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楼市新政策!部分城市有序放开放宽落户限制

来源:

新华网、观点地产网等

作者:

土拍网 2021-04-15

摘要 近日,国家发改委印发《2021年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》(以下简称《任务》),其中指出推进以县城为重要载体的城镇化建设,加快推进城乡融合发展。

近日,国家发改委印发《2021年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》(以下简称《任务》),其中指出推进以县城为重要载体的城镇化建设,加快推进城乡融合发展。  
 
为促进农业转移人口有序有效融入城市,《任务》中提出,有序放开放宽城市落户限制城区常住人口300万以下城市落实全面取消落户限制政策,实行积分落户政策的城市确保社保缴纳年限和居住年限分数占主要比例。  
 
其次,推动城镇基本公共服务覆盖未落户常住人口,提升农业转移人口技能素质,健全配套政策体系。  
 
国家发改委另指,提升城市群和都市圈承载能力,健全城市群一体化发展机制;培育发展现代化都市圈,支持福州、成都、西安等都市圈编制实施发展规划,支持其他有条件中心城市在省级政府指导下牵头编制都市圈发展规划;建设轨道上的城市群和都市圈,加快规划建设京津冀、长三角、粤港澳大湾区等重点城市群城际铁路,支持其他有条件城市群合理规划建设城际轨道交通。  
 
《任务》还提到着力解决大城市住房突出问题,再次强调坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因地制宜、多策并举,稳定地价、房价和预期,促进房地产市场平稳健康发展。  
 
央行:若经营贷违规流入房地产不及时遏制影响调控实施效果  
 
4月12日,人民银行举行的2021年第一季度金融统计数据新闻发布会上,对于经营贷流入房地产市场的相关问题,金融市场司司长邹澜表示,近年来经营性贷款在满足小微企业的临时的周转性资金需求,提升企业持续运营能力方面发挥了积极作用,为做好“六稳”工作,落实“六保”任务提供了有力支持。但是在部分房价上涨预期较强、炒作氛围较浓的热点城市,也出现了骗取银行经营贷实际用于购房的现象,甚至有些还涉及有组织的违法活动。如果不能及时得到遏制,不仅会影响房地产调控政策的实施效果,而且会挤占支持实体经济特别是小微企业发展的信贷资源。
  
他称,近期,深圳、广州、上海、北京等地受到关注,金融监管部门已要求银行对这个问题进行了自查,个别城市还在一定范围组织了监管检查,已初步摸清了典型案例的典型做法和关键违法环节。在此基础之上,3月26日,银保监会、住房和城乡建设部、人民银行联合发布了《关于防止经营贷违规流入房地产的通知》(以下简称《通知》),从加强信贷管理、银行内部管理、中介机构管理等方面提出了进一步的明确要求,根据《通知》,有关地方正在组织、准备进行监管核查。  
 
《通知》还特别提出各地要畅通违规问题投诉举报路径,联合排查违规线索。大家也注意到了前一阵深圳市收到相关的举报,深圳市的七部门联合对外发布了通告,对举报提及的线索要进行进一步深入的联合调查。我们认为这种调查是非常有必要的,我们也会持续地跟踪和关注相关调查的进展和最后的处理情况。  
 
邹澜还表示,在解决这一问题的过程中,也希望商业银行不要因为这一问题影响到对小微企业的金融服务质量。对于经过必要的、正常的核查程序,确实是因为违法违规活动和银行工作人员无法立即识别的问题,应该也是在我们银行的基层员工和基层行的尽职免责范围之内。  
 
对于发现的这些因为作假骗取贷款的,需要依法依合同追回贷款。当然,涉及到购房人由于是受不法机构和人员的蛊惑、欺骗,通过作假的行为获得了贷款被银行追回造成损失的,我想是可以向相关部门、法院主张自己的权利。  
 
广东银保监局:辖区房贷集中度较年初降0.51个点  
 
近日,广东银保监局透露,该局加大服务实体经济力度,3月末辖区实体经济贷款余额同比增速超过20%;持续严防信贷资金违规流入房地产市场,辖区房地产贷款集中度较年初降低0.51个百分点。  
 
数据显示,截至2021年3月末,广东银保监局辖区各项贷款余额13.12万亿元,较年初增加7150.60亿元,同比增长17.33%。  
 
信贷规模快速增长的同时,贷款期限结构也持续向好,中长期贷款继续成为信贷增长的主要动力,中长期贷款较年初增加5574.23亿元,在各项贷款增量中占比77.93%,中长期贷款余额同比增速高于各项贷款1.66个百分点。  
 
在加大服务实体经济力度方面,3月末,辖区投向实体经济的贷款较年初增加5114.79亿元,实体经济贷款余额同比增速超过20%。其中,制造业贷款较年初增加1143.87亿元,贷款余额同比增速接近25%;基础设施行业贷款较年初增加1176.64亿元,贷款余额同比增长超过20%。
  
此外,该局持续保持房地产信贷监管高压态势,综合运用现场检查等多种监管方式,严防消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场。  
 
河南银保监局:加大监督检查力度严厉打击“零首付”“首付贷”  
 
4月13日,河南银保监局发布关于印发《推动辖内股份制银行高质量发展实施意见》的通知。  
 
在坚守风险底线,有效防范化解各类金融风险方面,该通知提到,大力防范重点领域风险。  
 
包括严格落实房地产金融监管政策,控制房地产贷款增速,确保房地产贷款集中度保持合理水平。加强全口径管理,将通过同业投资、理财投资、委托贷款等渠道流入房地产领域的资金统一纳入监测范围,防止监管套利。加大监督检查力度,严厉打击“零首付”“首付贷”等行为,严防各类资金变相或绕道流入房地产市场。  
 
合规开展银政合作业务,配合做好地方政府隐性债务风险化解。对存量业务,对照河南省财政厅提供的政府隐性债务清单,明确偿付主体和损失分担,厘清各方责任,稳妥处置化解;对新增业务,审慎合规授信,规范支持地方政府债券发行,按照市场化原则保障合理融资需求。  
 
贵阳调整二套住房公积金个人住房贷款首付比例不低于40%  
 
4月14日,贵阳市住房管理公积金中心网站发布《关于启动住房公积金流动性风险三级响应的通知》(以下简称《通知》)。  
 
《通知》表示,由于近年来贵阳市住房公积金个人住房贷款率持续超过95%以上,住房公积金流动性已严重不足。根据《贵阳市住房公积金管理中心关于印发<贵阳市住房公积金流动性风险管理暂行办法>的通知》(筑公积金通字〔2021〕55号)规定,结合当前贵阳市实际情况,贵阳市住房公积金管理中心决定实施住房公积金流动性风险三级响应措施。  
 
《通知》提到,暂停受理异地个人住房公积金贷款业务,调整住房公积金个人住房贷款额度计算公式。将住房公积金个人住房贷款额度计算公式调整为住房公积金贷款额度=贷款职工(夫妻)月缴存基数×12×还贷能力系数(30%)×贷款年限+贷款职工(夫妻)缴存余额×5。  
 
此外,调整第二套住房公积金个人住房贷款政策。职工家庭已办理过住房公积金贷款的,须在首套住房公积金贷款结清满十二个月以上,方可再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房,且最低首付款比例不低于40%,贷款利率按同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行。 
 
并且控制商转公贷款规模。2021年商转公贷款受理规模控制在5亿元以内。
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