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14周合肥楼市:银四开局红 市区成交创近48个周新高

来源:

新安房产网

作者:

- 2018-04-09

摘要 2018年第14周(4月1日-4月7日),合肥全市住宅集中网签1647套,这也是近48个周以来的最高值,全部是市区的成交,瑶海区、高新区、新站区和滨湖区是主力区域,均在200套以上,三县住宅意外0网签成交。

2018年第14周(4月1日-4月7日),根据新安大数据研究院统计,合肥全市住宅集中网签1647套,这也是近48个周以来的最高值,全部是市区的成交,三县住宅意外0网签成交。
(备注:合肥市数据含长丰、肥东和肥西数据,不含巢湖市和庐江县。备案量是指各楼盘住宅网签备案数据,不包括认购签约数据。)
 
近五个月合肥市区住宅单周备案量趋势图
近五个月合肥市区住宅单周备案量趋势图
 
2018年第14周与第13周合肥市区住宅网签量对比
2018年第14周与第13周合肥市区住宅网签量对比
 
银四首周开局红
进入“银四”首周,第14周(4月1日-4月7日)合肥市区住宅网签成交又一次大爆发,达到1647套,这也是近48个周以来的最高值,上一次大爆发是在第11周。瑶海区、高新区、新站区和滨湖区是主力区域,均在200套以上,新站区甚至超过300套。
2018年第14周合肥市区住宅网签量占比
2018年第14周合肥市区住宅网签量占比
 
TOP1:新站区
九区具体备案排名中,新站区位居第一,达到351套,占市区总成交量的21.3%,区域主力盘是长虹世纪荣廷89套、禹洲中央城50套、当代ΜΟΜΛ未来城41套、家天下北郡39套,其中,长虹世纪荣廷夺得本周市区销冠。
3月23日下午,长虹世纪荣廷加推45#楼,现场约400人围抢147套“9字头”房源。该盘备案均价仅有9877.01元/㎡,开盘房源最低单价为8977元/㎡,最低总价仅需85.6万余元一套。
本次加推共18轮摇号,整个过程只持续了约15分钟,平均6秒钟卖掉一套房,这也几乎保持了长虹世纪荣廷一贯的开盘效率,通常在半小时内结束战斗。
紧接记者着得到消息,该盘即将于4月份预约44#楼高层,验资预计30万元,节奏衔接相当之快,由此可见该盘的火爆程度的确不一般。
 
TOP2:滨湖区
其次,滨湖区成交276套,占市区总成交量的16.8%,区域主力盘合肥云谷30套、紫云赋·江山印28套、淮矿东方蓝海27套、信达公园里24套、合肥万达城亲湖苑21套、时光印象20套,均在20套以上。
可以发现,滨湖区网签成交量多的楼盘都是限价盘,俗称“神盘”,主要集中在滨湖金融基地板块,这一类楼盘主打精装、均价低,所以性价比较高,因此验资门槛极高,据传验资多数在100万+。
限价盘难买,高价盘买不起,如今刚需安家滨湖越难越难了。据统计,目前滨湖区的刚需高层价格在1.6万/㎡左右,主力高层价格在1.8-1.9万/㎡之间,省府板块高层已经达到了2.2万/㎡。
 
TOP3:瑶海区
第三位,瑶海区成交230套,占市区总成交量的14.0%,区域主力盘是百大东兴家园63套、文一锦门学府里26套、万科时代之光26套、恒大中央广场24套、金科海昱东方22套,均在20套以上。
在去年限购、限价、限贷、限签的大背景下,瑶海区诞生了不少限价盘。其中龙岗板块由于发展潜力大,商业教育医疗资源配套较为完善,加上地铁2号线的支撑,人气一直很旺。目前该板块内聚集了一批限价盘,除了9400元/㎡的百大东兴家园外,新房均价在1.3万元左右。相比较合肥整体而言,瑶海区依然属于全市的价值洼地,整体房价在合肥偏低。
瑶海区近期有5家纯新盘等待入市,分别是琥珀东华府、安建翰林天筑、禹洲珑玥湾、禹洲郎溪上里、保利海上明悦,主要集中在龙岗板块,且楼面价都不便宜,价格预计在超1.7万/㎡。
此外,高新区成交量也超200套,为219套,占市区总成交量的13.3%,区域主力盘是望江台·璟宸59套、蓝光雍锦半岛40套、西子曼城35套、祥源金港湾26套。
剩下各区都低于200套,具体是:包河区185 套、庐阳区167 套、蜀山区133 套、经开区55 套、政务区31 套。
 
市区销冠:长虹世纪荣廷
 
2018年第14周合肥市区楼盘网签成交TOP10排行榜
2018年第14周合肥市区楼盘网签成交TOP10排行榜
 
第14周(4月1日-4月7日)合肥市区住宅网签成交TOP5楼盘为:长虹世纪荣廷89套、百大东兴家园63套、望江台·璟宸59套、禹洲中央城50套、中海央墅43套。