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合肥9大新盘马上开卖,最低1.1万/㎡!

来源:

365安徽楼市

作者:

土拍网 2021-01-12

摘要 如今,距离2021年春节还有约1个月的时间,在这一个月里,合肥预计有10个纯新盘要首开,刚需、刚改、改善、资产保卫、不限购等统统都有覆盖,最快本周末就开,买房人速度关注。

在楼市中,无论何时,纯新盘都是避不开的重点!

 

如今,距离2021年春节还有约1个月的时间,在这一个月里,合肥预计有10个纯新盘要首开,刚需、刚改、改善、资产保卫、不限购等统统都有覆盖,最快本周末就开,买房人速度关注。

 

改善置业:主城四里河板块的高端产品

 

在这一波即将首开的纯新盘中,改善购房者可以多关注庐阳区四里河板块的祥生庐州云境。

 

项目预计2021年1月25日左右首开,计划推出3栋低密度多层、1栋小高层。其中,小高层放风价约2.3万-2.5万/㎡,低密度多层放风价约2.8万-3万/㎡。

 

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这是祥生地产在合肥继祥生云境之后打造的第二个项目,也是全国首座云境2.0的升级作品,项目规划主要以改善小高层、低密度多层为主,综合容积率约1.2,定位高端改善。

 

除了产品,祥生庐州云境最大的卖点是,项目处在目前合肥关注度较高的四里河板块,板块内教育、商业、环境、地铁等配套完善且优质,同时板块内的房价也是庐阳区最高的,以改善型住宅为主。

 

祥生庐州云境临近地铁3号线的四泉桥站,周边三公里内有明发商业广场、万科广场、朗峰中心和华润万象汇等商业;且项目还有代建一所36班初中和15班幼儿园的学区优势。

 

合肥主城四里河板块的高端产品,改善置业不要错过了。

 

刚改的选择:1.8万-2万/㎡的高性价比房源

 

佳源花海印象

 

佳源花海印象项目正在预约登记中,预计1月底首开,两栋小高层11#、12#,两梯四户,主力户型面积105㎡、115㎡,验资50万元即可享首开3000元购房优惠。参考周边新盘的价格,项目价格大概率在1.8万-2万/㎡左右。

 

佳源花海印象规划5栋17-18F小高层,2栋11F小高层,4栋8F低密度多层,一栋24F自持租赁住房,共约654户。主力户型产品约100-130㎡,可以满足各阶段不同人群的需求。

 

项目最大的卖点是,处在蜀山区董铺湖板块,拥有四季花海+董铺水库两大优势加持,且是板块内唯一有小户型、小高层房源在售的项目。

 

小户型、低总价,这对于想入住董铺湖板块的置业者来说,有很大的吸引力。

 

万兴林里间

 

万兴林里间预计1月16日首开,首开推出毛坯低密度多层1#、2#、5#,主力户型106㎡、118㎡,放风价2.1万/㎡;小高层6#,主力户型95㎡、105㎡,放风价1.9万/㎡左右,目前正在验资中。

 

万兴林里间位于庐阳主城区苏宜板块,板块苏宁广场和宜家这两个大IP均已在建中,未来板块内商业发展潜力较大,也是庐阳的重点板块之一。

 

同时项目周边还有地铁3号线、5号线、8号线(规划中)加持,交通便利。项目代建约7786㎡市政公园,周边有菱湖公园、海棠公园、瑶海公园,生态环境也不错。

 

不过,项目周边竞品较多,如融创长江壹号,高层均价2.2万/㎡,建面约98-128㎡;阅庐春晓小高层和低密度多层在售,价格约1.7万-1.8万/㎡,面积约89-98㎡。

 

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庐阳作为老城区,拥有着醇熟和优质的的生活配套,以及较为浓厚的居住氛围,但是区域土地供应已接近饱和,所以区域地价也是在逐步攀升。对于想买庐阳区的购房者而言,上车还需尽快!

