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10月合肥楼市:市区成交创新低 房价跌破1.4万/㎡

来源:

新安房产网

作者:

- 2017-11-06

摘要 10月,合肥全市新房共计网签成交1374套,成交均价11796.3元/㎡,其中,市区成交541套、均价13713.1元/㎡,三县中长丰成交330套、肥西476套,均价分别是11202元/㎡、10473元/㎡。

9月和10月历来是楼市销售黄金期,很多开发商会趁机出货以冲刺年末任务。但今年却出现大反转,这个传统的销售旺季“偃旗息鼓”,整体表现相去甚远,金九不金已成定局,没想到银十不仅没“翻盘”,还刷新了年内新低记录,甚至逊色于年初销售淡季的成绩。
据新安房产网数据中心统计,10月,合肥全市新房共计网签成交1374套,成交均价11796.3元/㎡,其中,市区成交541套、均价13713.1元/㎡,三县中长丰成交330套、肥西476套,均价分别是11202元/㎡、10473元/㎡。
10月,合肥市区新房供销比为5.6:1,截至10月底,合肥全市(不含肥东)新房总库存达24469套,根据今年前10个月平均网签备案1849.5套计算,去化周期为13.2个月。
2016年10月-2017年10月年合肥市区新房备案量与均价趋势
2017年10月年合肥市区新房备案量与均价趋势
 
10月市区成交创新低 单价跌破1.4万/㎡
10月,合肥市区新房网签备案541套,环比下跌38.5%,甚至比最低的7月还要少206套,创年内单月成交新低,和去年同期的3401套相比,更是同比大跌84.1%;成交面积5.72万平米,环比跌41.3%。
市区新房均价出现环比同比双双“跳水”,只有13713.1元/㎡,环比下跌7.0%,这也是今年以来跌幅最高的一次,单价跌破1.4万元/㎡,和去年同期的13823.8元/㎡相比,同比略跌0.8%,低价区域的网签成交占比大是拉低均价主因。
在查看今年前10个月的市区新房成交后发现,虽然1、2月数据受春节影响,但也超过了1200套,而且从7月开始低于千套。而纵向对比去年9、10月的总成交9975套,今年“金九银十”总成交仅1421套,还不足去年的1/7,实实在在地成了“铁九铜十”。
 
三县成交占大头 占比近六成
 
2017年10月合肥市住宅备案量占比情况
2017年10月合肥市住宅备案量占比情况
 
分区域来看,其中59.8%的成交量来自于三县,共计网签成交806套,主要是长丰县和肥西县,分别成交330套、476套,占24.5%、35.3%,肥东县由于房管局停止更新,导致没有数据;其次为新站区,网签成交176套,占比13.1%,经开区成交140套,位居第三,占比10.4%,而高新区成交最少,仅成交13套,全市占比为1%。
 
 
2017年10月合肥各区域新房备案量与均价趋势
 2017年10月合肥各区域新房备案量与均价趋势
 
具体来看,肥西和长丰的主力盘是光明观澜公馆、御景嘉苑,分别成交194套、103套,县域内其他各盘则都是低于百套。
市区中依旧是价格洼地的新站区领先,为176套,其次经开区也有140套,其他各区均是低于100套,高新区和庐阳区垫底,还未超过20套,分别是13套、19套。
虽然新站区成交175套,但环比跌42.3%,同比跌78.0%,均价10888.1元/㎡ ,环比略涨1.0%,同比下跌11.0%。区域内主力盘是朗香书院、家天下北郡,夺得了10月的冠军和季军。
经开区紧跟其后,9月意外没有网签成交记录,10月则成交140套,同比大涨400%,均价14308.6元/㎡,同比大涨19.2%。区域内主力盘是世茂翡翠首府,该盘今年已加推6次,最近的一次加推是在今年9月24日,推出了1#楼公寓,建筑面积约44-63㎡,共384套,备案均价14127.5元/㎡,目前还剩20多套,同时项目高层已售罄,洋房只剩下顶楼和低层,别墅剩余4套边户。
第三位是包河区,同样在9月没有网签成交记录,10月成交66套,环比下跌12%,均价15942.5元/㎡,同比上涨8.5%。区域内主力盘是星海城、信达天御、绿地御徽,这三个盘均是超过10套。
分析原因,一方面是由于合肥楼市调控满周年,市场愈发冷淡,市区新房成交下滑,观望情绪浓郁,导致购房需求外溢至不限购的县城;另一方面,是因为10月首周正逢国庆+中秋八天黄金周,一定程度上影响了楼市成交,假期里,市区新房网签成交仅105套,环比跌59.1%,同时三县无网签数据,可以发现,除去年是0成交外,今年是近七年内同期成交最少的一次。
银十,哪个盘最火?
 
2017年合肥全市新房网签成交TOP20排行榜
2017年合肥全市新房网签成交TOP20排行榜
 
虽然今年“银十”成交低迷,但仍有不少楼盘销售成绩不错,比如光明观澜公馆、御景嘉苑、禹洲天玺、华商公馆、祥和公馆、信地华地城、朗香书院、世茂翡翠首府等,网签成交量均在50套以上
数据显示,10月,肥西的光明观澜公馆共计成交了193套,位居全市第一位;其次为长丰的御景嘉苑,为103套;肥西的禹洲天玺则以69套成交量位居全市第三,这三个盘均是县城项目。合肥市区楼盘的TOP3则是:朗香书院、世茂翡翠首府、家天下北郡,分别成交64套、52套、46套。
 
市区库存去化需19.4个月
 
截至10月31日合肥市住宅库存量和去化周期
截至10月31日合肥市住宅库存量和去化周期
 
10月,合肥市区新房供应量相较于9月,环比略涨9.0%,为3046套,供销比为5.6:1,在9月份这个比值是3.2:1,供销比明显扩大,但实际上,市区的新房供应量10月并没有大幅增多,由于成交量大幅缩水,才导致供销比增大。
同时,截至10月底,合肥全市(不含肥东)新房总库存达24469套,环比跌4.8%,根据今年前10个月平均网签备案1849.5套计算,去化周期为13.2个月。
其中,市区新房库存是20051套,环比略跌2.9%,根据今年前10个月平均网签1034.1套计算,去化周期增至19.4个月,比9月底略多了0.4个月。
具体:蜀山区2651套、庐阳区2938套、包河区1900套、瑶海区1749套、高新区2327套、经开区1793套、政务区644套、新站区2227套、滨湖区3822套、北部组团(长丰县)2249套、西南组团(肥西县)2169套,不含肥东。