.5%;均价11755.9元/㎡,环比略涨2.8%,同比上涨6.3%,其中,市区住宅747套,均价14615.4元/㎡。
 
 
2016年7月-2017年7月年合肥市区新房备案量与均价趋势
 
和淡季6月相比,7月似乎更是淡的不能再淡,整个7月,合肥市区住宅网签备案仅747套,环比下滑39.7%,同比大跌89.5%,断崖式下跌刷新2010年以来最低值,并且是2010年以来首次单月跌破千套。
 
从近一年内的月度走势可以看出,市区住宅的网签备案量从2016年第四季度开始,出现不正常的缩水,虽然调控有一定的影响,但实际成交数据也不至于如此低迷。相关部门收紧网签通道,很多实际成交房源不能及时网签,进而影响数据的滞后,所以7月备案的747套也不完全是当月的成交成绩。
 
九区中只有价格洼地新站区独领风骚,备案达到299套,主要是靠家天下北郡、当代ΜΟΜΛ未来城、朗香书院这三个低价刚需盘撑起。其他八个区均低于100套,蜀山区、庐阳区、滨湖区、高新区略微有优势,均在50套以上,政务区继续垫底,只有5套。
 
另外,三县的住宅共备案860套,比九区之和多了113套,环比下跌43.5%,同比大跌78.7%,其中,长丰326套、肥东430套、肥西104套。
 
7月全市新房住宅均价为11755.9元/㎡,这一均价含长丰、肥东、肥西,而剔除这三个县域之后,市区均价达到14615.4元/㎡,环比略涨1.8%,涨幅比上个月明显扩大,有回暖趋势。而和去年同期的12772.4元/㎡相比,单价一年涨了1843.1元/㎡,同比大涨14.4%,同比涨幅有所收窄。
 
新站区网签备案量领跑九区,同时均价继续垫底,只有11778.3元/㎡,环比上涨4.7%。九区均价环比涨幅超5%的则是高新区、经开区和滨湖区,均价分别为15743元/㎡、13691.8元/㎡、18732.8元/㎡,涨幅8.6%、8.5%、7.8%。
 
三县中,长丰10220.1元/㎡、肥东10053.8元/㎡、肥西10935.6元/㎡,环比涨幅也是均低于3%。
 
2017年7月,合肥市备案排名TOP5楼盘分别为:御景嘉苑94套、华盛大运城89套、尚泽琪瑞公馆88套、家天下北郡86套、新城北宸紫郡63套。可以看出,TOP5只有家天下北郡一个是市区楼盘,其余四个均是县域盘,限购影响下,不限购不限贷的县域盘显然很受追捧。
 
根据新安房产网数据中心统计,截至7月31日,合肥全市(不含肥东、巢湖和庐江)住宅库存量为27726套,环比涨了25.9%,根据今年前7个月平均网签备案2153套计算,去化周期为12.9个月,该周期比6月底的9.3个月多了3.6个月。
 
其中,市区库存为22484套,环比大涨28.4%,根据今年前7个月平均网签备案1116.7套计算,去化周期则涨至20.1个月,比6月底多了2.2个月,意味着,需要一年零六个月时间才能消化完2.2万多套住宅。虽然房子卖掉了,但迟迟不能网签备案,导致转化为库存,又引发网签备案量大幅减少,这是去化周期拉长的主要原因。
 
 
2017年7月底合肥市住宅库存量和去化周期
 
具体:蜀山区2897套,高新区2483套,庐阳区2944套,瑶海区2066套,滨湖区4053套,新站区3461套,包河区1939套,政务区678套,经济区1960套,西南组团(肥西县)2631套,北部组团(长丰县)2611套,不含肥东。
02土地市场分析(合肥)
随着26日蜀山区W1701号地块的成功出让,7月份的合肥土拍工作已经全部结束!作为下半年的开局月份,7月的合肥土地市场相当热闹,收获也颇丰!据新安房产网统计,7月份,合肥市共累计成交15宗地块,总面积为1719.34亩,土地出让金高达143.48亿元。平均地价834.48万/亩,各项数据较前几月均有大幅提高。
 
 
 
与之前月均2场的土地拍卖会相比,本月的土拍会则多达4场,几乎保持每周1场节奏,从这一点可看出7月份的推地节奏相当密集。整个7月,4场土拍会共累计卖出15宗1719.34亩地,相较于6月份,地块数量保持持平,但供地量增加了857.5756亩,环比增幅为99.51%,几乎是6月份2倍的量。
 
按照往年惯例,7、8月份一般是一年当中的供地淡季期,去年该月,合肥仅出让了10宗649.43亩地,相比之下,今年同期供地量同比增长1069.91亩。其中,从地块类型来看,住宅用地占比较高,多达11宗1442.47亩,另有4宗地块分别为教育科研和商业体育用地。
 
