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37周合肥楼市:继续“量价齐跌” 房价已连跌两周

来源:

新安房产网

作者:

- 2018-09-18

摘要 2018年第37周(9月9日-9月15日),合肥三县住宅连续七天没有成交记录,因此本周成交数据都是市区数据,市区累计成交440套,已连跌两周,环比跌11.6%;成交面积5.14万㎡,环比跌1.6%;均价14408.0元/㎡,环比跌2.4%。

2018年第37周(9月9日-9月15日),根据新安大数据研究院统计,合肥三县住宅连续七天没有成交记录,因此本周成交数据都是市区数据,市区累计成交440套,已连跌两周,环比跌11.6%;成交面积5.14万㎡,环比跌1.6%;均价14408.0元/㎡,环比跌2.4%。
(备注:合肥市数据含长丰、肥东和肥西数据,不含巢湖市和庐江县。备案量是指各楼盘住宅网签备案数据,不包括认购签约数据。)
 
近两个月内合肥市区住宅单周网签成交与均价趋势
近两个月内合肥市区住宅单周网签成交与均价趋势
 
2018年第37周合肥市区住宅网签成交与均价趋势
2018年第37周合肥市区住宅网签成交与均价趋势
 
 
市区均价已连跌两周
根据新安大数据研究院统计,第37周(9月9日-9月15日)合肥市区住宅继续“量价齐跌”,只有440套,已连跌两周,环比跌11.6%;成交面积5.14万㎡,环比跌1.6%;均价14408.0元/㎡,环比跌2.4%,继续受到低价盘热销影响。另外,三县住宅连续七天没有成交记录。
只有三个区域集中网签成交,分别是新站区162套、高新区134套、瑶海区93套,剩下六个区都是低于30套。
新站区已经连续四周领先,本周成交162套继续领先,环比跌9.0%,均价14267.5元/㎡,环比微涨0.5%。区域内成交超20套的楼盘只有3个:和昌香樟原著31套、绿地柏仕公馆26套、蓝光林肯公园21套,均价都在1.5万元/㎡左右,其中和昌香樟原著夺得了本周市区楼盘销冠。
其次是高新区,成交134套,环比跌40.0%,均价15163.7元/㎡,环比跌4.2%。区域内仅西子曼城超20套,均价12893.4元/㎡,因此拉低高新区均价走势,该盘早已售完,由于备案滞后性,近期才陆续网签备案。
第三位是瑶海区成交93套,环比跌41.7%,均价13183.8元/㎡,环比涨2.5%。区域内有2个盘超20套,分别是:文一锦门学府里和文一名门名城,成交均是26套,均价是12317.6元/㎡、13152.0元/㎡。
剩下六个区域中,除经开区20套外,庐阳区、滨湖区、蜀山区、包河区、政务区这五个区成交都是低于20套,因此均价容易受到区域内个盘影响,并不是各自区域真正成交均价,因此出现大跌或大涨没有实际意义。
 
9月过半 市区卖房仅千余套
截至9月15日,金九已经过半,市区住宅累计成交1072套,日均成交只有71.5套,距离9月结束还有半个月,若根据日均71.5套计算,整个9月,市区住宅成交仅有2144套,还不如8月的2453套,环比跌一成。
但是比起去年同期来说,还是好很多,2017年9月,市区成交还不足千套,只有880套,同比大涨143.6%,近三年的“金九银十”都不如8月成绩。
 
TOP10排行榜
 
2018年第37周合肥市区楼盘网签成交TOP10排行榜
2018年第37周合肥市区楼盘网签成交TOP10排行榜
 
第37周(9月9日-9月15日)合肥市区住宅网签成交TOP3楼盘为:和昌香樟原著和世茂国风各31套,均价是15237.3元/㎡ 、19044.1 元/㎡,绿地柏仕公馆、文一锦门学府里和文一名门名城各26套,均价是14707.4 元/㎡、12317.6元/㎡ 、13152.0元/㎡,西子曼城23套、均价12893.4元/㎡。
 
市区住宅去化超一年
根据新安大数据研究院统计,截至9月15日,合肥全市(不含肥东、巢湖和庐江)新房库存量为63107套,根据前8个月平均成交5096.5套计算,去化周期需12.4个月。其中,市区新房库存为51868套,根据前8个月平均成交4280.1套计算,去化周期12.1个月。
 
截至9月15日合肥市住宅库存量和去化周期
截至9月15日合肥市住宅库存量和去化周期
 
具体:蜀山区4821套、庐阳区7275套、包河区4003套、瑶海区4837套、高新区3338套、经开区4096套、政务区2479套、新站区9233套、滨湖区11786套、北部组团(长丰县)7547套、西南组团(肥西县)3692套,不含肥东。