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24-25周合肥楼市:滨湖唯一超600套 新站均价大涨

来源:

新安房产网

作者:

- 2018-06-26

摘要 2018年第24周-25周(6月10日-6月23日),合肥全市住宅集中网签3111套,比第23周环比涨48.9%,均价14928.1元/㎡,环比跌4.2%。其中,市区成交2606套,环比涨33%,均价15640.7元/㎡,环比涨3.6%。

2018年第24周-25周(6月10日-6月23日),根据新安大数据研究院统计,合肥全市住宅集中网签3111套,比第23周环比涨48.9%,均价14928.1元/㎡,环比跌4.2%。其中,市区成交2606套,环比涨33%,均价15640.7元/㎡,环比涨3.6%。
提示:由于合肥房管局系统更新,导致2018年第24周合肥网签数据出现停滞,因此本次统计周期是第24周-25周,时间范围是6月10日-6月23日。
 
(备注:合肥市数据含长丰、肥东和肥西数据,不含巢湖市和庐江县。备案量是指各楼盘住宅网签备案数据,不包括认购签约数据。)
 
近两个月合肥市区住宅单周备案量趋势图
 
2018年第24周-25周合肥市区住宅网签成交与均价趋势
 
滨湖区唯一超600套
根据新安大数据研究院统计,第24周-25周(6月10日-6月23日)合肥市区住宅集中网签2606套,环比涨33%,实际上,市区日均成交只有186.1套,和第23周的日均成交280套相比,是环比下跌33.5%;市区住宅均价为15640.7元/㎡,环比涨3.6%。
滨湖区网签量占比最高,达到25.3%,是九区内唯一超600套区域,其他各区占比均低于20%。虽然政务区成交继续垫底,但和23周相比,出现环比大涨866.7%,是九区内涨幅最高的。
此外,新站区则是唯一环比下跌区域,成交279套,跌幅近四成,均价13475.2元/㎡,环比大涨16.0%,这也是九区内均价涨幅最高的。
TOP1:滨湖区
九区具体网签排名中,滨湖区位居第一,达到659套,是市区内唯一超600套区域,环比涨74.8%,占市区总成交量的25.3%,均价16965.7元/㎡,环比涨3.5%。
区域内有20个楼盘有网签成交记录,主力盘是都会1907项目164套、时光印象125套、信达公园里115套,均价分别是:16620.3元/㎡、16750.0元/㎡、17027.9元/㎡,其中,都会1907夺得第24周-25周楼盘销售亚军,区域内其他各盘都是低于百套。
TOP2:经开区
其次,经开区成交409套位居第二,环比涨50.2%,占市区总成交量的15.7%,均价14908.2元/㎡,环比略跌1.0%。
区域内只有7个楼盘有网签成交记录,主力盘是海恒金屿海岸和融创城,分别成交161套、137套,均价是13419.6元/㎡、16931.4元/㎡。
TOP3:高新区
第三位,高新区成交373套,环比涨39.7%,占市区总成交量14.3%,均价14263.1元/㎡,环比跌2.6%。
区域内13个楼盘有网签成交记录,主力盘只有望江台·璟宸,该盘成交225套,夺得第24周-25周楼盘销冠,均价14258.3元/㎡,其他各盘都是低于50套。
此外,蜀山区也超过300套,为317套,环比涨93.3%,均价15913.6元/㎡,环比涨4.7%,主力盘是中国铁建青秀城,该盘成交138套,均价16068.9元/㎡。
 
2018年第24周-25周合肥市区楼盘网签成交TOP10排行榜
 
第24周-25周(6月10日-6月23日)合肥市区住宅网签成交TOP5楼盘为:望江台·璟宸225套、均价14258.3元/㎡,都会1907项目164套、均价16620.3元/㎡,海恒金屿海岸161套、均价13419.6元/㎡,中国铁建青秀城138套、均价16068.0元/㎡,融创城137套、均价16931.4元/㎡。
 
三县住宅成交超500套
根据新安大数据研究院统计,第24周-25周(6月10日-6月23日)三县住宅成交505套,环比大涨291.5%,和市区相比少了2101套。
其中,长丰县成交311套,环比大涨357.4%,均价11069.6元/㎡,环比跌6.7%。县域内17个楼盘有网签记录,成交前三的楼盘是:文一锦门北韵43套、祥和公馆和祥源玖悦湾均是42套、弘阳时光里31套,其他各盘都是低于30套。
肥西县成交194套,环比大涨218.0%,均价10644.8元/㎡,环比跌4.2%。县域内仅6个楼盘有网签记录,合肥华南城紫荆名都四期仍占据三县销冠,达到162套,均价10112.4元/㎡。
由于肥东房管局网上备案系统仍在维护中,肥东楼市已连续46个周没有网签备案数据。
 
2018年第24周-25周合肥三县住宅网签成交和均价对比
 
2018年第24周-25周合肥三县楼盘网签成交TOP8排行榜
 
第24周-25周(6月10日-6月23日)合肥三县住宅网签成交TOP3楼盘为:合肥华南城紫荆名都162套、均价10112.4元/㎡,文一锦门北韵43套,均价12164.2元/㎡,祥和公馆和祥源玖悦湾均42套,均价9971.4元/㎡、11443.1元/㎡。
 
市区住宅去化需11.8个月
根据新安大数据研究院统计,截至6月23日,合肥全市(不含肥东、巢湖和庐江)新房库存量为54883套,根据前5个月平均成交4782.8套计算,去化周期为11.5个月。其中,市区新房库存为47159套,根据前5个月平均成交3988.2套计算,去化周期为11.8个月。
 
截至6月23日合肥市住宅库存量和去化周期
 
具体:蜀山区4150套、庐阳区6316套、包河区3227套、瑶海区5147套、高新区4410套、经开区2844套、政务区2618套、新站区7913套、滨湖区10534套、北部组团(长丰县)5690套、西南组团(肥西县)2034套,不含肥东。