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8月合肥楼市:成交近五个月以来最低 均价也跌6.5%

来源:

新安房产网

作者:

- 2018-09-05

摘要 2018年8月,合肥市新建住宅网签成交3362套,环比跌51.9%,同比大涨109.2%;均价14496.4元/㎡,环比跌9.0%,同比大涨24.4%。其中,市区住宅成交2453套,是近五个月以来最低值,均价15762.9元/㎡,环比跌9.0%。

根据新安大数据研究院统计,2018年8月,合肥市新建住宅网签成交3362套,环比跌51.9%,同比大涨109.2%;成交面积38.71万㎡,环比跌52.3%;均价14496.4元/㎡,环比跌9.0%,同比大涨24.4%。
其中,市区住宅成交2453套,成交面积28.8万㎡,均价15762.9元/㎡;三县住宅成交909套,成交面积9.91万㎡。
(备注:合肥市数据包含长丰、肥东和肥西三县数据,不含巢湖市和庐江县,下同。)
 
2017年8月-2018年8月合肥市区住宅网签成交量走势
2017年8月-2018年8月合肥市区住宅网签成交量走势
 
2018年8月与7月合肥市区住宅网签成交对比
2018年8月与7月合肥市区住宅网签成交对比
 
市区成交近五个月以来最低
根据新安大数据研究院统计,8月,合肥市区住宅网签成交2453套,是近五个月以来最低值,环比跌59.8%,同比则是大涨145.5%;成交面积28.80万㎡,环比跌59.63%。
具体来看,九区成交量比较突出的是新站区、高新区、瑶海区、滨湖区,这四个区成交之和超过2000套,占到市区总成交量八成以上,并且新站区和高新区成交均在600套以上。
新站区成交656套领跑九区,环比涨15.7%,是九区内环比涨幅最高的区域,同比涨30.4%;其次,高新区成交634套,环比微涨2.3%,同比大涨1143.1%,则是九区内同比涨幅最高的。
在全市楼盘销售TOP20排行榜中,新站区和高新区有四个盘位居前5,分别是:文一锦门学院里129套、北雁湖金茂湾117套、望江台107套、汇景城市中心103套。
第三位是瑶海区,成交434套,环比微跌2.0%,同比大涨734.6%;第四位滨湖区,成交322套,环比跌89.4%,同比大涨114.7%。
剩下五个区域都低于200套,具体是:庐阳区143套、蜀山区125套、包河区50套、政务区49套、经开区40套。
 
2018年8月与7月合肥市区住宅均价对比
2018年8月与7月合肥市区住宅均价对比
 
限价盘拉低房价走势
受到限价盘集中网签成交影响,8月合肥房价有明显下跌。合肥全市住宅均价14496.4元/㎡,环比跌9.0%,同比大涨24.4%,这一均价含长丰、肥东、肥西,不含庐江和巢湖,而剔除三个县域之后,市区均价15762.9元/㎡,环比跌6.5%,同比涨9.2%。
九区中环比呈现“六涨三跌”局势,不过在六个上涨区域中,只有包河区和政务区均价环比涨幅超9%。
其中,包河区均价19174.3元/㎡,环比涨9.0%,同比涨11.0%;政务区均价24014.1元/㎡,环比涨9.6%,同比涨9.9%;另外,滨湖区均价18743.3元/㎡,环比涨2.6%,同比却跌3.0%。其他三个区域环比涨幅都小于1%,基本上算是和7月持平,变化不大。
三个均价环比下跌城市中,经开区再次出现下跌,并且跌幅最高,达到7.6%,同比略跌0.4%,均价13271.5元/㎡,庐阳区和瑶海区则是环比微跌1.0%、0.5%,同比方面,庐阳区同比大涨18.3%,瑶海区同比下跌8.8%。
 
肥西均价大涨
 
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2018年8月合肥三县住宅网签成交与均价趋势
 
8月份,合肥三县(不含肥东)住宅成交909套,环比略涨2.6%,虽然去年同期还包括肥东数据,但同比仍是大涨了236.7%;成交面积9.91万㎡,环比微涨1.0%。
其中,长丰成交260套,环比跌49.8%,同比涨365.1%;肥西成交649套,环比涨76.4%,同比大涨1654.1%。
均价方面,长丰均价11552.8元/㎡,环比跌5.8%,同比涨12.5%;肥西均价10983.5元/㎡,环比大跌20.5%,同比跌5.2%,肥西主要是华南城紫荆名都四期影响明显,该盘成交558套,夺得8月全市楼盘销冠,均价只有10094.6元/㎡,从而大幅拉低肥西整体均价。
由于肥东房管局网上备案系统仍在维护中,肥东已连续12个月没有网签数据。
 
TOP20排行榜
 
2018年8月合肥全市住宅楼盘网签TOP20排行榜
2018年8月合肥全市住宅楼盘网签TOP20排行榜
 
2018年8月,合肥市住宅网签成交TOP5楼盘是:华南城紫荆名都四期558套、均价10094.6元/㎡,文一锦门学院里129套、均价11174.0元/㎡,北雁湖金茂湾117套、均价21118.7元/㎡,望江台107套、均价12340.9元/㎡,汇景城市中心103套、均价13034.8元/㎡。
 
库存去化周期再次小幅变长
根据新安大数据研究院统计,截至8月31日,合肥全市(不含肥东、巢湖和庐江)新房库存量为62748套,根据前8个月平均成交5096.5套计算,去化周期需12.3个月。其中,市区新房库存为51457套,根据前8个月平均成交4280.1套计算,去化周期12.0个月,库存去化周期再次小幅变长。
 
截至8月31日合肥市住宅库存量和去化周期
截至8月31日合肥市住宅库存量和去化周期
 
具体:蜀山区4718套、庐阳区7145套、包河区3667套、瑶海区5085套、高新区3584套、经开区3681套、政务区2483套、新站区9429套、滨湖区11665套、北部组团(长丰县)7598套、西南组团(肥西县)3693套,不含肥东。
 
9月合肥有10家纯新盘亮相
多集中在市区
9月合肥楼市有46家楼盘计划推新,入市房源超5500套。与8月份相比,入市房源有小幅度的上涨。其中高新、包河、滨湖、瑶海、庐阳推盘量较多。
此外,9月将有10个纯新盘首开,多分布在市区,提供超千套房源,有8个新盘分布在市区,1个在肥东县。其中,高新区和庐阳区各2个,包河区、蜀山区、经开区和瑶海区各1个。滨湖区、政务区、新站区则无新盘首开入市。
高新区纯新盘是华邦蜀山别院、皖新朗诗麓院,庐阳区纯新盘是和顺叶语溪、信达庐阳府。剩下的则是:包河区高速时代首府、蜀山区金大地悦澜公馆、经开区合肥启迪科技城、瑶海区禹洲郎溪上里、肥东县力高前城天悦府。