当前位置:首页  > 楼市动态  > 正文

49周合肥楼市:市区销量连跌两周 八个区不足40套

来源:

新安房产网

作者:

- 2017-12-11

摘要 2017年第49周(12月3日-12月9日),合肥全市住宅网签备案量245套,环比跌35.2%,其中,市区网签成交217套,环比跌21.4%,三县住宅仅28套,环比大跌72.5%。

2017年第49周(12月3日-12月9日),根据新安房产网数据中心统计,合肥全市住宅网签备案量245套,环比跌35.2%,其中,市区网签成交217套,环比跌21.4%,三县住宅仅28套,环比大跌72.5%。
 
截至12月9日,合肥全市住宅库存量为22637套,去化周期为12.4个月。其中,市区库存为19354套,环比略涨2.6%,去化周期为18.8个月。
 
(备注:合肥市数据含长丰、肥东和肥西数据,不含巢湖市和庐江县。备案量是指各楼盘住宅网签备案数据,不包括认购签约数据。)
 
近五个月合肥市区住宅单周备案量趋势图
 
2017年第49周与第48周合肥市区住宅备案对比
 
八个区域均不足40套
 
第49周(12月3日-12月9日)合肥市区住宅网签成交连跌两周,只有217套,环比跌21.4%,比前一周少了59套,九区均低于百套,甚至除滨湖区外,剩下八个区还不到40套。
 
TOP1:滨湖区
 
九区具体备案排名中,滨湖区67套,是唯一超60套区域,环比跌39.6%,在市区总成交量占比也下降至30.9%,区域主力盘只有信达公园里,该盘网签成交22套,夺得本周市区销冠。
 
信达公园里最后一次是6月28日加推31#楼,建筑面积约98㎡-120㎡瞰景高层,备案均价17999.63元/㎡,已经售完,下半年没有房源再推出,根据售楼部消息,预计年前会加推部分新房源,具体信息未定。
 
TOP2:庐阳区
 
其次,庐阳区成交38套,环比跌11.6%,区域内只有融侨悦城、万科城市之光均超10套。
 
融侨悦城目前住宅处于清盘阶段,仅剩少量高低层房源在售,均价约13000元/㎡。
 
TOP3:包河区和蜀山区
 
高新区和蜀山区分别成交32套、31套,其中,高新区环比涨100%,翻了一倍,而蜀山区只涨了19.2%。
 
高新区的蓝光雍锦半岛网签13套,中国铁建国际公馆9套,祥源金港湾7套,这三个盘上榜本周TOP8排行榜;蜀山区的中国铁建青秀城14套,仅次于滨湖区的信达公园里,摘下本周亚军。
 
其余各区具体是:包河区12套、瑶海区10套,而政务区和新站区都是个位数,仅7套、6套,值得一提的是,新站区是由于区域内刚需盘均已清盘或售罄,同时陆续网签结束,目前处于“青黄不接”时期,暂时没有新盘顶上。
 
49周市区销冠:信达公园里
 
2017年第49周合肥市区楼盘备案量TOP10排行榜
 
第49周合肥市区住宅备案TOP5楼盘为:信达公园里22套、中国铁建青秀城14套、融侨悦城和蓝光雍锦半岛各13套、万科城市之光10套、佳源巴黎都市9套。
 
上周末3家推新 
 
上个周末(12月9-10日)合肥楼市共3家项目开盘,分别是绿都少荃府、家天下北郡和百大东兴家园,房源上市量共358套,其中瑶海区热盘百大东兴家园的均价仅9400.05元/㎡,开盘当天即热销。
 
其中,绿都少荃府继11月18日首开之后,12月9日再次加推,此次加推的是洋房10#楼,共11层,主力户型在105-130㎡,项目在物价局上的备案均价约1.4万/㎡。
 
12月9日,家天下北郡推出最后一栋14#楼,是约40㎡、72㎡的70年产权小户型,共192套房源,备案均价吸引了两百多人到场,只是最终去化信息未知。
 
12月10日,瑶海区低价盘百大东兴家园迎来第三次加推,加推5#楼,共100套房源,主力户型91㎡、111㎡,备案均价只有9400.05元/㎡,最终,仅剩2套顶楼和一套1楼,接近售罄。
 
光明观澜公馆继续领先
 
第49周(12月3日-12月9日)合肥三县住宅网签备案大幅跳水,只有28套,环比大跌72.5%,比市区少了189套,县域各盘成交量均未超过10套。
 
其中,长丰网签成交22套,环比大跌43.6%;肥西仅成交6套,环比跌90.5%;由于肥东房管局网上备案系统仍在维护中,肥东楼市已连续17个周没有网签备案数据。
 
2017年第49周和第48周合肥三县网签备案对比
 
49周三县销冠:光明观澜公馆
 
2017年第49周合肥三县楼盘备案量TOP5排行榜
 
第49周(12月3日-12月9日)合肥三县住宅备案TOP3楼盘为:御景嘉苑6套,北城世纪城4套,禹洲天玺、光明观澜公馆、文一锦门北韵和文德艺墅各3套。
 
库存量情况
 
截至12月2日合肥市住宅库存量和去化周期
 
截至12月9日,合肥全市住宅库存量为22637套,根据今年前11个月平均网签1828.4套计算,去化周期为12.4个月。其中,市区库存为19354套,环比略涨2.6%,根据前11个月平均网签1030.6套计算,去化周期为18.8个月。
 
具体:
 
蜀山区2671套、庐阳区2831套、包河区1875套、瑶海区1697套、高新区2253套、经开区1690套、政务区768套、新站区2103套、滨湖区3466套、北部组团(长丰县)1948套、西南组团(肥西县)1335套,不含肥东。