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1.4万/㎡起,2021年合肥5大热门板块起底!

来源:

房天下

作者:

土拍网 2021-01-08

摘要 2020年已经告一段落,全新的2021年正在启幕。2021年,合肥新房市场哪些板块将迎来价值升级?哪些纯新盘将迎来首开?楼市格局又将发生什么样的变化?

2020年已经告一段落,全新的2021年正在启幕。2021年,合肥新房市场哪些板块将迎来价值升级?哪些纯新盘将迎来首开?楼市格局又将发生什么样的变化?

 

合肥房产内容中心特别策划《2021·楼市新格局》,预见楼市新方向,从热门板块、纯新盘、库存等方向为购房者专业置业建议。

 

政策频出,房价今年会不会出现跌宕?今年买房,还有好的机会吗?这是大部分人看2021年合肥楼市,最关心的两个问题。

 

国家统计局发布的数据显示,以2015年房价为基数,截止2020年11月份,合肥新房价格同比涨幅超过65%,二手房同比涨幅超过67%。

 

在“疯牛+长牛”行情下,击碎了一切理性思维,人人都想当镰刀,都想收割韭菜。不过,房价上涨不会是无极限的,可以肯定的是,今年想通过买房,实现资产升级,远比之前困难多了。

 

1、有来自政策方面的原因,比如前不久封堵“补社保”漏洞,以及即将上线“离异未满2年追溯原家庭购房资格”的升级限购,准入门槛越来越高。

 

2、来自金融层面的原因,近日央行和银保监会发布新规,为房贷设置了“两道红线”,给银行、开发商、买房人带来不同的压力。

 

3、还有来自市场层面的原因,经过两年的持续热销,真正的倒挂红盘卖一个少一个,剩下的起步户型大、首付要求高,热点区域甚至一房难求。

 

2021年,不妨把视线挪一挪,根据政府的规划,提前布局一些新的区域,可以期待板块发展带来的红利。

 

未来,合肥楼市哪些板块有潜力?今天我们就来盘一盘。

 

骆岗生态公园板块

 

这两年,包河骆岗生态公园板块以肉眼可见的速度在发展,板块红利开始逐步兑现。

 

根据规划,板块将迎来1号线、5号线(部分开通)、8号线(在建)、11号线(规划)、S1号线(规划)五条地铁线路,还有滨湖国际科学交流中心、约1000亩游乐场、约1500亩园博园、约11740亩城市绿肺、合肥长海医院……这里是合肥向世界展示的城市名片,也是城市新中心所在。

 

目前,板块内主要在售项目为乐富强悦融湾、高速时代首府、龙湖景粼玖序、金科博翠天辰、琥珀晴川里、公园万象、中海上东区,均价在2.2万/㎡左右,适合刚改客群。接下来,还有一个重磅纯新盘融创滨湖湾,预计在3月入市。

 

重点关注:融创滨湖湾

 

楼盘详情:融创滨湖湾拟规划8栋洋房+7栋高层、小高层(具体以官方公示为准)。值得注意的是,该盘竞自持面积33800㎡,相当于小区的1/3,高层房源基本为自持租赁。目前,项目放风价出炉,小高层主力户型117㎡和138㎡,均价约2.6万/㎡,洋房主力户型约143㎡,均价约3.1万/㎡,精装交付。

 

金融后台基地板块

 

目前,金融后台基地板块正处于蓬勃发展期,交通、教育、商业等配套资源相继兑现,珠江路以南还有大面积待开发区,未来上限不可估量。

 

金刚石数据显示,板块2020年12月份新房成交均价为21122元/㎡,而一年以前,新房成交均价为18840元/㎡,不经意间入驻门槛就越来越高。

 

并且,板块内的新房库存也以肉眼可见的速度减少,即将进入“断档”局面。区域内,仅荣盛华府还有高层房源待出售,且仅有4栋楼,不到400套房源,其它在售新盘要么是大户型洋房,要么已经是清盘阶段,均价约2.4万/㎡。

