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上周合肥楼市:市区新房仅卖80套 三个区跌幅超8成

来源:

新安房产网

作者:

- 2017-11-22

摘要 2017年第46周,合肥全市住宅网签成交大幅跳水,只有122套,环比大跌78%。其中,市区网签成交80套,除滨湖区外,集体大跌四成以上,甚至有三个区跌幅超八成;三县住宅更是仅42套,环比跌80.5%。

2017年第46周(11月12日-18日),根据新安房产网数据中心统计,合肥全市住宅网签成交大幅跳水,只有122套,环比大跌78%,其中,市区网签成交80套,同样下跌近八成,三县住宅更是仅42套,环比跌80.5%。
截至11月18日,合肥全市住宅库存量为23111套,去化周期为10.5个月,其中,市区库存为19468套,环比略跌0.4%,去化周期为18.8个月。
(备注:合肥市数据含长丰、肥东和肥西数据,不含巢湖市和庐江县。备案量是指各楼盘住宅网签备案数据,不包括认购签约数据。)
 
近五个月合肥市区住宅单周备案量趋势图
近五个月合肥市区住宅单周备案量趋势图
 
2017年第46周与第45周合肥市区住宅备案对比
2017年第46周与第45周合肥市区住宅备案对比
三个区跌幅超八成
第46周(11月12日-18日)合肥市区住宅网签备案80套,环比下跌76.5%,比前一周少了260套,九区除滨湖区外,集体大跌四成以上,甚至蜀山区、庐阳区、瑶海区这三个区跌幅超八成。
九区具体备案排名中,新站区依然位居首位,只是本周只有31套,环比下跌76.5%,也是唯一超30套的区域,占市区总备案量还是38.8%,朗香书院是唯一超10套楼盘,依旧夺得市区楼盘销冠,紧跟其后的陶冲湖别院9套、家天下北郡6套。
其次,滨湖区备案18套,是唯一上涨区域,环比涨幅12.5%,主力盘是淮矿东方蓝海、佳源巴黎都市,分别是8套、4套。淮矿东方蓝海被称为滨湖区又一“高性价比”神盘,自从今年5月份推出132套房源售罄后,再无动静,目前在售产权车位,后期还有7栋住宅没有加推,具体时间也遥遥无期。
第三位是瑶海区,备案10套,环比大跌87.3%,区域内只有海尔地产•智慧公馆一个项目备案5套,该盘今年最近一次加推还是在6月27日,为洋房项目,目前还有少量房源在售,除洋房外,还有40年产权小户型在售。
其余各区都是个位数,具体是:高新区8套、庐阳区6套、经开区4套、蜀山区3套,而包河区和政务区没有网签备案记录。
 
46周市区销冠:朗香书院
 
2017年第46周合肥市区楼盘备案量TOP7排行榜
2017年第46周合肥市区楼盘备案量TOP7排行榜
 
第46周合肥市区住宅备案TOP5楼盘为:朗香书院13套、陶冲湖别院9套、淮矿东方蓝海8套、家天下北郡6套、海尔地产•智慧公馆5套。
 
周末合肥9家开盘7家是住宅
11月第三个周末(11月18日-19日)合肥楼市大爆发,据新安房产网不完全统计,共9家推盘,其中7家是住宅项目,房源上市量794套,分别是:绿都少荃府、恒大水晶国际广场、时光印象、公元天下、百大东兴家园、当代ΜΟΜΛ未来城、万科城市之光,只有宝湾国际一家是推出商铺,文一名门金隅推出40年产权公寓。
其中,位于新站区的纯新盘绿都少荃府迎来了首开,推出洋房2#、7#楼,建筑面积约101-123㎡;高层27#楼,建筑面积约96、100㎡,共202套房源,备案均价14129.25元/㎡,据统计,洋房去化约三分之二,高层约二分之一。
另外新站区当代ΜΟΜΛ未来城推出132套房源,和瑶海区百大东兴家园推出96套房源,这两个盘均全部售完。万科城市之光加推132套房源,去化达到9成。
 
长丰和肥西成交再次下滑
第46周(11月12日-18日)合肥三县住宅网签成交42套,比市区少了38套,环比下滑80.5%,已连续三周下跌。
 
2017年第46周和第45周合肥三县网签备案对比
2017年第46周和第45周合肥三县网签备案对比
 
其中,长丰备案12套,环比跌85.2%,县域内只有8个盘有备案记录,但备案量都不高,全部是零星成交。
肥西备案30套,环比跌77.6%,区域内光明观澜公馆以21套领先各盘,夺得三县楼盘销冠,其次是新华九龙首府7套。
由于肥东房管局网上备案系统维护中,肥东楼市已经连续14个周没有网签备案数据。
 
46周三县销冠:光明观澜公馆
 
2017年第46周合肥三县楼盘备案量TOP4排行榜
 
第46周(11月12日-18日)合肥三县住宅备案TOP3楼盘为:光明观澜公馆21套,新华九龙首府7套,
新慧御湖城、京祥名都、御景嘉苑和祥和公馆各2套。
 
库存量情况
 
截至11月18日合肥市住宅库存量和去化周期
截至11月18日合肥市住宅库存量和去化周期
 
截至11月18日,合肥全市住宅库存量为23111套,根据今年前10个月平均网签2202.6套计算,去化周期为10.5个月,其中,市区库存为19468套,环比略跌0.4%,根据前10个月平均网签1034.1套计算,去化周期为18.8个月。
具体:
蜀山区2605套、庐阳区2860套、包河区1851套、瑶海区1649套、高新区2310套、经开区1741套、政务区632套、新站区2071套、滨湖区3749套、北部组团(长丰县)2028套、西南组团(肥西县)1615套,不含肥东。