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32周合肥楼市:市区成交量连跌两周 均价微涨0.6%

来源:

新安房产网

作者:

- 2018-08-15

摘要 2018年第32周(8月5日-8月11日),合肥全市住宅网签成交649套,环比跌52.6%;成交面积7.47万㎡,环比跌49.8%;均价15591.7元/㎡,环比跌3.9%。其中,市区住宅成交465套,成交面积5.53万㎡,均价17254.5元/㎡。

2018年第32周(8月5日-8月11日),根据新安大数据研究院统计,合肥全市住宅网签成交649套,环比跌52.6%;成交面积7.47万㎡,环比跌49.8%;均价15591.7元/㎡,环比跌3.9%。
其中,市区住宅成交465套,成交面积5.53万㎡,均价17254.5元/㎡;三县住宅成交184套,成交面积1.94万㎡。
(备注:合肥市数据含长丰、肥东和肥西数据,不含巢湖市和庐江县。备案量是指各楼盘住宅网签备案数据,不包括认购签约数据。)
 
近两个月内合肥市区住宅单周网签成交与均价趋势
近两个月内合肥市区住宅单周网签成交与均价趋势
 
2018年第32周合肥市区住宅网签成交与均价趋势
2018年第32周合肥市区住宅网签成交与均价趋势
 
市区量跌价微涨
根据新安大数据研究院统计,第32周(8月5日-8月11日)合肥市区住宅成交量连跌两周,仅成交465套,环比跌59.7%;成交面积5.53万㎡,环比跌59.4%;均价17254.5元/㎡,则是环比略涨0.6%。
本周各区域成交量都低于200套,并且均是下跌。滨湖区继续领先,成交185套,环比跌30.7%,均价18498.2元/㎡,环比跌4.1%。区域内各盘成交量都未超30套,紫云赋·江山印、佳源巴黎都市、联投中心书城、都会1907等限价盘均价也只在1.4-1.8万元/㎡,对滨湖区均价有明显拉低作用。
其次是新站区,成交75套,环比跌48.6%,均价12375.8元/㎡,环比跌7.0%。区域内文一锦门学院里31套夺得本周市区销冠,占到新站区总成交量四成,而均价仅11042.6元/㎡,致使新站区均价下跌明显。
第三位是庐阳区,成交52套,环比跌75.8%,是九区内跌幅最高的,均价19567.8元/㎡,环比跌1.2%。区域内万科森林公园25套,均价19172.4元/㎡,世纪中心11套,均价15327.8元/㎡,剩下四个盘都是零星成交。
 
TOP10排行榜
 
2018年第32周合肥市区楼盘网签成交TOP10排行榜
2018年第32周合肥市区楼盘网签成交TOP10排行榜
 
第32周(8月5日-8月11日)合肥市区住宅网签成交TOP5楼盘为:文一锦门学院里31套、均价11042.6元/㎡,紫云赋·江山印27套、均价16101.4元/㎡,万科森林公园25套、均价19172.4元/㎡,佳源巴黎都市22套、均价17565.3元/㎡,文一云溪湾21套、均价13275.6元/㎡。
 
长丰均价涨 肥西均价跌
根据新安大数据研究院统计,第32周(8月5日-8月11日)三县住宅成交184套,环比跌14%,和市区相比少了281套,成交面积1.94万㎡,环比跌26.7%。
其中,长丰县成交71套,环比跌24.5%,均价11794.7元/㎡,环比大涨17.7%,县域主力盘为祥源玖悦湾14套,均价11698.1元/㎡。
肥西县成交113套,环比跌5.8%,均价11009.3元/㎡,环比大跌19.8%,县域内华南城紫荆名都四期成交95套,位居三县住宅销冠,该盘均价10196.4元/㎡,其次新华九龙首府10套,均价13273.7元/㎡。
由于肥东房管局网上备案系统仍在维护中,肥东楼市已连续53个周没有网签备案数据。
 
2018年第32周合肥三县住宅网签成交和均价对比
2018年第32周合肥三县住宅网签成交和均价对比
 
2018年第32周合肥三县楼盘网签成交TOP5排行榜
2018年第32周合肥三县楼盘网签成交TOP5排行榜
 
第32周(8月5日-8月11日)合肥三县住宅网签成交TOP3楼盘为:华南城紫荆名都四期95套、均价10196.4元/㎡,祥源玖悦湾14套、均价11698.1元/㎡,新华九龙首府10套、均价13273.7元/㎡。
 
市区住宅去化需10.7个月
根据新安大数据研究院统计,截至8月11日,合肥全市(不含肥东、巢湖和庐江)新房库存量为58673套,根据前7个月平均成交5344.3套计算,去化周期需11个月。其中,市区新房库存为48647套,根据前7个月平均成交4541.1套计算,去化周期仍是10.7个月。
 
截至8月11日合肥市住宅库存量和去化周期
截至8月11日合肥市住宅库存量和去化周期
 
具体:蜀山区4359套、庐阳区6355套、包河区3130套、瑶海区5186套、高新区4114套、经开区3497套、政务区2487套、新站区9315套、滨湖区10204套、北部组团(长丰县)6379套、西南组团(肥西县)3647套,不含肥东。