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39周合肥楼市:市区住宅量价齐涨 新站成交领先

来源:

新安房产网

作者:

- 2018-10-09

摘要 2018年第39周(9月23日-9月29日),根据新安大数据研究院统计,合肥全市住宅网签成交555套,环比下降34.0%;成交面积6.6万㎡,环比下降21.4%;均价15375.8元/㎡,环比涨9.1%。

2018年第39周(9月23日-9月29日),根据新安大数据研究院统计,合肥全市住宅网签成交555套,环比下降34.0%;成交面积6.6万㎡,环比下降21.4%;均价15375.8元/㎡,环比涨9.1%。
其中,市区住宅成交479套,成交面积5.90万㎡,均价16003.8元/㎡;三县住宅成交76套,成交面积0.75万㎡。
(备注:合肥市数据含长丰、肥东和肥西数据,不含巢湖市和庐江县。备案量是指各楼盘住宅网签备案数据,不包括认购签约数据。)
 
近两个月内合肥市区住宅单周网签成交与均价趋势
近两个月内合肥市区住宅单周网签成交与均价趋势
 
2018年第39周合肥市区住宅网签成交与均价趋势
2018年第39周合肥市区住宅网签成交与均价趋势
 
市区住宅量价齐涨
根据新安大数据研究院统计,第39周(9月23日-9月29日)合肥市区住宅“量价齐涨”,成交较第38周(9月16日-9月22日)有所增加,为479套,环比涨21.6%;成交面积5.90万㎡,环比涨31.3%;均价受部分低高价个盘影响,小幅上涨至16003.8元/㎡,环比涨2.6%。
九区之中新站区、瑶海区成交量超百套,其他各区均低于百套,甚至有三个区不足20套,分别是包河区、政务区、经开区。
新站区成交154套领先,环比涨67.40%,均价12436.8元/㎡,环比跌8.4%。区域内文一锦门学院里、南山柠檬郡成交达到了30套,分别成交37套、30套,进入本周市区成交TOP5。其中文一锦门学院里成交均价仅11018.27元/㎡,拉低了新站区整体均价。
第二位是瑶海区,成交111套环比跌24.0%,均价13362.8元/㎡,环比跌8.2%。区域内仅2盘成交超20套,分别是文一锦门学府里52套、弘阳昕悦府23套,其中,文一锦门学府里成交套数位居本周市区楼盘首位,而区域其他楼盘成交均不足10套。价格方面,除海尔地产智慧公馆、琥珀东华府成交均价在1.68万元/㎡以上,其他楼盘均在1.55万元/㎡以下。
第三位是滨湖区,成交70套,仅高于第四位高新区4套,环比涨268.4%,均价22261.2元/㎡,环比涨8.8%。区域内仅置地滨湖双玺成交较高为47套,成交均价23595.74元/㎡,其他均不超5套。
剩下楼盘除华润万橡府、蓝光雍锦半岛、正荣悦都荟成交超10套,其他各盘均不足10套。本周市区中庐阳区、高新区成交均价波动较大,跌幅均超10%,均是由于区域内有中瑞阳公馆、祥源城等盘成交均价较低,拉低了区域整体均价。
 
2018年第39周合肥市区楼盘网签成交TOP10排行榜
2018年第39周合肥市区楼盘网签成交TOP10排行榜
 
第39周(9月23日-9月29日)合肥市区住宅网签成交TOP3楼盘为:文一锦门学府里52套、均价12189.1元/㎡,置地滨湖双玺47套、均价23595.7元/㎡,文一锦门学院里37套、均价11018.3元/㎡。
 
三县全部是肥西成交
 
2018年第39周合肥三县住宅网签成交与均价趋势
2018年第39周合肥三县住宅网签成交与均价趋势
 
2018年第39周合肥三县楼盘网签成交TOP3排行榜
2018年第39周合肥三县楼盘网签成交TOP3排行榜
 
根据新安大数据研究院统计,第39周(9月23日-9月29日)三县住宅成交76套,成交面积0.75万㎡,并且全部为肥西县成交,均价为10250.0元/㎡。
县域内县域内华南城紫荆名都四期占绝对主力,成交49套,均价10143.1元/㎡,其次是水安盛世桃源成交18套,均价11769.94元/㎡,其他楼盘成交均不足10套。
由于肥东房管局网上备案系统仍在维护中,肥东楼市没有网签备案数据。
 
全市住宅去化超一年
根据新安大数据研究院统计,截至9月29日,合肥全市(不含肥东、巢湖和庐江)新房库存量为70872套,根据前8个月平均成交5096.5套计算,去化周期需13.9个月。其中,市区新房库存为59821套,根据前8个月平均成交4280.1套计算,去化周期14.0个月。
 
截至9月29日合肥市住宅库存量和去化周期
截至9月29日合肥市住宅库存量和去化周期
 
具体:蜀山区5387套、庐阳区8329套、包河区4981套、瑶海区6271套、高新区3680套、经开区4393套、政务区2605套、新站区10438套、滨湖区13737套、北部组团(长丰县)7547套、西南组团(肥西县)3504套。