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38周合肥楼市:受高价盘影响 市区均价环比涨8.3%

来源:

新安房产网

作者:

- 2018-09-26

摘要 2018年第38周(9月16日-9月22日),合肥全市住宅网签成交841套,环比涨91.1%;成交面积8.45万㎡,环比涨64.4%;均价14092.9元/㎡,环比跌2.2%。其中,市区住宅成交394套,成交面积4.49万㎡,均价15604.4元/㎡。

2018年第38周(9月16日-9月22日),根据新安大数据研究院统计,合肥全市住宅网签成交841套,环比涨91.1%;成交面积8.45万㎡,环比涨64.4%;均价14092.9元/㎡,环比跌2.2%。
其中,市区住宅成交394套,成交面积4.49万㎡,均价15604.4元/㎡;三县住宅成交447套,成交面积3.96万㎡。
(备注:合肥市数据含长丰、肥东和肥西数据,不含巢湖市和庐江县。备案量是指各楼盘住宅网签备案数据,不包括认购签约数据。)
近两个月内合肥市区住宅单周网签成交与均价趋势
近两个月内合肥市区住宅单周网签成交与均价趋势
 
2018年第38周合肥市区住宅网签成交与均价趋势
2018年第38周合肥市区住宅网签成交与均价趋势
 
 
市区住宅量跌价涨
根据新安大数据研究院统计,第38周(9月16日-9月22日)合肥市区住宅“量跌价涨”,成交已连跌三周还不足400套,仅有394套,环比跌10.5%;成交面积4.49万㎡,环比跌12.6%;均价受部分高价个盘影响,小幅反弹至15604.4元/㎡,环比涨8.3%。
仅瑶海区成交量唯一超百套,其他各区都是低于百套,甚至有四个月还不足20套。
瑶海区成交146套领先,环比涨57.0%,均价14556.1元/㎡,环比涨10.4%。区域内成交超20套的楼盘只有琥珀东华府和金科海昱东方,分别成交44套和36套,夺得本周市区楼盘冠亚军。其中,琥珀东华府均价17097.4元/㎡,因此对瑶海区均价有明显拉升作用。
第二位是新站区,成交92套环比跌43.2%,均价13582.4元/㎡,环比跌4.8%。区域内有没有项目成交超20套,只有四个盘超10套,分别是:绿都少荃府16套、正荣悦都荟14套、招商公园187211套、皖投万科天下艺境10套,均价都低于1.5万元/㎡。
第三位是高新区,成交87套,环比跌35.1%,均价16744.8元/㎡,环比涨10.4%。区域内仅高端盘北雁湖金茂湾超20套,该盘均价21005.7元/㎡,带动高新区均价上扬,其次保利柏林之春19套,御景城10套。
剩下各盘都是低于30套,包河区甚至本周无成交记录。而由于前一周剩下各区都是个位数成交,导致均价波动大,本周大部分回到正常水平,因此庐阳区和政务区均价出现环比大涨五成,经开区均价环比大涨三成。
 
TOP10排行榜
 
2018年第38周合肥市区楼盘网签成交TOP10排行榜
2018年第38周合肥市区楼盘网签成交TOP10排行榜
 
第38周(9月16日-9月22日)合肥市区住宅网签成交TOP3楼盘为:琥珀东华府44套、均价17097.4元/㎡,金科海昱东方36套、均价13535.6元/㎡,北雁湖金茂湾25套、均价21005.7元/㎡。
 
三县全部是肥西成交
 
2018年第38周合肥三县住宅网签成交与均价趋势
2018年第38周合肥三县住宅网签成交与均价趋势
 
2018年第38周合肥三县楼盘网签成交TOP5排行榜
2018年第38周合肥三县楼盘网签成交TOP5排行榜
 
根据新安大数据研究院统计,由于第37周三县无成交数据,第38周(9月16日-9月22日)三县住宅成交447套,成交面积3.96万㎡,并且全部都是肥西的成交,均价11744.6元/㎡。
县域内华南城紫荆名都四期和水安盛世桃源占据绝对主力,分别成交196套、186套,均价10149.2元/㎡、11235.5元/㎡,其次琥珀御宾府26套,均价16465.3元/㎡,剩下各盘都是低于20套。
由于肥东房管局网上备案系统仍在维护中,肥东楼市没有网签备案数据。
 
住宅库存量创新高
根据新安大数据研究院统计,截至9月22日,合肥全市(不含肥东、巢湖和庐江)新房库存量为67345套,创新高,根据前8个月平均成交5096.5套计算,去化周期需13.2个月。其中,市区新房库存为56393套,根据前8个月平均成交4280.1套计算,去化周期13.2个月。
 
截至9月22日合肥市住宅库存量和去化周期
截至9月22日合肥市住宅库存量和去化周期
 
具体:蜀山区4957套、庐阳区8040套、包河区4801套、瑶海区5233套、高新区3264套、经开区4396套、政务区2573套、新站区10137套、滨湖区12992套、北部组团(长丰县)7547套、西南组团(肥西县)3405套。