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16周合肥楼市:初现小阳春 市区成交548套涨了2倍

来源:

新安房产网

作者:

- 2018-04-23

摘要 2018年第16周(4月15日-4月21日),合肥全市住宅网签568套,环比大涨175.7%,其中,市区住宅成交548套,环比大涨209.6%,占全市总成交量的96.5%,三县住宅成交20套,环比跌31%,全部是长丰县的成交。

2018年第16周(4月15日-4月21日),根据新安大数据研究院统计,合肥全市住宅网签568套,环比大涨175.7%,其中,市区住宅成交548套,环比大涨209.6%,占全市总成交量的96.5%,三县住宅成交20套,环比跌31%,全部是长丰县的成交。
(备注:合肥市数据含长丰、肥东和肥西数据,不含巢湖市和庐江县。备案量是指各楼盘住宅网签备案数据,不包括认购签约数据。)
 
近五个月合肥市区住宅单周备案量趋势图
 
2018年第16周与第15周合肥市区住宅网签量对比
 
高新区超250套
经历了第15周的“高位跳水”之后,第16周(4月15日-4月21日)合肥市区住宅初现“小阳春”,网签成交548套,环比大涨209.6%,主力成交区域是包河区、高新区和新站区,均超百套,并且高新区还超过250套。
 
2018年第16周合肥市区住宅网签量占比
 
TOP1:高新区
九区具体备案排名中,高新区位居第一,成交258套,占市区总成交量的47.1%,而前一周仅有4套。区域主力盘是西子曼城89套、祥源金港湾59套、蓝光雍锦半岛41套、中国铁建国际公馆31套、望江台·璟宸21套,其他各盘都是低于10套。
西子曼城在今年1月20日最后一次加推2#、3#、17#楼,毛坯高层,312套房源,备案均价13199.96元/㎡。至此之后,住宅已全部售罄。
继西子曼城清盘后,高新区1.3万的楼盘只有望江台和望江台·璟宸,目前,望江台·璟宸高层房源也已经清盘,只剩余少量洋房大户型,去化速度非常快。
而望江台目前仅剩最后一栋高层和小高层,约156套房源。据悉,望江台最后一栋高层预计4月份加推,小高层房源预计上半年入市。随着这批限价盘的去化接近尾声,接下来的高新区或将全面进入2万+时代,区域内刚需购房形势更加紧张。
 
TOP2:包河区
其次,包河区成交117套,占市区总成交量的21.4%,前一周只成交15套。区域主力盘是星海城50套、信达天御35套、中海央墅18套,其他各盘都是低于10套。
包河区在售项目并不多,新盘集中在龙川路板块和老工业园板块,但均价都超过2.1万元/㎡,像建发雍龙府均价23800元/㎡,融侨观澜均价21700元/㎡、金科博翠天辰均价21300元/㎡……
另据统计,该区目前只有7家在售楼盘,仅有绿地御徽、星海城、中海央墅、融侨观澜、金科博翠天辰5盘有房源可售。
实际上,中海央墅在售别墅,而星海城在售70年产权小户型公寓,因而,真正符合刚需要求的住宅仅剩绿地御徽、融侨观澜以及金科博翠天辰。但从价格来看,这3家楼盘均在2.1-2.2万元/㎡,针对客群基本为高端客户,由于价格较高,刚需购房者无从入手。
不过,备受关注的待售房源中,高铁都市花园项目有消息称其二期将对外开卖,据置业顾问透露,该项目有可能会卖1.65万-1.75元/㎡左右。
 
TOP3:新站区
第三位,新站区成交106套,占市区总成交量的19.3%,环比涨20.5%,区域内当代ΜΟΜΛ未来城43套、皖投万科天下艺境14套、长虹世纪荣廷13套,其他各盘都是低于10套。
当代ΜΟΜΛ未来城的高层已经全部加推,目前在售叠墅,建筑面积约112-120平米,均价约13500元/㎡。
除这三个区域外,瑶海区成交59套,占市区总成交量的10.8%,环比大涨118.5%。剩下五个区则都是低于5套零星成交,具体是:滨湖区3套,政务区2套,蜀山区、庐阳区和经开区各1套。
 
2018年第16周合肥市区楼盘网签成交TOP10排行榜
 
第16周(4月15日-4月21日)合肥市区住宅网签成交TOP5楼盘为:西子曼城89套、祥源金港湾59套、星海城50套、当代ΜΟΜΛ未来城43套、蓝光雍锦半岛41套。
 
三县全部是长丰成交
 
2018年第16周和第15周合肥三县住宅网签成交对比
2018年第16周和第15周合肥三县住宅网签成交对比
 
2018年第16周合肥三县楼盘网签成交TOP3排行榜
2018年第16周合肥三县楼盘网签成交TOP3排行榜
 
第16周(4月15日-4月21日)三县住宅网签成交20套,全部是长丰县的成交,并且该县域内只有3个楼盘有成交记录,分别是北城世纪城11套、恒大帝景6套、润地星城3套。
由于肥东房管局网上备案系统仍在维护中,肥东楼市已连续37个周没有网签备案数据。
 
周末4家推盘去化超九成
上个周末(4月21日-22日)合肥楼市有4家推盘,分别是:金隅南七里、保利柏林之春、旭辉公园府、华盛大运城·东嶺,共534套房源上市,据统计去化均在九成以上。
4月21日上午,,蜀山区神盘金隅南七里再次迎来加推,推出澜山园2#楼,共104套装修高层,主力户型面积93㎡、120㎡、130㎡,备案均价19795.99元/㎡。现场吸引400人到场抢房,仅30分钟,所推房源全部售罄。
同日,保利柏林之春加推的是A4#楼,建筑面积约94㎡、104㎡,共计108套房源,销售均价16500元/㎡,现场约200人到场,仅用了半小时,去化九成。
4月22日,新站区纯新盘旭辉公园府首开,首开G1#、G6#、Y1#楼,主力户型为95-125平的高层和125-135平的洋房,共计182套房源,开盘现场吸引了近400人参与摇号,仅12分钟,所推房源全部摇完。
当日,肥东县的华盛大运城·东嶺加推洋房51#楼、高层59#楼,备案均价约11500元/㎡,共计140套房源,现场约200人到场抢房,据置业顾问表示,所推房源几乎售完,仅剩三四套。