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26周合肥楼市:销量跌至近九个周最低 均价涨1.4%

来源:

新安房产网

作者:

- 2018-07-03

摘要 2018年第26周(6月24日-6月30日),合肥全市住宅集中网签77套,和第24-25周相比,环比大跌75%,均价15026.1元/㎡,则是环比微涨0.7%。其中,市区成交648套,环比大跌75.1%,均价15856.2元/㎡,环比涨1.4%。

2018年第26周(6月24日-6月30日),根据新安大数据研究院统计,合肥全市住宅集中网签77套,和第24-25周相比,环比大跌75%,均价15026.1元/㎡,则是环比微涨0.7%。其中,市区成交648套,环比大跌75.1%,均价15856.2元/㎡,环比涨1.4%。
(备注:合肥市数据含长丰、肥东和肥西数据,不含巢湖市和庐江县。备案量是指各楼盘住宅网签备案数据,不包括认购签约数据。)
 
近两个月合肥市区住宅单周备案量趋势图
近两个月合肥市区住宅单周备案量趋势图
 
2018年第26周合肥市区住宅网签成交与均价趋势
2018年第26周合肥市区住宅网签成交与均价趋势
 
仅三个区域超百套
根据新安大数据研究院统计,第26周(6月24日-6月30日)合肥市区住宅网签648套,环比大跌75.1%,是近九个周以来单周最低。实际上,市区日均成交只有92.6套,和第24周-25周的日均成交186.1套相比,仍是环比大跌50.3%;市区住宅均价为15856.2元/㎡,环比涨1.4%。
只有三个区超过百套,分别是高新区162套、蜀山区141套、新站区106套,占比分别是25%、21.8%、16.4%,均价则是:15174.8元/㎡、17908.6元/㎡、13097.1元/㎡。其他各区都是百套以下,政务区甚至只有5套,均价达到21458.4元/㎡。
 
2018年第26周合肥市区楼盘网签成交TOP10排行榜
2018年第26周合肥市区楼盘网签成交TOP10排行榜
 
第26周(6月24日-6月30日)合肥市区住宅网签成交TOP3楼盘为:望江台59套、均价12625.5元/㎡,金隅南七里55套、均价19460.3元/㎡,汇景城市中心37套、均价12881.3元/㎡。
 
三县住宅跌七成
根据新安大数据研究院统计,第26周(6月24日-6月30日)三县住宅成交129套,环比大跌74.5%,和市区相比少了519套。
其中,长丰县成交57套,环比跌81.7%,均价11873.3元/㎡,环比涨7.3%;肥西县成交72套,环比环比跌62.9%,均价10320.4元/㎡,环比跌3.0%。
由于肥东房管局网上备案系统仍在维护中,肥东楼市已连续47个周没有网签备案数据。
 
2018年第26周合肥三县住宅网签成交和均价对比
2018年第26周合肥三县住宅网签成交和均价对比
 
2018年第26周合肥三县楼盘网签成交TOP8排行榜
2018年第26周合肥三县楼盘网签成交TOP8排行榜
 
第26周(6月24日-6月30日)合肥三县住宅网签成交TOP3楼盘为:合肥华南城紫荆名都四期57套、均价10058.9元/㎡,祥源玖悦湾11套、均价11232.1元/㎡,绿地海德公馆10套、均价9363.5元/㎡。
 
市区住宅去化需11.4个月
根据新安大数据研究院统计,截至6月30日,合肥全市(不含肥东、巢湖和庐江)新房库存量为57090套,根据前6个月平均成交5070.3套计算,去化周期为11.3个月。其中,市区新房库存为48626套,根据前6个月平均成交4281套计算,去化周期为11.4个月。
 
截至6月30日合肥市住宅库存量和去化周期
截至6月30日合肥市住宅库存量和去化周期
 
具体:蜀山区4111套、庐阳区6430套、包河区3171套、瑶海区5199套、高新区4393套、经开区3287套、政务区2613套、新站区8406套、滨湖区11016套、北部组团(长丰县)55629套、西南组团(肥西县)2835套,不含肥东。
 
2天7家楼盘扎堆加推 千套房源上市
6月底,合肥楼市2天共7家盘扎堆加推,超过千套房源上市。其中,6月29日共5家楼盘提前推新品,除别墅项目去化率偏低外,其他住宅项目去化率都在九成以上。
高新区的世茂国风加推洋房29#、30#楼,毛坯,主力面积138㎡、188㎡、230㎡,共计56套,备案均价19007.9元/㎡,当天售完。
肥西的华南城紫荆名都四期锦园加推22#、23#、27#楼,毛坯高层,建筑面积87-127㎡,共341套房源,备案均价10100.32元/㎡,同样是售罄。
新站区的绿地柏仕公馆加推G1和G3#楼,毛坯,主力面积88㎡、95㎡、129㎡,均价14799元/㎡,据记者了解,所剩房源不多。
长丰县的金科半岛壹号此次加推32套毛坯别墅,户型面积195-202㎡,套数不多且面积较大,刚需一般不做考虑。
同样是长丰县的都荟上城是纯新盘首开,首开毛坯高层2#、9#,主力户型95、99㎡,共计204套房源,主备案均价13223.89元/㎡,房源全部售罄。
6月30日位于肥西的琥珀御宾府加推A3#跃层,建筑面积约125-135㎡,C3#建筑面积约137㎡,共140套房源,备案均价16307.56元/㎡,全部售完,可以看出肥西仍是当下最热地区。
同日,北城(长丰)万科公园大道加推2#楼,建筑面积约89-118㎡高层、96㎡洋房,备案均价14800.24元/㎡,只是暂时未对外公布销售结果,据推测也应该在八成以上。
 
7月超过4600套房源亮相
据新安房产网采编中心统计,7月份合肥共38家楼盘加推,超过4600套房源入市,这一数据中超过3家楼盘的区域是:滨湖区6家、瑶海区5家、蜀山区、包河区和肥西县各4家、高新区、肥东县和长丰县各3家。
另外,本次开盘的项目中有4家为纯新盘首开,分别是:包河区的高速时代首府、瑶海区的琥珀东华府和龙湖时代天街、蜀山区的金大地悦澜公馆。
高速时代首府即将首开1/2/3/5#,建筑面积约90-130㎡;琥珀东华府首推6#跃层9#洋房,跃层120-134㎡,洋房122-195㎡,124套房源;龙湖时代天街首推建筑面积30㎡左右的公寓,首付4万起,总价29万,套数未定;金大地悦澜公馆首推5#,面积39㎡、43㎡、53㎡、60㎡、61㎡、63㎡,448套。