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黄山中心城区BN01柏山单元东方丽景南侧出让地块推介

来源:

土拍网

作者:

- 2017-08-28

摘要 黄山中心城区BN01柏山单元东方丽景南侧地块,位于东方丽景项目用地南侧,中石化加油站北侧。地块周边配套设施及公共资源配套设施因广宇江南四大区的存在,所以显得尤为成熟,江南农贸市场、古构件博物馆、广宇大药房等生活配套设施一应俱全。

黄山中心城区BN01柏山单元东方丽景南侧地块,位于东方丽景项目用地南侧,中石化加油站北侧。
 
一、【地块信息及指标】
附建筑红线图
【配套一览】
公交: 7路、8路、16路。
学校:屯溪六中、红太阳幼儿园、金色摇篮幼儿园。
小区:广宇江南新城小区、鸿威御景轩、鸿威东方丽景、玉屏府、栢悦南山小区。
商业:江南新城农贸市场、香城果业、广宇大药房、百鸟亭酒家、第一空间家居体验馆等
公共文化:古构件博物馆、柏山。
社会配套设施:黄山市恒平公证处、黄山市司法局、司法局综合服务中心、黄山汪华文化研究会。
医院:江南新城社区卫生服务中心。
 
二、项目区位图
 
三、地块分析
地块区位分析
该地块位于黄山市屯溪区东南角。
地块四至分析
东方丽景南侧地块,国防路东侧,东方丽景项目用地南侧,中石化加油站北侧。
地块交通分析
地块交通便利,北面为徽州大道,该道路是黄山市市区内主干道,西近国防路(现柏山路)。南接徽杭高速(连接徽州(黄山市)与杭州两大世界著名旅游胜地的陆路快速通道,也是东南沿海通往华中、华东地区的主要通道。)
地块形态分析
从地图中可以看到,该地块位于一个隐隐约约的“富”字的右下角。该地块形状规则。产品排布比较容易。该地块周边多为成熟小区(广宇江南新城东南西北四个大区)及柏山风景区,其生态环境优良。
地块周边环境分析
该地块周边的商业街区为徽州大道商业街、百鸟亭商业街。周边无论从商业还是生活氛围来看,都已经很成熟。未来若是在这居家可以说无后顾之忧。
地块周边配套分析
地块周边配套设施及公共资源配套设施因广宇江南四大区的存在,所以显得尤为成熟,江南农贸市场、古构件博物馆、广宇大药房等生活配套设施一应俱全。
 
四、地块价值分析
1、地块价值点挖掘
☆区位条件——稀缺地块,得天独厚
从黄山市未来10年用地规划中可以看出,类似该地块居住类的用地已经很少了,其周边现多已开发成为成熟小区。可显而知,该地块较为稀缺。
☆交通优势——高速路口近在眼前
该地块位置离著名的徽杭高速收费站仅800米,交通方便度良好,离市区主干道徽州大道也仅300米。东望柏山,南接徽杭高速,西邻佩琅河,北眺新安江。
☆建设基础——基础设施相当完善,建设规格高
从目前看该地块周边已经建成有相当成熟的小区——广宇江南新城,建筑设计规格高,此次设计要求也规定,各方面应与广宇江南新城风格及基础靠齐,可想而知此举为日后的居住环境和地块的发展奠定了基础。
2、地块价值潜力分析
从地块的设计要求标可以看出,从建筑布局上看,设计好沿路的空间和立面景观,疏朗通透,强调建筑空间整体美感;从建筑风格上看,建筑界面规定了,应该与东方丽景保持连续性,立面应简洁时尚并体现现代徽派建筑特征;从建筑色彩上看,要以淡雅明快为主。
总的来说,加上区域的限制,周边目前再无像该地块规这类居住用地的规划了,几年前错过了广宇江南城系列的开发商可予以高度关注。
3、地块可能产品组合
通过对该地块的建筑条件分析,未来该地块的产品为多层洋房。
附该地块的规划图