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50周合肥楼市:市区卖房850套 滨湖区实力碾压各区

来源:

新安房产网

作者:

- 2017-12-18

摘要 2017年第50周(12月10日-12月16日),合肥全市住宅网签备案量858套,环比大涨250.2%,其中,主要是市区的成交,达到850套,环比大涨291.7%,三县住宅仅8套,环比大跌71.4%。

2017年第50周(12月10日-12月16日),根据新安房产网数据中心统计,合肥全市住宅网签备案量858套,环比大涨250.2%,其中,主要是市区的成交,达到850套,环比大涨291.7%,三县住宅仅8套,环比大跌71.4%。

12月16日,合肥全市住宅库存量为22542套,去化周期为12.3个月。其中,市区库存为19079套,环比略跌1.4%,去化周期为18.5个月。

(备注:合肥市数据含长丰、肥东和肥西数据,不含巢湖市和庐江县。备案量是指各楼盘住宅网签备案数据,不包括认购签约数据。)

近五个月合肥市区住宅单周备案量趋势图

2017年第50周与第49周合肥市区住宅备案对比

2017年第50周与第49周合肥市区住宅备案对比

滨湖区“碾压”各区

第50周(12月10日-12月16日)合肥市区住宅成交连跌两周后大幅反弹,高达850套,环比大涨291.7%,比前一周多了633套,是近27个周以来单周最高值,主要是滨湖区超500套,明显实力“碾压”各区。

TOP1:滨湖区

九区具体备案排名中,滨湖区505套,是唯一超500套区域,环比大涨653.7%,在市区总成交量占比上涨至59.4%,因此本周成交TOP10中前五位均属于滨湖区,区域主力盘是淮矿东方蓝海、信达公园里、万科时代之光、佳源巴黎都市、文一豪门金地,并且淮矿东方蓝海是唯一超百套项目,夺得第50周楼盘销冠。

TOP2:瑶海区

其次,瑶海区成交126套,环比大涨1160.0%,比前一周翻了11.6倍,区域主力盘为文一锦门学府里、海尔地产·智慧公馆、高速静安春晖里,均在20套以上。

TOP3:新站区

第三位,新站区成交121套,环比大涨1916.7%,是九区涨幅最高的,比前一周翻了近20倍,区域主力盘为陶冲湖别院、和昌香樟原著,均近30套。

其余各区都不足50套,具体:庐阳区34套、经开区19套、高新区16套、蜀山区13套,除经开区环比上涨35.7%外,庐阳区跌幅10.5%,而蜀山区和高新区跌幅超过五成。另外,政务区和包河区都是个位数,仅7套、9套,并且包河区跌幅25%。

50周市区销冠:淮矿东方蓝海

2017年第50周合肥市区楼盘网签成交TOP15排行榜

2017年第50周合肥市区楼盘网签成交TOP15排行榜

第50周合肥市区住宅网签成交TOP5楼盘为:淮矿东方蓝海111套、信达公园里94套、万科时代之光72套、佳源巴黎都市59套、文一豪门金地56套。

上周末3家推新

上个周末(12月16日-12月17日),合肥楼市共有3家楼盘推新,共384套房源上市,其中2家是纯新盘,分别是瑶海区的文一云溪湾和肥东的力高澜湖前城,这次开盘客群特点基本以地缘性客户为主,自住明显增多。

另外,不管是肥东还是肥西,目前县域的热门楼盘均价集中在万元左右,这些楼盘客户认筹量较大,推盘节奏也比较快。

12月16日,肥东的力高澜湖前城ART&光线住宅社区首开,推出20#、21#楼,毛坯高层,首开154套,狂销135套,去化率近九成。

12月16日,优惠券文一云溪湾首开9#楼高层,建面约98-116㎡,均价13199元/㎡;5#楼洋房,均是毛坯,洋房建面约88-123㎡,均价14999元/㎡,共158套房源,现场大约200人到场,40分钟左右摇号全部结束。

12月16日,滨湖区的时光印象加推A10#楼,精装高层,18层,72套房源,均价16799.44元/㎡,基本已售完。

三县成交连跌三周

第50周(12月10日-12月16日)合肥三县住宅网签成交已连跌三周,本周更是跌破10套,只有8套,环比大跌71.4%,比市区的差距更是扩大到842套,县域各盘成交量均未超过5套。

其中,长丰和肥西的网签成交均是4套,环比大跌81.8%、33.3%;由于肥东房管局网上备案系统仍在维护中,肥东楼市已连续18个周没有网签备案数据。

2017年第50周和第49周合肥三县网签备案对比

2017年第50周和第49周合肥三县网签备案对比

三县各盘均低于5套

2017年第50周合肥三县楼盘备案量TOP5排行榜

第50周(12月10日-12月16日)合肥三县住宅有备案的楼盘为:光明观澜公馆3套,鹭山湖、华商公馆、文一锦门北韵、御景嘉苑和新华北宸紫郡各1套。

库存量情况

截至12月16日合肥市住宅库存量和去化周期

截至12月16日合肥市住宅库存量和去化周期

截至12月16日,合肥全市住宅库存量为22542套,根据今年前11个月平均网签1828.4套计算,去化周期为12.3个月。其中,市区库存为19079套,环比略跌1.4%,根据前11个月平均网签1030.6套计算,去化周期为18.5个月。

具体:

蜀山区2724套,高新区2234套,庐阳区2832套,瑶海区1654套,滨湖区2991套,新站区2004套,包河区1957套,政务区949套,经开区1734套,西南组团(肥西县)1346套,北部组团(长丰县)2117套,不含肥东。