在区域分布上,肥西县此次突然发力,在上半年仅出让1宗商业用地的情况下,7月份供地量最多,为3宗702.96亩,且都是住宅用地;包河区为3宗286.58亩;新站区为5宗267.21亩;肥东县1宗264亩;巢湖市2宗189.16亩;蜀山区1宗9.43亩。
 
土地出让金上,7月份合肥土市实现揽金143.48亿元,揽金量排在今年的第2高位,仅次于1月份的241.83亿,同时也是合肥今年第三个单月卖地收入超百亿的月份。与6月份的38.96亿元相比,增长了104.52亿元,环比涨幅高达268.27%。同比去年7月份多出84.89亿元。
 
揽金量的走高也直接与地价相关联。7月份,合肥出让地块平均地价为834.48万/亩,也是今年单月地价第3高月份,仅次于2月份的961.51万/亩,以及1月份的932.11万/亩。环比6月猛涨382.38万/亩,涨幅84.58%。但相比去年同期的高地价,却降低67.66万/亩。显然,由于此次住宅用地推出量较多,对整体地价的拉升有重要作用。
 
1—7月,合肥土市累计揽金量高达647.23亿元,较去年前7月多出23.05亿元。在土地出让量较去年大幅增加的情况之下,土地出让金仅多出了23.05亿元。这与当前土市限价政策有紧密相关的联系,一定程度上限制了地价的继续上涨。
 
据今年年初合肥市公布的国有建设用地供应计划显示,今年全年,合肥市区供应的商品房住宅用地计划为7400亩,而截至目前,市区已供应的商品房住宅用地量为3743.14亩,这意味着接下来的5个月,合肥市区最多还可供应约3656.86亩商品房住宅用地。
 
 
03市场动态分析
(一)品牌房企
1、篮球巨星?托尼•帕克空降合肥 全城球迷都沸腾了
 
7月30日,在万众瞩目之中,NBA巨星托尼•帕克中国行合肥和昌香樟原著见面会在和昌香樟原著营销中心浓情开启,安徽省篮协领导、和昌集团领导、广大球迷朋友以及各媒体工作者相聚一堂,共同鉴证这一美好时刻。下午4点左右,随着托尼•帕克的到来,2017托尼•帕克中国行合肥和昌香樟原著见面会正式拉开帷幕,现场人山人海,气氛高涨。为让大家不仅玩的尽兴,也要拿的够嗨,本次活动主办方和昌香樟原著还为大家悉心准备了互动抽奖环节,只要回答对问题即可获得精美礼品,掌声、欢呼声连绵不断。
 
点评:发扬篮球精神、践行社会责任,作为一家著名企业,以践行社会公益事业、回报社会为己任,和昌集团的行为受到安徽省篮球协会的肯定,并授予其安徽省篮球事业突出贡献单位荣誉称号。
 
2、时光的礼献【时光印象】产品发布会圆满落幕
 
十年聚变,万象更新,滨湖,吸引着无数人在此释放梦想,收获荣光,以时光巨著,致敬滨湖的时代风云人物。7月8日,一场时光的礼赞产品发布会于巢湖之畔荣耀登场,上演了一幕致敬城市理想,代言未来人居方向的姿态,与盛世精英并行,共鉴时光巨著,共启时代新篇。7月8日晚,【时光印象】产品发布会暨升级验资启动仪式,在滨湖万达嘉华酒店一楼大宴会厅隆重启幕,备受全城关注的项目规划产品亮点,也在现场进行了首次全方位详细解读。聚光灯下,各界名流济济一堂,共同见证一个时光巨著,向滨湖这座国际化新城发出自己的声音。
 
点评:基于对土地与客群的深刻洞察,【时光印象】以善待时光的灼热初心,打造出全生命周期产品,以生活成长性的社区规划及户型产品,为客户提供优质的全面家居解决方案。
 
3、赞!文一锦门学院里为在户外工作人员发放清凉福利
 
作为身负强烈社会责任感与爱心的企业,文一锦门学院里购置大量降温防暑物品,为本公司服务的户外工作人员送上夏日里的清凉福利。物品包括矿泉水、藿香正气水、滴丸、湿巾、水杯、扇子等,并细心地询问户外工作人员的身体状况,讲解了中暑症状和急救知识,普及了防暑降温常识。
 
点评:连日来,合肥已经完全开启烧烤模式。面对高温,那些在户外工作的人仍然坚守岗位,令人敬佩与动容。如此人性化、富有爱心的企业,用心筑造的住宅也一定会让购房者满意。
 
(二)新安房产网
4、破局合肥楼市!限购不会松绑 滨湖高新新站势头最猛
 
7月27日,破局——共话2017合肥年中楼市论坛圆满落幕,专家、地产大咖以及媒体意见领袖共同解读合肥楼市。在本次论坛中,与会嘉宾贡献了众多精彩观点,认为限购不会松绑 甚至有可能会加码,而新站、高新、滨湖是未来发展势头最猛的三个区域。
点评:2017年已过半,房地产依然是合肥人谈论的焦点问题。合肥房地产市场格局也在发生改变,合肥的房地产市场不断扩大,也迎来了新的机遇、挑战,新的形式和需求。新产品也越来越多,每一家媒体都有自己的优势,总体上竞争大于合作。
 
