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【土拍预告】合肥四宗涉宅地块8月25日开拍 有何看点?

来源:

土拍网

作者:

刘原 2017-08-21

摘要 根据合肥市土地市场网的最新公示,8月合肥共有4宗地块集中拍卖,包括3宗居住用地及1宗商住用地,其中,包河区、长丰县各一宗,巢湖市两宗。土地总面积338亩,于8月25日下午2:30以拍卖方式出让。

根据合肥市土地市场网的最新公示,8月合肥共有4宗地块集中拍卖,包括3宗居住用地及1宗商住用地,其中,包河区、长丰县各一宗,巢湖市两宗。土地总面积338亩,于8月25日下午2:30以拍卖方式出让。
 
 
地块详情:
包河区推出24亩优质袖珍宅地
包河区S1705号地块位于包河区前园路以南、大强路以西,属于居住用地,土地面积24.4亩,容积率≤2.2,绿地率≥40%,建筑密度≤20%,参考地价580万元/亩,竞买保证金8000万元。
 
 
从位置上看,该宗地北边紧邻置地同和民康校区和美生滨江花月,南边有包河苑小区,另外,望湖嘉苑、信达银杏尚郡、水丽坊自在城等也在地块周边。周边众多成熟小区环绕,该宗地周边的居住氛围比较浓厚。
交通方面,除了紧邻的大强路和前园路之外,地块东边有北京路、北边还有高铁路、龙川路,交通便捷,前往高铁南站非常方便。
 
长丰巨无霸地块重回视线身价大涨
长丰县CF201707地块位于长丰县清颖路以南、阜阳北路以东,属于居住用地,土地面积达183.1亩,容积率≤2.2,绿地率≥40%,建筑密度≤18%,参考地价500万元/亩,竞买保证金5亿元。
 
 
从位置来看,长丰县CF201707号地块位于北城办板块,紧邻北城中环城一期和二期,地块南边还有恒大帝景、圣联科瑞北郡、华地森林语等小区。地块西边紧邻阜阳北路,南边为蒙城北路,2条城市主干道,前往市区也非常方便。
该宗地早在2015年9月16日就曾入市拍卖,当时拆分为2个地块(CF201509、CF201508),仅文一一家房企参拍,最终因为报价180万元/亩未达保留底价,2宗地全部流拍。时隔近2年时间,该宗地再次上市,起拍价已经从180万元/亩涨到了500万元/亩,涨幅达178%,可谓身价飙涨。
 
巢湖低密度宅地或将打造高端住宅
巢湖市2017-22号地块位于居巢经开区亚光路以南、前进路以西,属于居住用地,土地面积116.64亩,容积率≤1.5,绿地率≥40%,建筑密度≤16%,参考地价140万元/亩,竞买保证金1亿元。
 
 
该地块位于巢湖市旗山附近,自然景观资源丰富,生态环境较为优越,远离闹市喧嚣,宜居度较高,不过距离主城区域稍远,附近居住人口较少,周边配套也需进一步完善,从 ≤1.5的容积率和≤16%的建筑密度推测,该地块可能将被打造成高端别墅住宅区。
其实该地块在今年的7月21日已上市拍卖,当时包括新华、华盛在内的3家房企都举牌参拍,但是最终因为竞买人报价均未达保留底价,地块遭遇流拍。时隔一个月,该地块整装重发,是否能顺利出让还留有一丝悬念。
 
 
另一宗巢湖市地块2017-12号,位于银屏路以西、花园路以北,土地面积13.82亩,属于商业、居住用地。其中居住地块9.58亩,容积率≤2.0,绿地率≥40%,建筑密度≤25%;商业地块4.24亩,容积率≤1.9,绿地率≥20%,建筑密度≤38%。巢湖市2017-12号地块参考地价240万元/亩,竞买保证金2000万元。
 
值得注意的是,巢湖市相较于三县的竞拍要求要更为宽松一些:根据规定,市区和肥东县、肥西县、长丰县范围内按拍卖方式供应的居住用地(含商住用地),竞买人不足5家(不含5家)的,由市、县国土资源局直接发布转挂牌公告,延长竞买报名时间;而巢湖市地块如竞买人数达不到3人,经市土委会批准采取“取消供应”或现场竞价或挂牌方式供应。
 
总结
加上8月16日挂牌的FD17-11号地块,8月份合肥供地量仅有357.96亩,相比7月份的1719.34亩,供地量大幅缩水。同时,市区的供地量占比也在持续走低,县域以及巢湖市继续领衔土地市场,下半年供地的重点区域会不会变化,让我们一起期待。