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33周合肥楼市:市区成交跌七成 均价跌破1.5万/㎡

来源:

新安房产网

作者:

- 2018-08-21

摘要 第33周(8月12日-8月18日),合肥全市住宅网签成交145套,环比大跌77.7%;成交面积1.79万㎡,环比跌76.0%;均价15591.7元/㎡,环比跌8.5%。其中,市区住宅成交142套,成交面积1.76万㎡,均价14305.8元/㎡。

2018年第33周(8月12日-8月18日),根据新安大数据研究院统计,合肥全市住宅网签成交145套,环比大跌77.7%;成交面积1.79万㎡,环比跌76.0%;均价15591.7元/㎡,环比跌8.5%。
其中,市区住宅成交142套,成交面积1.76万㎡,均价14305.8元/㎡;三县住宅仅成交3套,成交面积313.65㎡。
(备注:合肥市数据含长丰、肥东和肥西数据,不含巢湖市和庐江县。备案量是指各楼盘住宅网签备案数据,不包括认购签约数据。)
 
近两个月内合肥市区住宅单周网签成交与均价趋势
近两个月内合肥市区住宅单周网签成交与均价趋势
 
2018年第33周合肥市区住宅网签成交与均价趋势
2018年第33周合肥市区住宅网签成交与均价趋势
 
市区量价均大跌
根据新安大数据研究院统计,合肥市区住宅网签成交已连跌三周,第33周(8月12日-8月18日)更是仅成交142套,环比跌69.5%;成交面积1.76万㎡,环比跌68.1%;受成交量变少影响,本周低价盘成交居多,因此均价只有14305.8元/㎡,环比大跌17.1%。
本周包河区、瑶海区、政务区和滨湖区意外出现了0成交,剩下五个区成交量也都低于百套。
高新区成交82套领先,环比涨86.4%,是唯一上涨区域,均价14894.0元/㎡,环比跌10.8%。区域内只有四个盘超10套,分别是:汇景城市中心24套、望江台16套、保利柏林之春12套、北雁湖金茂湾10套,除北雁湖金茂湾均价超2.2万元/㎡,其他盘则是1.2-1.6万元/㎡。
其次是新站区,成交45套,环比跌40.0%,均价14027.3元/㎡,环比涨13.3%。区域内保利罗兰香谷16套,均价14558.8元/㎡,致使新站区均价明显拉升。
剩下的庐阳区、蜀山区、经开区成交都是低于10套,受此影响,这三个区均价也都低于1.5万元/㎡,环比跌幅都超过10%。
 
TOP9排行榜
 
2018年第33周合肥市区楼盘网签成交TOP9排行榜
2018年第33周合肥市区楼盘网签成交TOP9排行榜
 
第33周(8月12日-8月18日)合肥市区住宅网签成交TOP3楼盘为:汇景城市中心24套、均价12938.9元/㎡,望江台16套、均价13171.9元/㎡,保利罗兰香谷16套、均价14558.9元/㎡。
 
仅长丰成交3套
根据新安大数据研究院统计,第33周(8月12日-8月18日)三县住宅仅成交3套,环比大跌98.4%,成交面积313.65㎡,环比跌98.8%。全部是长丰的成交,均价11693.9元/㎡,环比跌0.9%,肥西则是0成交。
由于肥东房管局网上备案系统仍在维护中,肥东楼市已连续54个周没有网签备案数据。
 
市区住宅库存超5万套
根据新安大数据研究院统计,截至8月18日,合肥全市(不含肥东、巢湖和庐江)新房库存量为60425套,是下半年以来首次超6万套,根据前7个月平均成交5344.3套计算,去化周期需11.3个月。其中,市区新房库存为50250套,也是是下半年以来首次超5万套,根据前7个月平均成交4541.1套计算,去化周期11.1个月。
 
截至8月18日合肥市住宅库存量和去化周期
截至8月18日合肥市住宅库存量和去化周期
 
具体:蜀山区4399套、庐阳区6859套、包河区3322套、瑶海区5229套、高新区4013套、经开区3561套、政务区2486套、新站区9423套、滨湖区10958套、北部组团(长丰县)6528套、西南组团(肥西县)3647套,不含肥东。