04宏观市场分析
(一)关键词:上海 全国首个 只租不卖地块 租给高端人才
事件回顾:7月4日,上海市国土局发布的两块住宅用地出让消息,引发市场强烈关注。这两块地的土地用途都都写的是租赁住房。也就是说,开发商竞拍下土地后,所建物业只能用于出租,而不得出售。这也是上海在全国首次推出租赁住房用地。此前,北京、佛山等地在土拍中均出现全自持地块,但上述地块大多采取限地价、限房价、竞自持面积等方式出让。而此次上海在土地出让中,直接明确了土地用途为租赁住房,引导房企发力租赁住房市场意图明显。
 
点评:此次上海土地出让,可以看做是对去年底中央提出'房子是用来住的、不是用来炒的'的一种市场化探索。政府引导加上市场手段,对房地产市场健康发展也是有益的。
 
(二)万达出售 77个酒店 富力承接
事件回顾:7月19日下午,万达商业、融创中国、富力地产在北京举行战略合作签约仪式。证券时报记者在发布会现场了解到,万达出售给富力77个酒店,富力承接酒店资产。
 
点评:富力董事长表示,富力与万达、融创,三强联手,互利互惠,符合三方长期发展,富力将进一步扩展旗下酒店业务,实现多元化产业布局。
 
(三)关键词:融信29亿 收购海亮集团 宁波、安徽两公司过半股权
事件回顾:融信中国控股有限公司7月27日晚间公告,分别以22.64亿元和6.33亿元,收购海亮集团旗下宁波海亮房地产投资有限公司和安徽海亮房地产有限公司各55%股权。
 
点评:融信中国表示,透过此次收购,集团不仅可将宁波海亮及安徽海亮的财务业绩并入集团的财务报表,亦可巩固集团在中国中西部城市的市场地位。
 
(四)关键词:中央环保督察组 滨湖岸上草原 违建项目
事件回顾:?7月29日,中央第四环境保护督察组向安徽省委、省政府反馈督查意见中指出,巢湖流域水环境保护形势严峻,滨湖新区违规破坏湿地、侵占湖面现象严重,沿巢湖的两公里岸上草原系违法项目。
 
点评:反馈意见中指出,2013年合肥市实施巢湖沿岸水环境治理及生态修复工程,将原本连成一片的湿地从中隔断,预留部分区域作为滨湖新区旅游码头用地。2014年又以实施滨湖湿地公园工程名义,在近两公里的湖岸违法建设岸上草原项目,还以建设防波堤名义围占湖面,以保护之名,行开发之实,其中约2000亩湖面已经用作旅游开发。
 
(五)关键词:庐江经开区 更名 庐江高新技术产业开发区
事件回顾:安徽省人民政府同意安徽庐江经济开发区更名为安徽合肥庐江高新技术产业开发区(以下简称庐江高新区),请按有关规定办理更名手续。更名后,庐江高新区规划面积、四至范围与原安徽庐江经济开发区一致。
 
点评:要认真贯彻习近平总书记系列重要讲话精神和治国理政新理念新思想新战略,牢固树立创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念,深入实施五大发展行动计划,按照创新驱动、集聚集约、产城融合、绿色和谐的要求,科学定位,明确产业主攻方向,做好科技创新引领农业发展文章,突出创新资源集聚和创新创业培育孵化,创新招商方式,优化营商环境,强化技术和产业、平台和企业、金融和资本、制度和政策四大创新体系建设,推动一二三产融合和产城镇村融合,在推进农业供给侧结构性改革和县域经济转型发展中发挥示范作用。
 
(六)关键词:合肥都市圈 影响力都市圈
事件回顾:近日,《安徽省新型城镇化发展规划(2016~2025)》出台。规划提出,到2020年,合肥都市圈内将形成若干国家级甚至世界级产业集群,人均收入力争达到长三角地区平均水平,建成一批国际化对外开放平台,国际化人居、商务环境将得到明显改善。根据规划,合肥都市圈将发挥承东启西的区位优势和创新资源富集优势,提升区域辐射带动能力和一体化发展水平,打造长三角区域增长新引擎和引领全省发展的核心增长极。合肥都市圈将以合肥为中心,以芜湖、马鞍山、滁州、淮南、六安、桐城市为重要节点,加快基础设施一体化建设,构筑高铁1小时通勤圈,打造合滁宁、合芜马、合淮、合六、合桐宜等产业发展轴带。
 
点评:今后,合肥都市圈将推动圈内城市合作构建高水平、多功能、国际化的对外开放平台,加强与全球知名企业和城市的联系与合作,形成与国际投资、贸易及要素流动通行规则相衔接的制度体系。共同打造优质生态圈,健全环境保护协调机制,加强环境污染联防联治,进一步改善区域环境质量。