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22周合肥楼市:市区成交反弹 房价连涨三周破1.6万

来源:

新安房产网

作者:

- 2018-06-05

摘要 2018年第22周(5月27日-6月2日),合肥全市住宅集中网签2814套,环比涨46.0%,均价15589.8元/㎡,环比涨1.6%。其中,市区成交2361套,环比涨36.7%,连跌三周后大幅反弹,均价16415.5元/㎡,环比涨2.6%,连续三周上涨。

2018年第22周(5月27日-6月2日),根据新安大数据研究院统计,合肥全市住宅集中网签2814套,环比涨46.0%,均价15589.8元/㎡,环比涨1.6%。其中,市区成交2361套,环比涨36.7%,连跌三周后大幅反弹,均价16415.5元/㎡,环比涨2.6%,连续三周上涨。
(备注:合肥市数据含长丰、肥东和肥西数据,不含巢湖市和庐江县。备案量是指各楼盘住宅网签备案数据,不包括认购签约数据。)
 
近四个月合肥市区住宅单周备案量趋势图
近四个月合肥市区住宅单周备案量趋势图
 
2018年第22周合肥全市住宅网签成交与均价趋势
2018年第22周合肥全市住宅网签成交与均价趋势
 
庐阳区唯一超600套
根据新安大数据研究院统计,第22周(5月27日-6月2日)合肥市区住宅网签2361套,环比涨36.7%,连跌三周后大幅反弹;市区住宅均价16415.5元/㎡,环比涨2.6%,连续三周上涨。
庐阳区网签量占比最高,达到25.6%,和前一周相比,环比大涨2.4倍;滨湖区占比也超过两成,达到21.8%,涨幅只有两成;占比超10%的还有蜀山区和新站区,其中蜀山区环比也涨了一倍多。
 
2018年第22周与第21周合肥市区住宅网签对比
2018年第22周与第21周合肥市区住宅网签对比
 
TOP1:庐阳区
九区具体网签排名中,庐阳区继续位居第一,达到605套,是市区内唯一超600套区域,环比大涨241.8%,占市区总成交量的25.6%,均价19260.6元/㎡,环比涨9.5%。
区域内有13个楼盘有网签成交记录,主力盘是万科森林公园283套、旭辉铂悦庐州府125套、万科城市之光97套,均价分别是:20160.4元/㎡、21532.8元/㎡、20339.4元/㎡,均是在2万元/㎡以上,并且万科森林公园夺得本周市区销冠。
TOP2:滨湖区
其次,滨湖区成交514套位居第二,环比涨25.4%,占市区总成交量的21.8%,均价16185.2元/㎡,环比跌2.1%。
区域内有12个楼盘有网签成交记录,主力盘是都会1907项目113套、均价16099.1元/㎡,时光印象103套、均价16902.76元/㎡,紫云赋·江山印96套、均价15595.9元/㎡。
TOP3:新站区
第三位,新站区成交369套,环比大涨142.8%,占市区总成交量15.6%,均价12226.1元/㎡,环比大跌14.6%,由于长虹世纪荣廷均价还不足万元,因此明显拉低新站区均价。
区域内有22个楼盘有网签成交记录,主力盘是禹洲中央城75套、均价14867.8元/㎡,当代ΜΟΜΛ未来城65套、均价10257.4元/㎡,长虹世纪荣廷63套、均价9762.8元/㎡,其他各盘都是低于30套。
此外,蜀山区和高新区也超过200套,蜀山区为241套,但环比下跌57.7%,均价16951.1元/㎡,仅略涨0.1%,高新区为221套,环比涨54.5%,均价15072.2元/㎡,环比跌4.1%。
2018年第22周合肥市区楼盘网签成交TOP10排行榜
 
第22周(5月27日-6月2日)合肥市区住宅网签成交TOP5楼盘为:万科森林公园283套、均价20160.4元/㎡,星海城127套、均价15683.3元/㎡,旭辉铂悦庐州府125套、均价21532.8元/㎡,都会1907项目113套、均价16099.1元/㎡,时光印象103套、均价16902.8元/㎡。
 
肥西县成交涨了1.6倍
根据新安大数据研究院统计,第22周(5月27日-6月2日)三县住宅成交453套,环比大涨125.4%,但和市区相比少了1908套。
其中,长丰县成交30套,环比跌25.0%,均价12247.5元/㎡,环比跌0.8%。县域内8个楼盘有网签记录,但均低于10套。
肥西县成交高达423套,环比大涨162.7%,均价9259.3元/㎡,环比涨7.8%。县域内8个楼盘有网签记录,主力盘是:集资房江汽六村202套、均价仅2163.6元/㎡,融创玖樟台65套、均价16927.9元/㎡,翡翠花园文昌苑59套、均价14900.7元/㎡。若是剔除江汽六村,肥西县均价将回升至15341.6元/㎡。
由于肥东房管局网上备案系统仍在维护中,肥东楼市已连续43个周没有网签备案数据。
 
2018年第22周和第21周合肥三县住宅网签成交量对比
 
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2018年第22周合肥三县楼盘网签成交TOP8排行榜
 
第22周(5月27日-6月2日)合肥三县住宅网签成交TOP3楼盘为:江汽六村202套、均价2163.6元/㎡,融创玖樟台65套、均价16927.9元/㎡,翡翠花园文昌苑59套、均价14900.7元/㎡,华南城紫荆名都50套、均价10104.1元/㎡,新华九龙首府25套、均价13110.1元/㎡。
 
5月市区破万套 刷新近53个月新高
5月已经收官,根据新安大数据研究院统计,5月份,合肥全市住宅网签成交12599套,创近23个月以来最高值,环比涨126.6%,同比大涨326.4%。其中,市区成交11063套,创近53个月以来最高值,环比涨176.0%,同比大涨852.9%,上一次破万,还是在2013年12月,当时市区住宅成交12731套;三县累计成交1536套,环比略跌0.1%,同比跌17.7%。
合肥全市住宅均价14943.5元/㎡,环比涨4.9%,同比大涨33.6%,其中,市区住宅均价15354.5元/㎡,环比略涨1.6%,同比涨7.4%。
据新安房产网新房中心统计,6月合肥预计有41家楼盘推新,约5400多套房源,其中有8家是纯新盘,分别是:金大地悦澜公馆、金隅大成郡、龙湖时代天街、安建翰林天筑、琥珀东华府、保利罗兰香谷、琥珀御宾府、金鹏珑璟台,分布在滨湖、新站、肥东、瑶海,刚需改善皆有,入市量很客观。