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36周合肥楼市:量价齐跌 市区均价跌回1.5万/㎡内

来源:

新安房产网

作者:

- 2018-09-11

摘要 2018年第36周(9月2日-9月8日),合肥全市住宅网签成交507套,环比跌52.2%;成交面积5.35万㎡,环比跌57.4%;均价14412.1元/㎡,环比跌5.2%。其中,市区住宅成交498套,成交面积5.23万㎡,均价14761.0元/㎡。

2018年第36周(9月2日-9月8日),根据新安大数据研究院统计,合肥全市住宅网签成交507套,环比跌52.2%;成交面积5.35万㎡,环比跌57.4%;均价14412.1元/㎡,环比跌5.2%。
其中,市区住宅成交498套,成交面积5.23万㎡,均价14761.0元/㎡;三县住宅仅成交9套,成交面积1277.93㎡。
(备注:合肥市数据含长丰、肥东和肥西数据,不含巢湖市和庐江县。备案量是指各楼盘住宅网签备案数据,不包括认购签约数据。)
 
近两个月内合肥市区住宅单周网签成交与均价趋势
近两个月内合肥市区住宅单周网签成交与均价趋势
 
2018年第36周合肥市区住宅网签成交与均价趋势
2018年第36周合肥市区住宅网签成交与均价趋势
 
市区均价跌回1.5万元/㎡内
根据新安大数据研究院统计,第36周(9月2日-9月8日)合肥市区住宅“量价齐跌”,成交还不足500套,只有498套,环比跌47.4%;成交面积5.35万㎡,环比跌57.4%;均价降至14761.0元/㎡,环比跌5.0%,再一次跌回1.5万元/㎡以内,仍然是受到低价盘热销拉低影响。
仍然和前一周一样,只有三个区域集中网签成交,分别是新站区178套、瑶海区155套、高新区140套,剩下六个区均是零星成交。
新站区成交178套继续领先,环比跌48.0%,均价14201.0元/㎡,环比涨4.6%。区域内成交超20套的楼盘只有3个:皖投万科天下艺境33套、和昌香樟原著25套、绿地柏仕公馆23套,这三个盘均价在1.5万元/㎡左右。
其次是瑶海区成交155套,环比跌41.7%,均价12860.4元/㎡,环比跌1.2%。区域内文一锦门学府里成交达到58套,也是市区内唯一超50套的项目,夺得了本周市区楼盘销冠,均价12058.3元/㎡对瑶海区均价作用明显,其他各盘都是低于20套。
第三位是高新区成交140套,环比跌56.9%,均价15822.8元/㎡,环比跌13.7%。区域内只有2个盘成交超20套:望江台36套、祥源金港湾27套,均价分别是:14052.4元/㎡、15806.2元/㎡。
剩下六个区域中,除庐阳区11套外,蜀山区、包河区、经开区、滨湖区这四个区成交都是低于10套,因此均价容易受到区域内个盘影响,并不是各自区域真正成交均价,政务区则出现0成交记录。
 
TOP10排行榜
 
2018年第36周合肥市区楼盘网签成交TOP10排行榜
2018年第36周合肥市区楼盘网签成交TOP10排行榜
 
第36周(9月2日-9月8日)合肥市区住宅网签成交TOP3楼盘为:文一锦门学府里58套、均价12058.3元/㎡,望江台36套、均价14052.4元/㎡,皖投万科天下艺境33套、均价14541.6元/㎡。
 
三县成交不足10套
根据新安大数据研究院统计,第36周(9月2日-9月8日)三县住宅仅成交9套,环比大跌92.0%,成交面积1277.93㎡,环比跌90.0%。
 
2018年第36周合肥三县楼盘网签成交TOP3排行榜
2018年第36周合肥三县楼盘网签成交TOP3排行榜
 
均是长丰的成交,长丰均价11296.9元/㎡,环比跌4.2%。县域只有四个盘有成交记录,分别是:新城北宸紫郡3套、均价12997.0元/㎡,华地森林语锦园3套、均价11680.0元/㎡,鹭山湖2套、均价12675.0元/㎡,金科半岛壹号1套、均价14953.0元/㎡。
肥西意外出现0成交记录。
由于肥东房管局网上备案系统仍在维护中,肥东楼市已连续57个周没有网签备案数据。
 
市区住宅去化超一年
根据新安大数据研究院统计,截至9月8日,合肥全市(不含肥东、巢湖和庐江)新房库存量为63299套,根据前8个月平均成交5096.5套计算,去化周期需12.4个月。其中,市区新房库存为52060套,根据前8个月平均成交4280.1套计算,去化周期12.2个月。
 
截至9月8日合肥市住宅库存量和去化周期
截至9月8日合肥市住宅库存量和去化周期
 
具体:蜀山区4824套、庐阳区7282套、包河区3781套、瑶海区4930套、高新区3454套、经开区4116套、政务区2483套、新站区9395套、滨湖区11795套、北部组团(长丰县)7547套、西南组团(肥西县)3692套,不含肥东。