 

重点关注:佳兆业BK202005项目

 

楼盘详情:不久前轰动滨湖的佳兆业BK202005项目,拿地楼面价15277.42元/㎡,溢价率29.75%,竞自持31800㎡,未来的价格一定高企。但项目的整体素质较高,周边有滨湖万科城、合肥云谷,华润昆仑御等,后期生活氛围浓郁,按照2020年最新学区划分,地块位于师范附小教育集团第四小学+合肥市第四十六中学教育集团南校区的学区范围(具体以学区确认函为准),也值得关注。

 

运河新城板块

 

提到运河新城,很多人第一印象可能还停留在蜀山区小庙附近。如今,运河新城已经成为重点打造的“五大片区”之一。

 

运河新城总体规划将打造集生态、商务、科研、教育、展馆、产业等为一体的国际化新城。目前,各项资源陆续落位:如中国环境谷产业集群、合六城际(规划)、安医一附院高新分院、安徽医科大学临床医学院新校区(在建)、八中教育集团运河新城校区(规划)…

 

伴随着板块价值的多维爆发,运河新城也成了楼市“兵家必争之地”。目前,板块内已经汇聚了上坤、龙湖、高速、台州方远等品牌房企,4个纯新盘即将在今年入市,价格或将在1.5万/㎡左右。

 

重点关注:云栖麓

 

项目详情:云栖麓位于运河新城核芯地段,周边有望江路等城市主干道;配套方面,项目近邻德公湖(张公塘,规划中)、心湖公园(规划中),周边规划有幼儿园、小学、初中。项目预计本月首开200套房源,主力户型92㎡、110㎡,毛坯入市,感兴趣的购房者可以去实地看看。

 

政务南板块

 

当下的政务南板块,凭借“1331”战略、滨湖科学城两大重磅规划叠加,正逐步成为新的城市发展极。

 

从区位来看,板块北接经开、西临高新、东望滨湖,享受三区商业、医疗、交通、公园等醇熟资源,同时近享肥西主城政务等地缘性资源。近段时间,市区限购政策收紧,市场购买力外溢,对板块来说是一大利好。

 

目前,板块内在售项目有徽创|佳兆业?未来城和美好云谷路壹号,价格在1.4+万/㎡。

 

重点关注:徽创|佳兆业未来城

 

楼盘详情:项目距离地铁3号线延长线青年路站(在建)约200米,2.5公里内覆盖肥西高铁站(在建)、肥西站等重要交通枢纽。项目既可以享受肥西老城核心区成熟配套的辐射,又接驳主城,享受来自主城区的优质配套。项目目前在售高层,户型面积约89-98㎡,均价约14600元/㎡,低密度多层,户型面积约95㎡,均价15450元/㎡。

 

少荃湖板块

 

少荃湖板块位于新站区北部,是合肥滨湖科学城五大组团之一,也是新站区最核心的板块。

 

目前,少荃湖板块汇集了京东方、康宁、彩虹、维信诺等一批新型显示产业。以产业为纲,一大批城市配套聚集。京东方医院开诊、少荃湖隧道通车、地铁4号线在建……少荃湖北岸还将打造金融商务区,片区的发展潜力很大。

 

目前,板块在售楼盘有皖投万科天下艺境、华润万橡府、绿都地产·少荃府、新力弘阳湖语时光等项目,装修高层均价13800-14500元/㎡,毛坯洋房均价约14000元/㎡,主要面向刚需、刚改人群,性价比较高。

 

重点关注:华润万橡府

 

项目详情:华润万橡府地处少荃湖南岸,拥有一线湖景优势。项目在售毛坯洋房、精装小高层,其中,毛坯洋房主力户型面积约117㎡,精装小高层主力户型面积约124㎡,具体一房一价。少荃湖旁、华润出品、华润物业、准现房…首付预算在50万左右,即可一步到位。

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