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合肥10.27土拍前瞻 肥西、肥东高限价地块再引房企“追捧

来源:

土拍网

作者:

张冬冬 2017-10-20

摘要 下周五(10月27日),合肥将迎来10月份最后一场土拍,此前13日土拍中碧桂园6.57亿元摘得肥东FD17-12地块,27日土拍中将出让8宗地块,总出让面积共计有707.43亩,总起拍价22.1亿元。

下周五(10月27日),合肥将迎来10月份最后一场土拍,此前13日土拍中碧桂园6.57亿元摘得肥东FD17-12地块,27日土拍中将出让8宗地块,总出让面积共计有707.43亩,总起拍价22.1亿元。其中仍是以县域居住用地供应出让为主,市区仅一宗转挂牌的蜀山区25亩商住用地和滨湖新区的人才公寓建设用地,其余为商业、科研用地为主。
 
10月收官战8宗土地一览
10月27日,合肥将出让7宗地块,面积为707.43亩,地块分布为:蜀山区1宗、经开区1宗、滨湖新区2宗、肥东县1宗、长丰县1宗、肥西县1宗、巢湖市1宗。从供地计划来看,市区出让4宗地,其中蜀山区W1702号地块原定于9月份对外拍卖,后转挂牌至10月27日出让。
 
县域住宅用地再现高限价
在今年的7•13土拍中,肥东、肥西两宗居住类用地拍卖真是劲爆十足:新城35亿落子肥东,拟建吾悦广场;华南城32.1亿再扩肥西华南城版图。随后高速地产在7•21土拍中,以27.9亿连获肥西8/9号地块;巢湖市、庐江县也是在今年土拍中纷纷刷新区域成交记录,县域土地可谓是大放异彩。下周五土拍,肥西、肥东、巢湖都有居住用地出让,由于市区居住用地供应少,“僧多粥少”的供地现象又将会吸引不少房企参与争抢,县域市场俨然已成为房企布局的重仓之地。
 
肥西[2017]-15号地块
肥西[2017]-15号地块位于肥西县上派镇灯塔路以南、司空山路以东,紧邻高速地产肥西项目,此次地块出让面积为202.91亩,规划为居住、中小学、行政办公、商业、公共绿地用地,起拍单价为420万元/亩,最高限价为3774126000元。
另外根据竞买要求肥西[2017]15号地须按照规划设计条件和批准的规划设计方案要求,同步建设出让地块内的48班小学一座、社区中心及商业(仅为社区农贸市场)、绿地等配套项目。竞得人须在土地出让合同签订后4个月内实质性开工建设,并在开工建设后2年内竣工(主体建筑结构封顶)。
目标地块位于合肥市西南组团,东面毗邻青龙潭路,南临近方兴大道,属于肥西县上派镇城南生活区,品质居住氛围浓厚,是合肥向西南发展的第一受益区域。项目距离通往合肥市区的主干道金寨路仅2.5公里,未来周边路网发达,与市区之间开通多条公交路线,其中31路直达合肥南站;距离地铁3号延长线芮祠路站点约1公里,轨道交通通达合肥市区各区域,未来出行交通将更加便捷。地块周边仅有灯塔家园安置区和高速地产项目,高速项目成交楼面价约8860元/㎡,“古埂公园、丽景湖公园、潭冲河湿地公园”三处绿地景观公园汇聚,丽景小学、宏图中学环绕四周,肥西中心大型商业和医疗配套举步可达,生态环境得天独厚,居住氛围浓厚优越。
从肥西县城市总体规划图来看,沿青龙潭路片区规划为居住区域,未来将形成庞大的居住群,周边配套会愈加完善,且地块内自带有中小学、社区中心等,对后期销售也可提供助力,预计该地块下周出让将会吸引众多房企参与。再加之受市区限购政策影响,三县地区政策处于“真空期”,又加之距离市区较近,今年肥西楼市热度一直居高不下,禹洲天玺、信地华地城、光明观澜公馆、华南城紫荆名都等项目均出现开盘即罄的火爆抢房现象,市场火爆热销使得这一板块住宅存量去化明显,库存大量减少。
 
肥东FD17-14地块
肥东FD17-14地块位于肥东撮镇镇裕溪路与桥头集路交口西北角,面积138.816亩,规划为纯居住用地,容积率1.8。起拍单价440万元/亩,起始楼面价为3666.65元/㎡;最高限价为1874016000元,最高楼面价为11250元/㎡。 
地块处在撮镇镇与瑶海区交界处,紧邻东部新城区建设范围,地块位于城市主干道裕溪路北侧,往西便是龙塘高速出入口和市区范围,东方向通往撮镇镇镇中心,北方向沿桥头集路可直达肥东县中心城区。周边生态环境较为优良,紧邻店埠河,绿化率较高。周边商业氛围一般,目前周边无大型商业综合体及公共配套设施,预测未来政府会更快加强周边建设和公共配套设施的完善。
FD17-14地块周边新品项目较少,华盛大运城坐落在裕溪路高架东入口,目前四期住宅参考均价10500元/㎡,后期还有项目五期未开,加推时间未定。今年3月24日土拍中,中海以23.5亿元竞得肥东县FD17-2、FD17-3纯居住地块,宗地位于东部新城中心,成交楼面价分别为6900元/㎡、7088元/㎡;而新城肥东项目位于肥东发展的成熟区域,住宅楼面价达9000之多。此次 FD17-14地块起拍单价为440万元/亩,最高限价为187401万元整,地块并无特殊的苛刻竞买要求,未来也有地铁6号线及快速公交的加持,百余亩的纯居住地块想必会引来不少房企参与竞买。
 
余下的经开区1宗科研用地、滨湖新区2宗科研商业、人才公寓用地、巢湖市1宗炯炀镇居住地块、长丰县1宗酒店用地地块也将于10月27日公开出让,土拍结果究竟如何,届时请关注土拍网的后续直播详情。
 
另外,土拍网统计数据显示,2017年1-9月份市区共计出让土地53宗,总面积为5634.71亩,其中居住类用地(含人才公寓、教师公寓用地)成交面积为3945.28亩,按照合肥市本级2017年商品住房用地将供应7400亩的计划的来看,目前土地供应任务仍有约3500亩的居住类用地未供应入市。
由于4-9月份市区土地供应较少,导致近来都是以县域土拍为主,不过从最新公布的土拍公告中看出,11月、12月份将会集中供应市区居住类用地,包括包河区、经开区、瑶海区均已有居住用地公告出让,据悉,蜀山区也将在近期推出大体量的居住用地。