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34周合肥楼市:成交大反弹 均价继续下跌至1.35万

来源:

新安房产网

作者:

- 2018-08-28

摘要 2018年第34周,合肥全市住宅网签成交778套,环比大涨436.6%;成交面积8.87万㎡,环比大涨394.5%;均价12233.2元/㎡,环比大跌14.2%。其中,市区住宅成交309套,成交面积3.80万㎡,均价13587.0元/㎡。

2018年第34周(8月19日-8月25日),根据新安大数据研究院统计,合肥全市住宅网签成交778套,环比大涨436.6%;成交面积8.87万㎡,环比大涨394.5%;均价12233.2元/㎡,环比大跌14.2%。
其中,市区住宅成交309套,成交面积3.80万㎡,均价13587.0元/㎡;三县住宅成交469套,成交面积5.07万㎡。
(备注:合肥市数据含长丰、肥东和肥西数据,不含巢湖市和庐江县。备案量是指各楼盘住宅网签备案数据,不包括认购签约数据。)
 
近两个月内合肥市区住宅单周网签成交与均价趋势
近两个月内合肥市区住宅单周网签成交与均价趋势
 
2018年第34周合肥市区住宅网签成交与均价趋势
2018年第34周合肥市区住宅网签成交与均价趋势
 
市区成交连跌三周后大反弹
根据新安大数据研究院统计,合肥市区住宅成交连跌三周后大幅反弹,第34周(8月19日-8月25日)成交309套,环比涨117.6%;成交面积3.80万㎡,环比涨116.0%;低价盘继续占据主力,成交TOP10中前五位均是不足1.4万元/㎡,因此本周均价降至13587.0元/㎡,环比跌5.0%,连跌两周。
包河区和滨湖区继续是没有成交记录,剩下七个区域中,仅高新区和新站区超150套,还有五个区则是低于10套以下零星成交。
新站区成交160套领先,环比涨255.6%,均价13947.6元/㎡,环比略跌0.6%。区域内成交超15套楼盘是:禹洲中央城20套、文一锦门学院里和南山柠檬郡各16套、绿都少荃府15套,除绿都少荃府均价超1.4万元/㎡外,另外三个盘都是低于1.4万元/㎡。
其次是高新区成交114套,环比涨39.0%,均价14528.2元/㎡,环比跌2.5%。区域内主力盘同时也是本周市区成交TOP3楼盘,也是前期火热的“限价盘”:望江台28套、西子曼城23套、汇景城市中心22套,这三个盘均价在1.2-1.4万元/㎡之间。
剩下的蜀山区、庐阳区、瑶海区、经开区、政务区成交都是低于10套,因此均价容易受到区域内个盘影响,并不是各自区域真正成交均价。
 
TOP9排行榜
 
2018年第34周合肥市区楼盘网签成交TOP10排行榜
2018年第34周合肥市区楼盘网签成交TOP10排行榜
 
第34周(8月19日-8月25日)合肥市区住宅网签成交TOP3楼盘为:望江台28套、均价12539.3元/㎡,西子曼城23套、均价12794.8元/㎡,汇景城市中心22套、均价13080.1元/㎡。
 
三县成交超市区
 
2018年第34周合肥三县住宅网签成交与均价趋势
2018年第34周合肥三县住宅网签成交与均价趋势
 
根据新安大数据研究院统计,第34周(8月19日-8月25日)三县住宅成交469套,而前一周仅3套,因此环比涨幅超过155倍,成交面积5.07万㎡,环比大涨160多倍。
其中,长丰成交94套,环比涨幅超过30倍,均价11800.1元/㎡,环比略涨0.9%。县域内主力盘是:弘阳时光里22套、祥源玖悦湾13套、文一锦门北韵11套,其他各盘都是低于10套。
肥西前一周意外无成交记录,本周则成交375套,均价11086.7元/㎡。县域内华南城紫荆名都四期成交占据绝对主力,达到319套,远远领先其他各盘,而均价只有10121.8元/㎡,其次琥珀御宾府24套,但均价达到16110.3元/㎡。
由于肥东房管局网上备案系统仍在维护中,肥东楼市已连续55个周没有网签备案数据。
 
2018年第34周合肥三县楼盘网签成交TOP6排行榜
2018年第34周合肥三县楼盘网签成交TOP6排行榜
 
库存去化周期小幅变长
根据新安大数据研究院统计,截至8月25日,合肥全市(不含肥东、巢湖和庐江)新房库存量为61721套,根据前7个月平均成交5344.3套计算,去化周期需11.5个月。其中,市区新房库存为50813套,根据前7个月平均成交4541.1套计算,去化周期11.2个月,无论是全市还是市区,库存去化周期均小幅变长。
 
截至8月25日合肥市住宅库存量和去化周期
截至8月25日合肥市住宅库存量和去化周期
 
具体:蜀山区4441套、庐阳区6878套、包河区3352套、瑶海区5351套、高新区3905套、经开区3685套、政务区2485套、新站区9546套、滨湖区11170套、北部组团(长丰县)7624套、西南组团(肥西县)3284套,不含肥东。