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32周合肥楼市:市区销量大跌7成 四个区0成交记录

来源:

新安房产网

作者:

- 2017-08-15

摘要 第32周合肥市区住宅网签备案仅为77套,环比大跌73.6%,比前一周少了215套,继前一周逼近300套之后,本周意外再次大幅下滑,四个区均无成交备案记录;库存为22380套,基本无变化,去化周期仍是20个月。

2017年第32周(8月6日-12日),根据新安房产网数据中心统计,合肥全市(不含巢湖和庐江)住宅网签备案继前一周大涨之后,本周再次出现下滑,跌至226套,环比大跌43.8%,其中,市区备案只有77套,三县中,长丰30套、肥东110套、肥西仅9套。
 
截至8月12日,合肥全市住宅库存量为27440套,根据今年前7个月平均网签备案2153套计算,去化周期为12.7个月,比前一周略短0.1个月,其中市区库存为22380套,基本无变化,去化周期也仍是20个月。
 
(备注:合肥市数据含长丰、肥东和肥西数据,不含巢湖市和庐江县。备案量是指各楼盘住宅网签备案数据,不包括认购签约数据。)
 
近五个月合肥市区住宅单周备案量趋势图
 
2017年第32周与第31周合肥各区住宅备案对比2017年第32周与第31周合肥各区住宅备案对比
 
市区销量再次大幅下滑
 
第32周合肥市区住宅网签备案仅为77套,环比大跌73.6%,比前一周少了215套,继前一周逼近300套之后,本周意外再次大幅下滑,重新跌至百套以内。
 
九区中,瑶海区、政务区、新站区和滨湖区这四个区均无备案记录,只有蜀山区、庐阳区和高新区的成交备案超10套,因此成交TOP5楼盘主要是集中在这三个区内,其中蜀山区和庐阳区又超过20套,分别为27套、26套,蜀山区的中国铁建青秀城又 是唯一超10套。另外,包河区和经开区甚至还未超过10套,均备案了7套。
 
周末超1400套房扎堆上市
 
本周末(8月12-13日)合肥楼市推盘量激增,高达10家楼盘扎堆上市,分别是:文一千树湾、世纪中心、蓝光公园1号、文一塘溪津门、保来国际城、金隅南七里、旭辉铂悦庐州府、春天城市广场、恒大中央广场KING SOHO、文一锦门学府里,超过1400套房源上市,也是近三个月以来上市量最多的一次。
 
房企为“金九银十”提前蓄客,根据记者观察各盘加推情况,明显感觉购房者已经接受万元以上房价,市场也在逐步回暖。
 
值得一提的是,滨湖地王文一塘溪津门8月12日首次开盘,推出9栋楼418套房源,吸引了千人到场选房,根据观察销控表,400多套房源近乎售罄。
 
32周市区销冠:中国铁建青秀城
 
2017年第32周合肥市区楼盘备案量TOP5排行榜2017年第32周合肥市区楼盘备案量TOP5排行榜
 
第32周合肥市区楼盘只有一个超10套,具体TOP3楼盘为:中国铁建青秀城12套、华地森林湖8套、天鹅湖ΜΟΜΛ和皖投天下名筑各6套。
 
肥西跌幅超过六成
 
2017年第32周合肥市区和三县单日备案情况2017年第32周合肥市区和三县单日备案情况
 
第32周(8月6日-12日)合肥三县(不含巢湖和庐江)住宅备案小幅反弹,涨至149套,环比增长35.5%,比市区多了72套。
 
具体是:长丰30套、肥东110套、肥西仅9套,其中,长丰和肥东均是上涨趋势,涨幅均超过六成,成交备案TOP3楼盘均是属于肥东,分别是华盛大运城、东方早城、尚泽琪瑞公馆,并且备案量都在10套以上,长丰仅御景嘉苑一个项目超10套。
 
肥西则相反,跌幅超过六成,从25套跌至9套,环比下跌64%,县域内只有文一西溪湾、和昌中央悦府,分别备案7套、1套。
 
32周三县销冠:东方早城
 
2017年第32周合肥三县楼盘备案量TOP8排行榜2017年第32周合肥三县楼盘备案量TOP8排行榜
 
第32周(8月6日-12日)合肥三县住宅备案TOP3楼盘为:华盛大运城24套、东方早城19套、尚泽琪瑞公馆13套。
 
库存量情况
 
截至8月5日合肥市住宅库存量和去化周期
 
截至8月12日,合肥全市(不含肥东、巢湖和庐江)住宅库存量为27440套,根据今年前7个月平均网签备案2153套计算,去化周期为12.7个月,比前一周略短0.1个月,其中市区库存为22380套,基本无变化,去化周期也仍是20个月。
 
滨湖区库存量最多,超过4000套,去化周期达到32.3个月,这还不是最长的,最长的周期是政务区,需要34.6个月才能消化,实际上政务区库存只有672套,由于今年前7个月平均网签备案仅19.4套,导致去化缓慢。
 
具体:
 
蜀山区2848套,高新区2461套,庐阳区3088套,瑶海区2027套,滨湖区4133套,新站区3279套,包河区1936套,政务区672套,经开区1936套,西南组团(肥西县)2581套,北部组团(长丰县)2479套,不含肥东。