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黄山市中心城区绝佳优质商住地块 未来可打造高端住宅产品

来源:

土拍网

作者:

- 2017-08-28

摘要 黄山市中心城区原天目药业及西侧地块(1716地块),规划为商住用地,该幅地块距离黄山市政府约2公里左右,地处老城区内,生活、教育、商业、医疗等配套设施齐全,属于中心城区绝佳的优质地块。从1716地块的区位来看,未来可依托中心城区黄金地块的天然优势,打造成高端住宅产品或精装品质住宅产品。

黄山市中心城区原天目药业及西侧地块(1716地块),规划为商住用地,该宗商住地块位于屯溪区黄山中路北侧,宽网大厦东侧,城市花园小区西侧,占地25057.56㎡(37.59亩)。该幅地块距离黄山市政府约2公里左右,地处老城区内,生活、教育、商业、医疗等配套设施齐全,属于中心城区绝佳的优质地块。从1716地块的区位来看,未来可依托中心城区黄金地块的天然优势,打造成高端住宅产品或精装品质住宅产品。
 
【地块信息】
地块商业部分应集中独立设置,为集中式大空间商业体,商业建筑面积不低于总建筑面积的20%,其余不得再配底商式零星商业。
地块出让的竞买起始单价为7470元/㎡(合约498万元/亩)。
竞买资格及要求:申请竞买的公司法人或其控股公司(包括控股公司所属集团公司)注册资本金不低于 1 亿元人民币(含 1 亿元人民币),且净资产不低于10 亿元人民币(含 10 亿元人民币)。本地块不接受联合竞买申请。
挂牌时间:2017年9月18日至2017年9月29日;其中竞买保证金到帐的截止时间为2017年9月27日11时前。
报价时间:8时至11时30分和14时30分至17时30分(其中2017年9月29日的报价时间为8时至11时30分和14时30分至16时止)。
【地块卫星图】
【地块红线图】
【配套一览】
交通:临近黄山站,黄山路、新安大道等城市道路主动脉环伺左右,多条公交经过,贯通东西,可连接至黄山高铁站、黄山屯溪国际机场、汽车站等,交通相当便利;
社区:维多利亚、城市花园、明珠苑、清华苑、银苑山庄等成熟社区分布较多,生活配套设施齐全;
学校:屯溪三中、六小(柏树小学)等,教育资源丰富;
商业:大润发、新商业步行街、黄山中路地下商业街(银街)、百大商厦、屯溪老街、黄山茶城等商业配套,能满足居民购物、休闲娱乐一站式消费需求;
医院:黄山市人民医院、首康医院、中医医院等,医疗条件得到有力保障。
 
【地块分析】
1.地理位置优越 交通优势明显
 
1716地块区位优势明显,属于屯溪区江北片区的核心区域,距离黄山市政府仅有2公里左右,周边社区、商业、娱乐、文化等公共配套设施完善,生活氛围浓厚。紧靠黄山路和新安大道等城市干道,距黄山火车站、汽车站较近,连通性强,市域交通和对外交通便利。
 
2.江北片区商业配套升级  
黄山中心城区人口密度大,商业消费潜力巨大。1716地块处于江北片区商圈内,距离新商业步行街、大润发、屯溪老街等商业区较近,新老商圈结合,配套齐全。该地块需要建设集中式大空间的商业体,预计将引入具有一定的商业品牌号召力的开发商,且是能够拥有商业招商和运营的能力的大型企业,届时该地块商业的建设不仅能提升黄山东路沿线的商业品质,也能带动该地块项目整体的辐射能力。
依据日前《黄山市城市商业网点布局专项规划》对屯溪区江北片商业进行升级规划来看,未来片区共升级为“4大功能区”,即“旅游商业区”、“商贸旅游区”、“行政商务区”、“居民生活商业区”。可见未来江北片区的商圈会更加多元化,未来商业业态也更加凸显专业化、特色化。
 
3.教育医疗基础配套完备 
1716地块周边教育资源较为丰富,分布在众多中小学,该地块未来的学区属于六小和三中;也有政务城东板块优质教育资源的辐射效应,使得该片区教育资源得到保障,未来业主不必担心教育问题。黄山市人民医院、首康医院、中医院等众多优秀医院环绕周围,医疗资源配置也能得到有力保障。
 
4.机会:
1716地块处在屯溪区江北片区内,屯溪区2017年至今城西、城东各出让一宗住宅用地,江北片区中心的老城区近期没有土地出让,供需严重不均衡,且地块周边高端居住项目和新盘较少,目前1716地块周边的小区均建设较早,维多利亚小区二手房均价在11000元/㎡左右,城市花园别墅二手房均价为12000元/㎡左右,明珠苑精装修二手房均价在10500元/㎡左右。
该地块项目的入驻,有利于新型项目产品的增益。且该地块紧邻黄山中路,周边配套完善,位置绝佳,地块体量不大且已拆迁完毕,可依托老城区配套优势,未来可打造高端住宅项目,其建筑要求为限高50m,预计以小高层设计为主,加之黄金地段的溢价影响,不排除未来以精装住房销售的可能性。由于地块周边竞品较少,既可迅速实现项目利益最大化,也能提升项目影响力与辐射力。