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4月合肥楼市:市区量价齐跌 房价14393元/㎡跌2.6%

来源:

新安房产网

作者:

- 2018-05-08

摘要 4月合肥新房住宅签约延续了3月下滑势头,市区新房住宅网签备案1062套,环比减少2.4%,创下历史同期最低,且创2009年以来最低。近三个月,市区新房住宅价格保持在1.4万元/㎡左右,4月份在政策严格把控之下略跌2.6%,降至14393.1元/㎡。

“金三银四”楼市销售黄金期已结束,即将迎来“红五月”。整个4月,合肥全市新房住宅出现逆袭,根据新安房产网数据中心统计,全市住宅网签备案2599套,和3月的2126套相比,环比上涨39.0%,虽然和去年4月的16247套相比,仍同比大跌81.8%。
主要是三县“给力”,肥东、长丰和肥西备案均超400套,势头最猛的肥西甚至还达到了774套;市区住宅备案却是再跌谷底,仅备案1062套,再次刷新2009年以来最低。
(备注:含长丰、肥东和肥西三县数据,不含巢湖市和庐江县。)
 
2016年4月-2017年4月合肥市区住宅备案与均价趋势
2016年4月-2017年4月合肥市区住宅备案与均价趋势
 
近七年内4月合肥市区住宅备案与均价趋势
近七年内4月合肥市区住宅备案与均价趋势
 
4月备案再创2009年以来最低
去年10月,合肥出台新一轮调控政策提高购房门槛,让投机行为受到了限制和打击。4月新房住宅签约延续了3月下滑势头,合肥市区新房住宅网签备案1062套,环比3月的1088套减少2.4%,创下历史同期最低,且创2009年以来最低。同时,截至4月底,合肥全市住宅库存量为17300套,其中市区库存为14119套,去化周期仅有2.3个月,连续两个月大幅减少,亦创过去半年最低。
适逢五一小长假,楼市也呈现出了“冷热不均”现象,热门区域肥西、新站区因多个楼盘亮相,人气较旺,而对价格坚挺的限购区域则普遍反应冷淡。
业内透露,“现在市场售价在1.5万元/㎡的楼盘,实际上政府的预售价一般只能给到1万元/㎡至1.3万元/㎡”。合肥市房产局3月份下发的《2017年全市房地产管理工作要点》,其中明确,今年将研究优化新建商品房预售条件,降低房地产开发市场风险,制定商品房预售许可审批操作规程,进一步规范商品房预售行为。
因此,对于那些预售价高于区域均价的楼盘,预售许可从严,造成区域缺货,而供应减少,再加上购房阻力增加,符合购房资格的人数锐减等情况,这是4月份整体成交持续大幅减少主要原因。
 
4月市区房价环比略跌2.6%
 
2017年4月合肥市区住宅备案量与均价趋势
2017年4月合肥市区住宅备案量与均价趋势
 
至于均价,4月份,合肥全市住宅均价为12652.0元/㎡,环比下跌2.7%,同比大涨48.0%,这个价格包括三县,而剔除三县之后,近三个月,合肥市区新房住宅价格保持在1.4万元/㎡左右,呈现平稳态势,4月份在政策严格把控之下略跌2.6%,从14774.6元/㎡降至14393.1元/㎡,同比大涨45.1%。事实上,受网签备案滞后影响,4月份的新房住宅备案不少是3月份或者更久之前的成交。
在九区均价的环比涨跌中,仅高新区和经开区呈现环比上涨趋势,这两个区的住宅备案量均在80套左右。另外七个区则是不同呈现下跌,政务区跌幅最高,环比下跌9.1%,从26213.3元/㎡跌至23838.8元/㎡,其次蜀山区也环比下跌3.1%,庐阳区则是下跌1.1%,剩下的四个区均是跌幅不超过1%,变化不大。
 
市区备案TOP15排行榜
 
2017年4月合肥市区楼盘备案TOP15排行榜
2017年4月合肥市区楼盘备案TOP15排行榜
 
2017年4月,合肥市区住宅备案TOP5楼盘分别为:朗香书院88套、力高君御世家83套、世茂翡翠首府和中国铁建青秀城均44套、合肥云谷42套、禹洲中央城39套。
 
肥东、肥西均超600套
 
2017年4月合肥三县住宅备案量与均价走势
2017年4月合肥三县住宅备案量与均价走势
 
合肥三县住宅4月的网签备案量远高于市区,比市区多出831套,三县住宅共备案1893套,环比涨39%,同比则是大跌81.8%。肥东县和肥西县均大涨,备案量都在600套以上,尤其是肥西,由于前期受网签备案滞后性影响,导致整个4月备案量突增,达到774套,比3月翻了近3倍,但仍不如去年同期的3480套。
“限价令”控制下,县域近期网签备案也多是低价盘,因此导致长丰县和肥西县成交均价出现下滑,长丰均价11757.4元/㎡,环比下跌3.8%,肥西10489.4元/㎡,环比下跌6.2%。肥东则出现微涨,涨幅为1.3%。不可避免,和去年同期相比,均是大涨,长丰县格外明显,去年4月还只有6364.8元/㎡,时隔一年同比涨幅达到84.7%,仅次于包河区的同比涨幅86%。
 
三县备案TOP15楼盘
 
2017年4月合肥三县楼盘备案TOP15排行榜
2017年4月合肥三县楼盘备案TOP15排行榜
 
2017年4月,三县住宅备案TOP5楼盘分别为:文一名门绿洲242套、禹洲天玺224套、文一西溪湾124套、禹洲中央广场117套、合肥华南城紫荆名都116套。