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40周合肥楼市:全市住宅量跌价涨 价格环比涨18.5%

来源:

新安房产网

作者:

- 2018-10-09

摘要 2018年第40周(9月30日-10月06日),根据新安大数据研究院统计,合肥全市住宅网签成交527套,环比下降5.0%;成交面积6.57万㎡,环比下降1.2%;均价18214.30元/㎡,环比涨18.5%。

2018年第40周(9月30日-10月06日),根据新安大数据研究院统计,合肥全市住宅网签成交527套,环比下降5.0%;成交面积6.57万㎡,环比下降1.2%;均价18214.30元/㎡,环比涨18.5%。
其中,市区住宅成交493套,成交面积6.20万㎡,均价18486.14元/㎡;三县住宅成交34套,成交面积0.37万㎡。
(备注:合肥市数据含长丰、肥东和肥西数据,不含巢湖市和庐江县。备案量是指各楼盘住宅网签备案数据,不包括认购签约数据。)
 
近两个月内合肥市区住宅单周网签成交与均价趋势
近两个月内合肥市区住宅单周网签成交与均价趋势
 
2018年第40周合肥市区住宅网签成交与均价趋势
2018年第40周合肥市区住宅网签成交与均价趋势
 
合肥全市住宅量跌价涨
根据新安大数据研究院统计,第40周(9月30日-10月06日)合肥全市住宅“量跌价涨”。市区方面“量价齐涨”,成交较第39周(9月23日-9月30日)有所增加,为493套,环比涨2.9%;成交面积6.20万㎡,环比涨5.0%;成交均价方面有24盘超2万,均价上涨至18486.14元/㎡,环比涨15.5%。
九区中,无一区域成交量超百套,成交量TOP3区域分别是滨湖区87套、新站区81套、蜀山区77套。政务区、包河区成交量较低,分别是26套、20套。
滨湖区成交87套领先,环比涨24.3%,均价19039.58元/㎡,环比跌14.5%。第40周(9月30日-10月06日)滨湖区有19盘成交,位居九区成交楼盘数量榜首,区域内楼盘成交套数TOP3分别是淮矿东方蓝海26套、合肥万达城9套、置地滨湖双玺6套。其中淮矿东方蓝海成交套数位居本周市区成交榜TOP3,成交均价14160.82元/㎡。
第二位是新站区,成交81套环比跌47.4%,均价13963.17元/㎡,环比涨12.3%。区域内仅南山柠檬郡成交超20套,位居市区成交套数第二位,其他楼盘成交套数均不足15套。
第三位是蜀山区,成交77套,环比涨250.0%,均价19266.10元/㎡,环比涨8.8%。区域内楼盘成交套数最多20套,成交套数最少的为3套。
其次庐阳区、瑶海区成交套数超50套,其他4区成交套数均不足40套。本周市区中庐阳区、高新区成交均价波动较大,涨幅均超15%,其中庐阳区成交均价更是上涨34.8%,主要由于本周庐阳区成交楼盘价格普遍较高所致。
 
2018年第4周合肥市区楼盘网签成交TOP10排行榜
2018年第4周合肥市区楼盘网签成交TOP10排行榜
 
第40周(9月30日-10月06日)合肥市区住宅网签成交TOP3楼盘为:保利罗兰春天31套、均价12374.56元/㎡,南山柠檬郡28套、均价14355.22元/㎡,淮矿东方蓝海26套、均价14160.82元/㎡。
 
三县仅肥西成交34套
 
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2018年第40周合肥三县住宅网签成交与均价趋势
 
2018年第40周合肥三县楼盘网签成交TOP3排行榜
2018年第40周合肥三县楼盘网签成交TOP3排行榜
 
根据新安大数据研究院统计,第40周(9月30日-10月06日)三县住宅成交34套,成交面积0.37万㎡,并且全部为肥西县成交,均价为13698.69元/㎡。
县域内华南城紫荆名都四期仍占绝对主力,成交31套,均价10223.61元/㎡,其他楼盘分别是翡翠花园文昌苑成交2套、新华御湖庄园成交1套。
由于肥东房管局网上备案系统仍在维护中,肥东楼市没有网签备案数据。
 
住宅库存量再创新高
根据新安大数据研究院统计,截至10月06日,合肥全市(不含肥东、巢湖和庐江)新房库存量为71280套,根据前9个月平均成交4833.9套计算,去化周期需14.7个月。其中,市区新房库存为60019套,根据前9个月平均成交4040.0套计算,去化周期14.9个月。
 
截至10月06日合肥市住宅库存量和去化周期
截至10月06日合肥市住宅库存量和去化周期
 
具体:蜀山区5358套、庐阳区8333套、包河区4946套、瑶海区6433套、高新区3642套、经开区4476套、政务区2568套、新站区10303套、滨湖区13960套、北部组团(长丰县)7547套、西南组团(肥西县)3714套。