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21周合肥楼市:市区成交连跌三周 均价却连涨两周

来源:

新安房产网

作者:

- 2018-06-05

摘要 2018年第21周(5月20日-5月26日),合肥全市住宅集中网签1928套,环比跌19.2%,均价15345.2元/㎡,环比涨6.9%。其中,市区成交1727套,环比跌8.0%,均价15958.8元/㎡,环比涨5.4%。

2018年第21周(5月20日-5月26日),根据新安大数据研究院统计,合肥全市住宅集中网签1928套,环比跌19.2%,均价15345.2元/㎡,环比涨6.9%。其中,市区成交1727套,环比跌8.0%,已连跌三周,均价15958.8元/㎡,环比涨5.4%,连续两周持续上涨。
(备注:合肥市数据含长丰、肥东和肥西数据,不含巢湖市和庐江县。备案量是指各楼盘住宅网签备案数据,不包括认购签约数据。)
 
近四个月合肥市区住宅单周备案量趋势图
 
2018年第21周合肥全市住宅网签成交与均价趋势
2018年第21周合肥全市住宅网签成交与均价趋势
 
蜀山和新站成交大涨
根据新安大数据研究院统计,第21周(5月20日-5月26日)合肥市区住宅网签1727套,环比跌8.0%,已连跌三周,本周跌幅收窄;市区住宅均价15958.8元/㎡,环比涨5.4%,则是连续两周持续上涨。
蜀山区和滨湖区的网签量,在市区总量的占比均超过两成,蜀山区甚至超过三成,但均价方面,蜀山区均价环比呈现上涨,滨湖区却出现了小幅下跌。
 
2018年第21周与第20周合肥市区住宅网签对比
2018年第21周与第20周合肥市区住宅网签对比
 
TOP1:蜀山区
九区具体网签排名中,蜀山区继续位居第一,达到570套,是市区内唯一超500套区域,环比略涨2.0%,占市区总成交量的33.0%,均价16932.8元/㎡,环比涨7.2%。
区域内有13个楼盘有网签成交记录,主力盘是御璟江山173套、金隅南七里94套、中国铁建青秀城77套、花山堡墅76套、求实领势学府54套、琥珀蜀熙府50套,均价分别是:16007.0元/㎡、19893.9元/㎡、14806.7元/㎡、16245.0元/㎡、15687.1元/㎡、17166.4元/㎡,并且御璟江山夺得本周市区TOP10排行榜亚军,其他各盘都是低于50套。
御璟江山曾在5月11日加推Y22#、Y26#楼,主力面积142㎡、158㎡、181㎡,共42套房源,备案均价17999.97元/㎡。
TOP2:滨湖区
其次,滨湖区成交410套,环比涨3.8%,占市区总成交量的23.7%,均价16534.9元/㎡,环比跌3.0%。
区域内有11个楼盘有网签成交记录,主力盘是紫云赋·江山印182套、均价15897.7元/㎡,时光印象71套、均价16625.8元/㎡,都会1907项目63套、均价17785.3元/㎡,公元天下52套、均价15050.1元/㎡,其他各盘都是低于50套,紫云赋·江山印夺得本周销冠。
紫云赋·江山印5月22日网上加推最后四栋楼,据了解,当天656人同时在线,仅用时42秒,220套房源全部抢完,这也预示着该盘所有房源都已卖完,清盘结束。
TOP3:庐阳区
第三位,庐阳区成交177套,环比大涨216.1%,占市区总成交量10.2%,均价17589.1元/㎡,环比涨9.6%。
区域内有10个楼盘有网签成交记录,主力盘是万科森林公园72套、均价19303.2元/㎡,华地森林湖31套、均价13730.0元/㎡,普天合电world庐州公馆24套、均价17221.7元/㎡,其他各盘都是低于20套。
还有瑶海区、新站区和高新区三个盘也是在百套以上,其中,瑶海区和新站区均是152套,均价分别是:12790.7元/㎡、14316.0元/㎡,不同的是,瑶海区环比大涨171.4%,新站区则是跌了66.5%。
 
2018年第21周合肥市区楼盘网签成交TOP10排行榜
2018年第21周合肥市区楼盘网签成交TOP10排行榜
 
第21周(5月20日-5月26日)合肥市区住宅网签成交TOP5楼盘为:紫云赋·江山印182套、均价15897.7元/㎡,御璟江山173套、均价16007.0元/㎡,金隅南七里94套、均价19893.9元/㎡,中国铁建青秀城77套、均价14806.7元/㎡,花山堡墅76套、均价16245.0元/㎡。
 
肥西县成交大跌六成
根据新安大数据研究院统计,第21周(5月20日-5月26日)三县住宅成交201套,环比跌60.5%,和市区相比少了1526套。
其中,长丰县成交40套,环比跌14.9%,均价12350.1元/㎡,环比跌13.7%。县域内11个楼盘有网签记录,但这9个楼盘均低于10套。
肥西县成交161套,环比跌65.2%,均价8589.0元/㎡,环比跌6.6%。县域内仅4个楼盘有网签记录,集资房江汽六村以95套位居首位,但均价2691.0元/㎡明显拉低了肥西县均价,其次,融创玖樟台57套,均价17554.1元/㎡,若是剔除江汽六村,肥西县均价将回升至17370.4元/㎡。
由于肥东房管局网上备案系统仍在维护中,肥东楼市已连续42个周没有网签备案数据。
 
2018年第21周和第20周合肥三县住宅网签成交量对比
 
2018年第21周合肥三县楼盘网签成交TOP5排行榜
2018年第21周合肥三县楼盘网签成交TOP5排行榜
 
第21周(5月20日-5月26日)合肥三县住宅网签成交TOP3楼盘为:江汽六村95套、均价2691.0元/㎡、融创玖樟台57套、均价17554.1元/㎡、文德艺墅7套、均价12204.7元/㎡。