当前位置:首页  > 楼市动态  > 正文

20周合肥楼市:市区成交跌三成 均价超1.5万涨1.2%

来源:

新安房产网

作者:

- 2018-05-22

摘要 第20周(5月13日-5月19日)合肥全市住宅集中网签2386套,环比跌17.6%,其中,市区住宅网签1877套,环比跌29.3%,已连跌两周;全市住宅均价14348.4元/㎡,环比略涨0.9%,剔除三县之后,市区均价为15134.0元/㎡,环比涨1.2%。

 2018年第20周(5月13日-5月19日),根据新安大数据研究院统计,合肥全市住宅集中网签2386套,环比跌17.6%,均价14348.4元/㎡,环比略涨0.9%。其中,市区成交1877套,环比跌29.3%,均价15134.0元/㎡,环比涨1.2%。
(备注:合肥市数据含长丰、肥东和肥西数据,不含巢湖市和庐江县。备案量是指各楼盘住宅网签备案数据,不包括认购签约数据。)
 
近四个月合肥市区住宅单周备案量趋势图
 
2018年第20周合肥全市住宅网签成交与均价趋势
 
蜀山和新站成交大涨
根据新安大数据研究院统计,第20周(5月13日-5月19日)合肥市区住宅网签1877套,环比跌29.3%,已连跌两周,本周跌幅有所扩大,市区均价为15134.0元/㎡,环比涨1.2%。
蜀山区和新站区的网签量所占比重明显增大,均出现环比大涨,同时这两个区的均价也呈现上涨走势,区域热销个盘占据主力网签。
TOP1:蜀山区
九区具体网签排名中,蜀山区位居第一,达到559套,是市区内唯一超500套区域,环比涨43.3%,占市区总成交量的29.8%,均价15802.1元/㎡,环比涨8.4%。
区域内有9个楼盘有网签成交记录,主力盘是御璟江山264套、中国铁建青秀城114套、求实领势学府71套、幸福金色湖畔64套,均价分别是:15299.4元/㎡、15597.4元/㎡、16252.9元/㎡、15796.3元/㎡,御璟江山还夺得本周市区TOP10排行榜销冠,其他各盘都是低于30套。
御璟江山的Y6#楼洋房已经售罄,目前无房源在售,预计后期加推Y2#洋房,面积150-180㎡,均价19000-20000元/㎡,时间未定。
TOP2:新站区
其次,新站区成交454套,环比大涨200.7%,占市区总成交量的24.2%,均价12493.6元/㎡,环比涨9.1%。
区域内有20个楼盘有网签成交记录,但各盘的成交量都不多,主力盘是禹洲中央城135套、均价14730.5元/㎡,长虹世纪荣廷88套、均价9866.3元/㎡,文一锦门学院里46套、均价11137.2元/㎡,其他各盘都是低于40套。
其中,禹洲中央城一期房源已售完,后期加推二期高层。长虹世纪荣廷最近一次加推是3月23日,加推45#楼,共147套房源,建筑面积93-120㎡,备案均价9877元/㎡,当日售完,计划5月份加推44#,具体时间未定和均价未定。
TOP3:滨湖区
第三位,滨湖区成交395套,环比跌25.6%,曾在第18周突破800套,之后接连走低,已经连跌两周,本周占市区总成交量的21.0%,均价17040.6元/㎡,环比涨3.6%。
区域内有8个楼盘有网签成交记录,主力盘是都会1907项目126套、均价17508.6元/㎡,信达公园里102套、均价17189.4元/㎡,时光印象49套、均价16781.8元/㎡,公元天下48套、均价16595.3元/㎡,其他各盘都是低于30套。
另外六个盘都是低于200套,分别是:高新区178套、包河区149套、庐阳区和瑶海区各56套、经开区和政务区各15套,均价分别是:15076.2元/㎡、15870.4元/㎡、16050.1元/㎡、11648.7元/㎡、13388.7元/㎡、20120.6元/㎡,其中,政务区成交量环比大涨1400%,包河区略涨2.8%,其他四个盘都是环比大跌。
 
2018年第20周合肥市区楼盘网签成交TOP10排行榜
 
第20周(5月13日-5月19日)合肥市区住宅网签成交TOP5楼盘为:御璟江山264套、均价15299.4元/㎡,信达天御135套、均价16201.4元/㎡,禹洲中央城135套、均价14730.5元/㎡,都会1907项目126套、均价17508.6元/㎡,中国铁建青秀城114套、均价15597.4元/㎡,信达公园里102套、均价17189.4元/㎡。
 
剔除集资房 肥西均价和老城区相当
根据新安大数据研究院统计,第20周(5月13日-5月19日)三县住宅成交509套,环比大涨112.1%,和市区相比少了1368套。
其中,长丰县成交47套,环比跌21.7%,均价10863.2元/㎡,环比跌7.0%。县域内9个楼盘有网签记录,但这9个楼盘均低于15套,唯一的奥青城凤湖嘉园超过10套,均价10844.4元/㎡,其他各盘都是10套以内零星成交。
肥西县成交462套,环比大涨156.2%,均价9191.7元/㎡,环比大涨24.5%。县域内7个楼盘有网签记录,在县域楼盘TOP10排行榜中,肥西的盘占据TOP3,分别是:集资房江汽六村219套、融创玖樟台151套、禹洲天玺86套。
本周受到融创玖樟台的高成交和高均价带动,肥西均价大幅上涨,只是集资房江汽六村成交占比仍最大,达到47.4%,均价仅2653.4元/㎡,致使肥西均价仍处于万元以下。若是剔除江汽六村,肥西县均价将回升至15406.5元/㎡,和老城区的均价相当。
由于肥东房管局网上备案系统仍在维护中,肥东楼市已连续41个周没有网签备案数据。
 
2018年第20周和第19周合肥三县住宅网签成交量对比
 
2018年第20周合肥三县楼盘网签成交TOP7排行榜
 
第20周(5月13日-5月19日)合肥三县住宅网签成交TOP3楼盘为:江汽六村219套、均价2653.4元/㎡,融创玖樟台151套、均价16454.9元/㎡,禹洲天玺86套、均价13928.5元/㎡。