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8月安徽卖房24076套 滁州破5000套合肥仅卖1269套

来源:

新安房产网

作者:

- 2017-09-12

摘要 2017年8月,安徽16个城市新房卖了24076套,其中,合肥全市卖房1269套,环比跌21%,同比跌89.9%,新房均价为11649.4元/㎡,环比略跌0.9%,同比上涨11.7%。

2017年8月,安徽16个城市新房卖了24076套,环比略涨0.4%,同比跌46.8%,其中,合肥全市卖房1269套,均价11649.4元/㎡。
 
(注:因房管局备案未出,亳州、阜阳、蚌埠、马鞍山、黄山数据缺失,合肥数据不包括巢湖、庐江)
 
滁州销量破5000套
 
8月省内各城市新房销量对比中,只有滁州和芜湖这两个城市超4000套,滁州(含县域)持续领先,达到5310套,这也是唯一超5000套城市,环比大涨15.8%,同比却略跌1.6%;其次是芜湖,成交4698套,环比涨3,9%,同比跌10.8%。
 
另外,合肥市(含三县)新房仅成交1269套,环比跌21%,同比跌89.9%,其中,市区更是只有999套,还不足千套,环比上涨33.7%,同比大跌87.8%。值得一提是,池州数据由于含商业,成交了861套,环比同比涨幅双双是省内最高的,环比大涨82.4%,同比上涨67.8%。
 
六安和宿州房价跌幅均超5%
 
8月,全省16个城市房价排行中,合肥(含三县)新房均价为11649.4元/㎡,环比略跌0.9%,同比上涨11.7%,若是剔除三县,市区新房均价为14438.4元/㎡,环比略跌1.2%,同比大涨16.7%。
 
合肥市区新房均价下跌主因是低价盘备案增多导致,受政策限制,合肥不少高价盘难以取得预售许可证,只有低价盘“一路绿灯”,热销同时带动网签备案量也随之增多,明显拉低了市区均价走势,因此房价下跌并不是真实的楼市情况。
 
紧随其后的芜湖和六安分别达到9125元/㎡、6739.1元/㎡,其中,六安是省内环比跌幅第二高城市,比7月份跌了5.6%,而环比跌幅最高的是宿州,均价是5124元/㎡,环比跌幅达到5.7%。另外,铜陵和宣城也超过6000元/㎡大关,分别是:6221元/㎡、6017.4元/㎡,其他城市则是低于6000元/㎡,均价最低是淮南,只有4820.9元/㎡。
 
滁州住宅销售面积近60万方
 
只统计到全省9个城市的8月新房销售面积,其中,仍是滁州(含县域)最多,达到59万㎡,环比涨14.9%,其次芜湖45.26万㎡,环比略涨2.2%,第三位是六安28.5万㎡,环比大跌38.2%,第四位是淮南22.87万㎡,环比略涨4.4%。
 
合肥(含三县)只排在第7位,面积为13.55万㎡,环比大跌18.9%。除此之外,池州(含商业)和淮北(含三区)的销售面积均低于10万㎡,但是池州环比大涨七成以上,淮北则表现为环比大跌六成。
 
蚌埠库存最多 去化需3年半
 
从部分城市新房库存量中发现,截至8月31日,库存最多变成了蚌埠,近3.4万套刷新今年单月库存最高,根据前8个月平均成交796套计算,去化需42.6个月,也是省内去化周期最长的,需要3年半时间才能消化完。合肥(含三县)紧跟其后,达到26856套,去化周期为10.9个月,若刨去三县,市区住宅库存为21808套,去化需要19.6个月。事实上,合肥库存高企主因是大量房源已经成交却不能备案,再加上房企计划出售,预售证却迟迟不能批复,导致房源积压,都直接拉高了库存量。
 
去化周期较短是滁州和安庆,均低于5个月,安庆的库存量甚至只有5432套,去化周期只有4.5个月。
 
信息图: