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35周合肥楼市:量价齐跌 均价1.69万/㎡ 卖房917套

来源:

新安房产网

作者:

- 2019-09-04

摘要 据统计,合肥全市住宅网签成交917套,环比下跌17.2%;成交面积10.61㎡,环比下跌17.0%;均价16861.3元/㎡,环比下跌0.83%。

2019年第35周(2019年8月25日-8月31日),据统计,合肥全市住宅网签成交917套,环比下跌17.2%;成交面积10.61㎡,环比下跌17.0%;均价16861.3元/㎡,环比下跌0.83%。
(备注:合肥市数据含长丰、肥东和肥西数据,不含巢湖市和庐江县。备案量是指各楼盘住宅网签备案数据,不包括认购签约数据。)  
 
近两个月内合肥市区住宅单周网签成交与均价趋势
近两个月内合肥市区住宅单周网签成交与均价趋势
 
2019年第35周合肥市区住宅网签成交与均价趋势
2019年第35周合肥市区住宅网签成交与均价趋势
 
市区住宅“量价齐跌”,成交917套环比跌17.2%  
根据新安大数据研究院统计,2019年第35周(2019年8月25日-8月31日)合肥市区住宅开始出现“量价齐跌”的现象,成交较2019年第34周(2019年8月18日-8月24日)环比跌17.2%;成交面积10.61㎡,环比下跌17.0%;均价16861.3元/㎡,环比下跌0.83%。  
 
2019年第34周与第35周合肥市区住宅网签对比
2019年第34周与第35周合肥市区住宅网签对比
 
本周合肥市区住宅成交量为917套,相比上周的1108套,环比跌17.2%,值得注意的是,自28周(2019年7月7日-7月13日)到现在,合肥市区成交量仅上周出现小幅的上涨,除此之外均呈现下跌趋势。  
具体来看,滨湖区成交量为191套,上升至九区成交量榜首之位,相比上周的183套,环比上涨4.4%,区域内共计有20盘成交,其中仅碧桂园中堂成交超50套,位居合肥市区楼盘成交量TOP10榜的第二位,除此之外荣盛华府成交21套、新城滨湖云境成交18套,同样上榜合肥市区楼盘成交量TOP10榜。成交价格方面,滨湖区均价19812.0元/㎡,环比上涨1.6%。  
成交量位居九区第二位的是新站区,成交186套,与上周的346套相比环比下跌46.2%,区域内有18盘成交,区域内成交量相对较低,均不足30套,其中禹洲银河PARK成交28套、正荣悦都荟成交25套、绿都少荃府成交24套、美的金科郡成交21套均上榜合肥市区楼盘成交量TOP10榜。价格方面,新站区成交均价13096.5元/㎡,环比跌3.7%。  
成交量位居九区第三位的是瑶海区,成交量为131套,与上周的107套相比,环比上涨22.4%,区域内共计有13盘成交,其中安建翰林天筑成交26套相对较高,此外,禹洲郎溪上里成交25套、公园天著成交21套均上榜合肥市区楼盘成交量TOP10榜。而在价格方面,本周瑶海区成交均价13470.7元/㎡,与上周的13849.1元/㎡相比,环比跌2.7%。  
除了上述3个区域,还有包河区的成交量超百套,为121套,环比下跌21.9%,剩余的几个区域成交量均在百套以下,其中政务区、高新区成交量垫底,分别成交了21套、22套。  
整体来看,九区成交量呈现“五涨四跌”的现象,5个成交量上涨的区域分别是:经开区、瑶海区、政务区、蜀山区、滨湖区,其中经开区涨幅较高,本周经开区成交79套,环比上周的28套,上涨了182.1%;4个成交量下跌的区域中,高新区成交了22套,跌幅较为严重,与上周的92套相比,环比跌76.1%。  
 
 
均价16861.3元/㎡,环比跌0.83%!九区“三涨六跌”  
 
2019年第34周与第35周合肥市区新房均价对比
2019年第34周与第35周合肥市区新房均价对比
 
在价格方面,九区之中有3个区域均价呈现上涨的区域,分别是:经开区均价13808.2元/㎡,环比上涨5.3%;庐阳区均价19385.3元/㎡,环比上涨3.0%;滨湖区均价19812.0元/㎡,环比上涨1.6%。除此之外的6个区域均价均呈现下跌的趋势,其中蜀山区均价16117.2元/㎡,环比下跌7.9%,跌幅较为严重,此外包河区、政务区均价跌幅也较为明显,2个区域跌幅均在5.0%以上。  
整体来看,九区之中均价超2万+的区域仅政务区1个,均价25505.8元/㎡;均价在1.9万+的区域有2个,分别是滨湖区19812.0元/㎡、庐阳区19385.3元/㎡;均价在1.8万+的区域有1个为包河区,均价18775.0元/㎡。除此之外的几个区域均价均不足1.7万+。  
其中1.3万+的依然是经开区、瑶海区、新站区,本周九区之中均价垫底的区域为新站区,均为为13096.5元/㎡,环比下跌3.7%。
 
2019年第35周合肥市区楼盘网签成交TOP 10排行榜
2019年第35周合肥市区楼盘网签成交TOP10排行榜
 
第35周(2019年8月25日-8月31日)合肥市区住宅网签成交TOP3楼盘为:合肥启迪科技城·水木园61套,均价14661.41元/㎡、碧桂园中堂51套,均价20156.41元/㎡、翡翠天际40套,均价20343.24元/㎡。  
此外,根据新安大数据研究院统计,第35周(2019年8月25日-8月31日)三县住宅网签成交量依旧为0。  
由于肥西、长丰房管局打不开,肥东房管局网上备案系统仍在维护中,三县楼市没有网签备案数据。  
 
市区房源库存量为46232套,环比涨0.9%,去化周期小幅增长  
根据新安大数据研究院统计,截至2019年8月31日,合肥全市(不含肥东、巢湖和庐江)新房库存量为55101套;根据前7月平均成交6711.4套计算,去化周期需8.2个月。  
其中,市区新房库存为46232套,根据前7月平均成交5046.6套计算,去化周期需9.2个月。  
 
到2019年8月31日合肥市住宅库存量和去化周期
到2019年8月31日合肥市住宅库存量和去化周期
 
具体:蜀山区4017套、庐阳区5743套、包河区6503套、瑶海区9924套、高新区3470套、经开区1515套、政务区783套、新站区7941套、滨湖区6336套、北部组团(长丰县)5831套、西南组团(肥西县)3038套,不含肥东。
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