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70城房价出炉!合肥连涨3个月!这些信号必须知道!

来源:

合肥房产

作者:

土拍网 2020-09-15

摘要 14日,国家统计局发布了8月70个大中城市房价数据,59个城市新房销售价格环比上涨;惠州以1.9%的环比涨幅领跑70城,同比涨幅最高的是银川,为17.6%;合肥环比涨幅0.3%,同比涨幅0.6%。

稳定,或是趋稳,是一个行业最大的信心。

 

14日,国家统计局发布了8月70个大中城市房价数据,59个城市新房销售价格环比上涨;惠州以1.9%的环比涨幅领跑70城,同比涨幅最高的是银川,为17.6%;合肥环比涨幅0.3%,同比涨幅0.6%。

 

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70城房价数据出炉

合肥环比涨幅0.3%,同比涨幅0.6%

 

9月14日,国家统计局发布《2020年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》,其中有几点购房者不得不察:

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一、合肥新房环比涨幅0.3%

 

就合肥来说,8月份合肥新房环比涨幅0.3%,同比涨幅0.6%;二手房环比涨幅0.5%,同比涨幅为2.6%。

 

值得注意的是,新房环比连续三个月上涨,二手房环比连续6个月上涨。

 

二、一二手房价格以增长为主

 

新房方面,59座城市房价环比上涨,2座城市环比持平。其中,惠州以1.9%的环比涨幅领跑环比排行榜;银川以17.6%的同比涨幅领跑同比排行榜。

 

二手房方面,47座城市房价环比上涨,3座城市环持平。其中,环比涨幅最高的是广州,涨幅1.7%;同比涨幅最高的是深圳,涨幅15.9%。

 

三、市场运行总体平稳,价格略涨

 

各线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅略微扩大,二线城市二手住宅销售价格环比涨幅回落;一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅有所扩大,二三线城市同比涨幅回落或与上月相同。

 

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合肥房价增速放缓

这几个真相必须知道

 

就合肥来说,继6月份环比涨幅正向增长以来,7、8两月涨幅呈下降递减趋势,也就意味着合肥房价增速放缓。

 

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供销比增大,市场趋缓

 

据金刚石数据来看,8月合肥新房供应面积达58.66万方,4813套房,面积较上月上涨11.46%,而销售量为5049套房,较上月下降25.4%。在供应增加、销量下降的情况下,一定程度说明了市场的节奏放缓,进而影响到了房价的上涨速度。

 

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政策导向进一步维稳

 

8月20日,住房城乡建设部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会,研究进一步落实房地产长效机制。8月26日,住房城乡建设部召开城市房地产工作会商会,贯彻落实市场平稳健康发展决策部署,研究城市主体责任,沈阳、长春、成都等城市城乡建筑负责人参会。

 

全国地产政策再次出现骤然收紧的信号,有关部门召开数次座谈会:强调窗口指导,而非简单约谈;强调长效机制;落实地方政府主体责任。进一步体现了当前维护房地产市场稳定的政策导向。

 

对合肥来说,8月份市公积金贷款政策调整,年限变为30年,额度也有相应调整。此举也是从政策上打击楼市“薅羊毛”行为,抑制炒房客,利好刚需。

 

种种政策上的调整,对合肥的房价上涨,起到了明显的抑制作用。

 

贷款利率持续高企

 

8月份合肥首套房贷款利率为5.88%,二套房贷款利率为6.37%,在36个大中城市中分别位居第三、第一。

 

高企的房贷利率,在降低市场流动性、抑制投资性房产买卖、维护楼市整体稳定上也起到了关键作用,这也是合肥房价增速放缓的重要原因。

 

相关阅读:速看!合肥房贷利率全国第三!无下行迹象!部分银行贷款额度趋紧!

 

结语

 

可以预见的是,伴随着楼市维稳长效机制的进一步完善,投机炒房将被进一步打压。面对此种情况,有几点建议供购房者参考:

 

1、刚需抓紧捡漏上车。即便房价增速放缓,但价格依然处于上涨的态势,当前合肥楼市纯新盘扎堆入市,不少楼盘产品理念新颖,首开优惠力度大,是不错的上车机会。

 

2、改善客户重点选择品牌房企。在楼市整体向好的大环境下,依然出现了部分房企产品质量堪忧的情况,选择品牌房企,无论是产品质量,或是后期维护都更有保障。

3、投资客切记投机取巧。暴涨的时代已一去不返,在选择资产配置的过程中,尽量多元配置,注意资金方面的风险把控。

 

 

 

 

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