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合肥政务区一法拍房溢价一百多万

来源:

安徽网

作者:

土拍网 2021-02-26

摘要 2021年2月5日,同是合肥市政务区,天鹅湾花园小区一套136.79㎡的住宅,被拍出了494.8109万元。该套住宅起拍价为246.8109万元,评估价为308.5136万元,吸引了22590次围观,26人报名竞拍。按最终拍卖成功的价格,该套住宅单价核到36173元/平。

2月25日上午,合肥市政务区一套98.77㎡的住宅被拍卖出433万元,引起了很多市民的关注。记者采访中了解到,这套法拍房价格略高于目前的市场价。合肥学院房地产研究所副所长凌斌认为,一般法拍房价格会低于同地段、同类型商品房价格,个别法拍房超出市场价格,是个案,不能代表大众,对房价不具备导向性。目前,法拍房在合肥不受限购政策影响,竞拍者可能是无购房资格且又具有购买力的买家。

 

合肥政务区一套住宅98.77㎡,拍出433万元

 

2月25日上午10点多,合肥市政务区一套住宅被成功拍卖。记者从司法拍卖平台看到,该房产起拍价为290万元,评估价为322.5513万元,但经过一天的激烈竞拍,最终,被买家以433万元拍走。

 

从司法拍卖平台上显示的公开信息可以看到,该套住宅位于合肥市政务区九重锦小区,建筑面积98.77㎡,三室一厅一厨一卫,室内已有装修。该套住宅系被阜阳市颍州区法院查封。

 

据了解,此套住宅的起拍价为290万元,评估价为322.5513万元。此次竞拍吸引了22385次的围观,759人设置提醒,共有15人报名参加竞拍,参与竞拍者需要缴纳30万元保证金,加价幅度为1万元。

 

竞拍从2月24日上午10时开始,刚开拍2分钟,就有买家率先出价,290万元,随后,共经过88轮竞买,39次延时,最终在2月25日上午10:18分,角逐出最终成交价:433万元。该套住宅建筑面积98.77㎡,也就是单价核到43839元/平。

 

法院发布的拍卖公告显示,拍卖成交后,买方应于成交后15日内将拍卖成交价余款(扣除保证金后余款)全额支付,再办理交付手续。

 

记者调查,个别法拍房高于市场价

 

九重锦小区的此套法拍房拍卖价,与真实市场价格之间有多大的差距呢?新安晚报、安徽网、大皖新闻记者从链家APP上查询到,近三个月以来,九重锦小区在该平台上,与法拍房相似的90多平方三居室户型,共有3套成交记录,单价从3.7万到4.0万不等。

 

2月25日下午,记者联系上了合肥市政务区一家房产中介,该名中介看过该套法拍房的具体信息后,估算该套房屋市场价格大约在420万以内尚可接受,其认为,拍卖出来的价格,确实比市场价是高了一些。“政务区整体房源较少,还是比较吃香的。”该中介说,目前,政务区内没有在售的新楼盘,只有二手房,二手房存量有限;其次,2020年政务区房价涨幅较大,房主也出现惜售心态,在售房源相对来说并不多,市场行情较好。

 

记者从阿里司法拍卖平台上看到,2021年2月5日,同是合肥市政务区,天鹅湾花园小区一套136.79㎡的住宅,被拍出了494.8109万元。该套住宅起拍价为246.8109万元,评估价为308.5136万元,吸引了22590次围观,26人报名竞拍。按最终拍卖成功的价格,该套住宅单价核到36173元/平。

 

记者从链家APP上查询到,天鹅湾小区最近一套住宅成交是在2021年1月3日,一套2室2厅的低楼层住宅,单价为35458元/平。另一套136.66㎡的低楼层住宅在2020年11月成交,总价425万元,单价为31100元/平。

 

在今年早前一些时间,2021年1月7日,合肥市经开区中环云邸一套住宅拍卖,也吸引了不少人围观。该套法拍房112.47㎡,位于23层(共35层),起拍价269.93万元,评估价269.93万元,共14人报名竞拍,最后,拍出了390.43万元,单价核到34714元/平。记者查询了该小区相近时期,一套类似户型的成交价,也在383万元,二者价格相差并不大。

 

法拍房“高价”是个案,对房价不具有导向性

 

合肥学院房地产研究所副所长凌斌认为,法拍房房源很少,这个价格也只是个案,不是普遍性的,对房价不具有导向性。凌斌表示,“一般来说,法拍房价格是低于同地段、同类型商品房价格的,个别的法拍房超出市场价格,不能代表大众,是小概率的事情。”

 

凌斌称,各个地方对法拍房限购政策不统一。目前,合肥的法拍房不受本地限购政策影响,此套法拍房的竞拍人很可能是在合肥没有购房资格,且又具有购买力的买家,因此,买家愿意高价买法拍房,是正常现象。

 

同时,凌斌还认为,如果法拍房超高于市场价,也不排除中介机构、投资者等恶意炒作法拍房,“针对一些明显高出市场价格很多的法拍房案例,建议相关部门要立案调查一下,是否存在扰乱市场秩序的问题,司法拍卖更要遵守法律法规。”

 

凌斌还提醒,购买法拍房有风险,老百姓如果不具备专业的法务知识,通常并不建议购买。“法拍房涉及很多法律纠纷,很可能买到了房子,却住不进去或落不了户,甚至因为原房主债务不清,让竞拍人蒙受不明损失。”

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