当前位置:首页  > 土拍预告  > 正文

合肥 | 土拍前瞻:4.27土拍重磅来袭 11宗涉宅地块入市

来源:

土拍网

作者:

刘原 2018-04-10

摘要 从合肥土地市场网了解到,4月27日合肥将迎来一场重磅土拍,预计将有11宗土地集中入市,均为纯居住用地及商住用地,总面积达1264.795亩。11宗土地全部来自合肥周边县域,其中肥东6宗,肥西3宗,长丰县和巢湖市各一宗。

土拍讯  从合肥土地市场网了解到,4月27日合肥将迎来一场重磅土拍,预计将有11宗土地集中入市,均为纯居住用地及商住用地,总面积达1264.795亩。11宗土地全部来自合肥周边县域,其中肥东6宗,肥西3宗,长丰县和巢湖市各一宗。话不多说,下面一起重点了解下肥东、肥西优质地块的地块详情。
出让总表
 
肥东地块
撮镇镇地块区位图
 
撮镇镇地块区位条件
 
本次土拍撮镇将出让4宗地块,分别是FD18-10、FD18-11、FD18-12和FD18-18,总面积320.214亩。4宗地块面积相近,且相互毗邻,分列在清流关路东西两侧,区位条件基本一致。
撮镇镇地处合肥、县城店埠的南大门,是肥东县南部地区的政治、经济、文化、商贸和交通中心,是肥东县南部地区的政治、经济、文化、商贸和交通中心,也是合肥市总体规划中城镇体系中重要卫星镇。4宗地块位于撮镇西部,与合肥市瑶海区无缝对接,交通便捷,既不受市区限购的限制,又能享受与市区同样的配套设施,区位条件不言而喻。地块往西分布有合肥市第二人民医院、合肥十中新校区;北部有禹洲中央城、徽商建材城、西部是新城家园等成熟小区,南部有淮矿万振东方樾府等成熟小区以及华盛大运城、华东建材中心等。
 
店埠镇地块区位图
 
店埠镇地块区位条件
店埠镇此次出让两宗地块,分别是FD18-9纯居住地块(73.71亩)和FD18-8商住地块(192.26亩)。两宗地均位于店埠镇中心位置,周边多成熟小区,配套完善。值得注意的是,FD18-8地块旁边正是去年新城高价拿下的FD17-10号吾悦广场地块。该宗地块近年来一直盛传为万达意向地块,而最终万达与之失之交臂。2017年7月13日土拍,新城控股以总价35亿元力压众房企,成功把肥东FD17-10号地块收入囊中。单价1325.75万/亩,商业地块楼面价7954.63元/㎡,居住地块楼面价9039.35元/㎡,溢价率达231.44%。众所周知,肥东一直缺乏大型商业综合体,而随着吾悦广场这一大型商业综合体的落成,必将带动周边房价水涨船高,看来FD18-8商住地块以及不远处的FD18-9纯居住地块花落谁家又将成为本次土拍的一大看点。
 
肥西地块
上派镇地块区位图
 
上派镇地块区位条件
沉寂许久的肥西,已经很久没有出让居住地块,如今肥西县终于迎来了2018年“0”的突破。本次将出让三宗地块,分别是上派镇的肥西[2018]7号和肥西[2017]15号两宗商住地块,紫蓬镇一宗肥西[2018]4号纯居住地块。上派镇两宗地块面积均超过两百亩,紧邻上派中心城区,配套完善。其中[2017]15号已经经历了两次未达底价而流拍。在这宗地上市之前,旁边的肥西[2017]9号就已经由高速地产以高价拿下,总价13.415亿,单价1299.9万/亩,楼面价8863.06元/㎡,溢价率209.5%。不过后来者似乎对旁边的[2017]15号没有那么大的兴趣,这与房企拿地渐趋理性的大趋势分不开。此番[2017]15号整装待发,不知命运如何。
 
小结
总体来看,4月27土拍堪称“县域”的狂欢,1265亩的土地入市量不知房企能消化几何,土拍网将持续关注。