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土拍预告·滁州|科教园区、乌衣板块3宗优质地块即将出让 最高

来源:

土拍网

作者:

- 2019-08-26

摘要 近期,滁州市自然资源和规划局发布了《滁州市国有建设用地使用权公开出让公告 滁土公告字〔2019〕14号》,对3宗国有建设用地使用权进行公开出让,总面积272.34亩,起拍总价4.9312亿元,拟于8月28日上午9时30分现场拍卖。

土拍讯 近期,滁州市自然资源和规划局发布了《滁州市国有建设用地使用权公开出让公告 滁土公告字〔2019〕14号》,对3宗国有建设用地使用权进行公开出让,总面积272.34亩,起拍总价4.9312亿元,拟于8月28日上午9时30分现场拍卖。
3宗地块宗有1宗为商住地块,2宗为商业地块,其中2宗位于乌衣板块,1宗位于科教园区。
拍卖时间:2019年8月28日上午9时30分开始。
拍卖地点:滁州市公共资源交易中心二楼(龙蟠大道109号)。
拍卖方式:为增价拍卖,按照价高者得的原则确定竞得人。
出让一览表
 
 
科教园区与乌衣板块均是当下极为火热的地段板块,3宗地块具体详情如下。
科教园区板块
1号宗地
地块详情:
1号宗地位于醉亭路与桑梓路交叉口东南侧,宗地号:341103011010GB00047。
地块占地面积48.78亩,为商业商务(建筑全自持)用地,容积率≤1.2,绿地率≥25%,建筑密度≤30%,建筑层数(限高)40米;出让年限40年;出让起始价2732万元,参考地价约为56.01万元/亩,起始楼面价700元/㎡。
 
 
 
1号宗地位于城南科教园区,紧挨着滁州花博园,人流量较大。周边规划有滁州长城影视基地,后期可以根据地块周边配套及地块性质发展旅游商业,发展商业的同时也可以为周边待开发地块带来较高的关注度。
乌衣板块
2号宗地
地块详情:
2号宗地位于荷香路北侧、金容宫路西侧,宗地号:341103100003GB00267。
地块占地面积18.87亩,为商业设施用地,容积率1.0-1.8,绿地率≥5%,建筑密度≤55%,建筑层数(限高)24米;出让年限40年;出让起始价1548万元,参考地价约为82.03万元/亩,起拍楼面价684元/㎡。
2号宗地位于乌衣板块,靠近双红生态文化文化公园,生态环境极佳。地块紧挨着的是锦绣湖小区,后期可以根据土地性质及周边居民需求,打造相关商业配套。
3号宗地
地块详情:
3号宗地位于安宁路与桂园路交叉口东北侧,宗地号:341103100006GB00234。
地块占地面积204.69亩,为居住、商业(3%-10%)用地,容积率1.6-2.0,绿地率≥30%,建筑密度≤28%,建筑层数(限高)80米;出让年限70/40年;出让起始价45032万元,参考地价约为220万元/亩,起始楼面价1650元/㎡。
3号宗地位于乌衣板块,区位优越。东距南京江北新区约18公里,西距滁州市区约18公里,交通便捷,通江达海,环顾八方。地块周边商业、教育、生态休闲等配套都十分完善,周边有滁州市第四小学,滁州市第十中学、滁州市乌衣人民医院、双洪生态文化公园等配套。
另外,区域附近建设有新南京北站、滁州奥体中心、高教科创城、明湖湿地公园等大型项目。宗地附近的楼盘有金色澜庭、皖投碧湖云溪、富力乌衣水镇、恒大江北帝景、高速公园壹号等,总体来说该区域楼盘数量不算多,但开发的项目大多是全国标杆房企打造,未来可期。
由于开发商的步伐放开,在近期土拍中多区域的土拍楼面价迎来了新的突破,以下几个板块都将在今年下半年迎来新货补仓。
 
 
乌衣板块
乌衣靠近南京,被划分到江北新区的范畴中,加上地域特有的文化价值,得到诸多开发商的青睐,其中不乏资金雄厚的国企。
乌衣区域近期成交9宗地,其中碧桂园5月区域摘得乌衣1宗地,荣盛6月摘得乌衣4宗地,中恒国信8月摘得乌衣4宗地块。
除此之外,这里还规划有滁宁高教城。南京理工大学、南京工业大学、南京审计大学、南京信息工程大学、河海大学等高校纷纷在滁宁高教科创城签约入驻。名校加码,未来可享受全龄化优质教育。
乌衣板块是一个成长性的都市圈板块,相信随着众多品牌房企的开发,这个区域将有新的面貌。
城南板块
滁州近年城市发展突飞猛进,而城南板块作为滁州备受瞩目的热点板块,楼盘集中,供应量大,已然成长为滁州一个不可忽视的区域。房企们也更愿意将目光锁定在这一片区域,目前城南已经有多家知名房企入驻,包括正荣、弘阳、石榴等。
据滁州市自然资源和规划局官网公示,城南近期成交了5宗地块,其中城南区域3宗,高铁团组分布2宗。
城南板块近期成交楼面价一直居高不下,城南地价维持在4000+元/㎡,高铁团组维持在3000+元/㎡,结合建安成本进行预测,城南新项目入市价预计9000+,高铁新项目入市预计7000+元/㎡。
城东板块
在2002年规划为城东工业园后,城东板块成为了滁州众多工业园产业园的集聚地,包括西门子电器、扬子空调、等众多大型企业强势加盟。
7月19日,城东成交了2宗地块,相信在城东新地块的作用下,城东房价格局或将发生变化,城东下半年房价走高势头明显。
琅琊新区
随着更多品牌开发商进驻琅琊区市场,琅琊新区的房价也是一路高歌猛进,而销量丝毫不减。随着二小、五中、中西医结合医院等众多配套的逐渐完善的同时,琅琊新区的高端改善项目也趋多。
7月31日,琅琊新区成交了3宗地块,皆为工业用地。琅琊新区总体高层库存较少,后期还需要不断补给,以满足需求。
结语
滁州近期土市热络,土拍战报频频,多个板块均有地块成交,各个区域新成交地块均有其特点。此次出让的3宗地块,也将对滁州核心区发展起到提速作用。
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