当前位置:首页  > 楼市动态  > 正文

35周合肥楼市:市区量价齐涨 均价反弹回1.5万/㎡

来源:

新安房产网

作者:

- 2018-09-05

摘要 2018年第35周,合肥全市住宅网签成交1060套,环比涨36.2%;成交面积12.56万㎡,环比涨41.5%;均价15204.9元/㎡,环比大涨24.3%。其中,市区住宅成交947套,成交面积11.28万㎡,均价15544.8元/㎡。

2018年第35周(8月26日-9月1日),根据新安大数据研究院统计,合肥全市住宅网签成交1060套,环比涨36.2%;成交面积12.56万㎡,环比涨41.5%;均价15204.9元/㎡,环比大涨24.3%。
其中,市区住宅成交947套,成交面积11.28万㎡,均价15544.8元/㎡;三县住宅成交113套,成交面积1.28万㎡。
(备注:合肥市数据含长丰、肥东和肥西数据,不含巢湖市和庐江县。备案量是指各楼盘住宅网签备案数据,不包括认购签约数据。)
 
近两个月内合肥市区住宅单周网签成交与均价趋势
近两个月内合肥市区住宅单周网签成交与均价趋势
 
2018年第35周合肥市区住宅网签成交与均价趋势
2018年第35周合肥市区住宅网签成交与均价趋势
 
市区均价反弹超1.5万元/㎡
根据新安大数据研究院统计,第35周(8月26日-9月1日)合肥市区住宅“量价齐涨”,成交连涨两周达到947套,环比大涨206.5%;成交面积11.28万㎡,环比大涨196.2%;均价受高价个盘影响,反弹至15544.8元/㎡,环比大涨14.4%。
只有三个区域集中网签成交,分别是新站区342套、高新区325套、瑶海区266套,剩下六个区均是低于10套的零星成交。
新站区成交342套继续领先,环比涨113.8%,均价13572.6元/㎡,环比跌2.7%。区域内成交超20套的楼盘有7个,排名前三位的是:文一锦门学院里80套、南山柠檬郡37套、招商公园1872项目26套,其中,区域销冠文一锦门学院里均价只有11529.2元/㎡,因此对新站区均价有拉低作用。
其次是高新区成交325套,环比涨185.1%,均价18340.1元/㎡,环比大涨26.2%。区域内有四个盘成交超20套,随着限价盘的网签成交结束,高价盘逐渐成为成交主力,高新区成交前三位是:北雁湖金茂湾112套、祥源金港湾39套、望江台37套,其中,北雁湖金茂湾是本周市区销冠,也是唯一超百套的项目,均价更是达到21266.1元/㎡,大幅拉升高新区整体均价走势。
第三位是瑶海区,成交266套,由于前一周仅成交8套,因此环比大涨3225.0%,均价13021.1元/㎡,环比大涨16.7%。区域内成交超20套的楼盘有5个,排名前三位的是:保利罗兰春天72套、弘阳昕悦府40套、金科海昱东方33套,均价都低于1.5万元/㎡。
剩下的蜀山区、庐阳区、包河区、经开区、政务区、滨湖区这六个区成交都是低于10套,因此均价容易受到区域内个盘影响,并不是各自区域真正成交均价。
 
TOP10排行榜
 
2018年第35周合肥市区楼盘网签成交TOP10排行榜
2018年第35周合肥市区楼盘网签成交TOP10排行榜
 
第35周(8月26日-9月1日)合肥市区住宅网签成交TOP3楼盘为:北雁湖金茂湾112套、均价21266.1元/㎡,文一锦门学院里80套、均价11529.2元/㎡,保利罗兰春天72套、均价14073.6元/㎡。
 
三县成交跌七成
 
2018年第35周合肥三县住宅网签成交与均价趋势
2018年第35周合肥三县住宅网签成交与均价趋势
 
根据新安大数据研究院统计,第35周(8月26日-9月1日)三县住宅成交113套,环比跌75.9%,成交面积1.28万㎡,环比跌74.8%。
其中,长丰成交64套,环比跌31.9%,均价11797.0元/㎡,和前一周基本持平。县域内主力盘是:弘阳时光里25套、祥和公馆10套,其他各盘都是低于10套。
肥西成交49套,环比跌86.9%,均价12566.9元/㎡,环比涨13.4%。县域内华南城紫荆名都四期成交占据绝对主力,为43套,远远领先其他各盘,均价10014.9元/㎡,剩下各盘都是低于3套。
由于肥东房管局网上备案系统仍在维护中,肥东楼市已连续56个周没有网签备案数据。
 
2018年第35周合肥三县楼盘网签成交TOP6排行榜
 
第35周(8月26日-9月1日)合肥三县住宅成交TOP3楼盘为:华南城紫荆名都四期43套、均价10014.9元/㎡,弘阳时光里25套、均价12803.4元/㎡,祥和公馆10套、均价9856.6元/㎡。
 
库存去化周期再次小幅变长
根据新安大数据研究院统计,截至9月1日,合肥全市(不含肥东、巢湖和庐江)新房库存量为62748套,根据前8个月平均成交5096.5套计算,去化周期需12.3个月。其中,市区新房库存为51457套,根据前8个月平均成交4280.1套计算,去化周期12.0个月,库存去化周期再次小幅变长。
 
截至9月1日合肥市住宅库存量和去化周期
截至9月1日合肥市住宅库存量和去化周期
 
具体:蜀山区4718套、庐阳区7145套、包河区3667套、瑶海区5085套、高新区3584套、经开区3681套、政务区2483套、新站区9429套、滨湖区11665套、北部组团(长丰县)7598套、西南组团(肥西县)3693套。
 
9月合肥有10家纯新盘亮相
多集中在市区
9月合肥楼市有46家楼盘计划推新,入市房源超5500套。与8月份相比,入市房源有小幅度的上涨。其中高新、包河、滨湖、瑶海、庐阳推盘量较多。
此外,9月将有10个纯新盘首开,多分布在市区,提供超千套房源,有8个新盘分布在市区,1个在肥东县。其中,高新区和庐阳区各2个,包河区、蜀山区、经开区和瑶海区各1个。滨湖区、政务区、新站区则无新盘首开入市。
高新区纯新盘是华邦蜀山别院、皖新朗诗麓院,庐阳区纯新盘是和顺叶语溪、信达庐阳府。剩下的则是:包河区高速时代首府、蜀山区金大地悦澜公馆、经开区合肥启迪科技城、瑶海区禹洲郎溪上里、肥东县力高前城天悦府。