 

刚需:11945元/㎡起,合肥主城最后的万元盘

 

对于刚需来说,价格是首要的。而首开价格仅11945元/㎡起的百大东城印象,以及均价约1.25万/㎡的海伦堡雅居乐玖悦府,放眼整个合肥,都是上车的门槛。

 

百大东城印象

 

百大东城印象项目即将于近期首开,首推高层2#、3#楼,建筑面积约96-127㎡,项目预售证已取,正在锁定房号,先到先得,从项目宣传飞机稿得知,首开价格11945元/㎡起,最低首付37万起。

 

百大东城印象是百大东兴家园的二期,冷暖双供,规划11栋高层,容积率为2.2,绿化率40.1%,总户数838户。相比一期居住舒适度更高。

 

项目临近裕溪路高架,紧邻地铁6号线(在建中)钟油坊路站,同时项目自建1座9班幼儿园和百大农贸市场,交通、配套基本可以满足业主生活所需。

 

更重要的是,该项目11945元/㎡起的价格,可谓是合肥主城区的新房价格洼地,对于刚需来说,不妨重点关注一下。

 

海伦堡雅居乐玖悦府

 

海伦堡·雅居乐·玖悦府项目已经备案高层20#、22#,户型为91㎡、100㎡,共184套房源,均价12496.97元/㎡;备案低密度多层12#,户型为105㎡,均价15999.89元/㎡;预计1月份首开。

 

项目位于新站区陶冲湖板块与少荃湖板块中间区域,地铁4号线始发站东方大道站附近,紧邻少荃湖国家湿地公园、168中学(东校区)、康桥国际学校等,周边配套完善。

 

周边在售楼盘众多,一公里范围内有皖投新悦里、大发力高君御天下、合肥雅郡、招商TOD地块,对于海伦堡项目来说,入市后会有一定的竞争压力。但是对于买房人来说,未来两三年内区域人居氛围有望趋于醇熟。

 

潜力板块:运河新城板块进入高光时刻

 

2021年合肥最具看点的板块,非蜀山运河新城板块莫属。

 

运河新城板块,是合肥市政府2020-2022年重点打造的5大片区之一,将重点建设江淮古村落、乡村CBD、城市郊野公园、曹操河遗址公园、特色农业集聚区,构建河城一体、创新发展、蓝绿交织、多组团集约紧凑发展的生态城市布局。

 

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随着龙湖&文德、上坤、高速、方远等房企的进驻,板块价值将迅速提升,该板块除了地缘性客户以外,可承接一些蜀山、高新外溢的刚需客群,以及资产保卫者的青睐,看点十足。

 

近期,板块内的纯新盘龙湖文德璟宸天著、上坤云栖麓即将首开入市,购房者可多关注。

 

龙湖文德璟宸天著

 

龙湖文德璟宸天著据传项目即将加推小高层和低密度多层,户型89-103㎡,放风价约1.6万/㎡以上,项目验资已超3000人登记。

 

龙湖文德璟宸天著共规划16栋房源,其中6栋17-18F及1栋13F的小高层、7栋11F及1栋10F、1栋7F低的密度多层。

 

上坤云栖麓

 

上坤云栖麓项目计划1月中旬首开,推售200套左右,具体楼栋待定,面积段为92㎡、110㎡,毛坯入市,放风价1.5-1.7万/㎡。

 

上坤云栖麓预打造上坤旗下云系5C作品,规划11栋7-11F小高层,以及6栋14-18F小高层,1栋11F自持住宅,共930户。其中,可售房源为840套。

 

龙湖文德璟宸天著与上坤云栖麓,两个项目仅一路相隔,同日拿地,入市将形成激烈竞争。但同时作为运河新城板块的前期拓荒者,也备受期待。

 

不限购:市区限购收紧,这里楼市开始升温

 

除了合肥市区的一些纯新盘,来自长丰的纯新盘项目,近期也要迎来首开。

 

众所周知,近期由于合肥限购政策的收紧,一些市区购房资格的购房者开始转战三县,再加上三县本身的利好,以及“县改区”的推进,三县的楼市开始升温。

 

如长丰县的华地学府公园、华宇林泉雅舍项目,即将首开,购房者可多关注。

 

华地学府公园

 

华地学府公园已经备案8#楼,66套房源,毛坯多层,面积93㎡,均价12599.15元/㎡;备案1#、7#楼,148套房源,毛坯高层,面积84㎡、92㎡,均价11300元/㎡。项目预计1月底首开,总价83万起,目前正在定存,存一万享受开盘两万优惠。

 

华宇林泉雅舍

 

华宇林泉雅舍也已备案,备案1#楼,76套房源,毛坯高层,户型89㎡、95㎡,均价11200.25元/㎡;备案8#、11#楼,138套房源,户型86㎡、89㎡、93㎡、毛坯小高层,均价12500.18元/㎡。项目正在认筹,总价82万起,计划近期首开。

 

这两个盘一路之隔,同属于北城办板块,位于北城高铁站附近。与同板块在售的其他盘相比,是目前北城办位置最北的两个盘,地价也更低,都在5000多元/㎡。

 

这两个项目配套共享,地段相当,价格也差不多,选择的时候注意对比细节,比如景观规划、户型设计等。

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