当前位置:首页  > 土拍预告  > 正文

合肥|时隔15个月庐阳区再供地!

来源:

土拍网

作者:

叶紫云 2019-09-23

摘要 9月份,庐阳区两宗地块将“现身”土地拍卖中。其上一次土地拍卖可以追溯到2018年4月12日。时隔一年多,庐阳区终于“出手”,推出2宗共147亩纯住宅地块,分别为庐阳区N1901地块和庐阳区N1902地块。

土拍讯 9月份,庐阳区两宗地块将“现身”土地拍卖中。其上一次土地拍卖可以追溯到2018年4月12日。时隔一年多,庐阳区终于“出手”,推出2宗共147亩纯住宅地块,分别为庐阳区N1901地块和庐阳区N1902地块。
这两宗地先后定于7月30日与8月29日拍卖,现延期至9月27日下午14:30。根据规划设计条件,庐阳区N1901号地块面积变更为109.2088亩,庐阳区N1902号地块面积变更为36.9323亩。
 
庐阳区2019年首次供地
两宗连体地块“待嫁”
 
 
庐阳N1901号地块信息:
庐阳N1901号地块,位于庐阳区蒙城北路以西、永幸河路以南,面积110.31亩。
规划用途为居住用地、教育;居住容积率:≤2.2;绿地率≥40%;建筑密度≤22%;参考地价:755万元/亩;保证金:8000万元;最高限价:2595万/亩;起拍楼面价:10063.2元/㎡。
庐阳N1902号地块信息:
庐阳N1902号地块位于庐阳区平圩路以西、淮北路以北,面积37.66亩。
规划用途为居住用地;容积率:≤2.2;绿地率≥40%;建筑密度≤22%;参考地价:750万元/亩;保证金:1.8亿元;最高限价:2595万/亩;起拍楼面价:14474.93元/㎡。
 
 
庐阳区N1901号地块与N1902号地块为相邻地块,位于庐阳工业园板块,故配套共享。
区位交通:两宗地块临近蒙城北路,值得一提的是,地块距离在建中的地铁5号线丽水路站的直线距离不足1公里,是名副其实的地铁盘,交通非常便捷。
商业配套:地块周边的商业配套较为欠缺,基本的日常需求只能依靠项目底商来满足;
教育资源:两宗地块临近南门小学、六安路小学、合肥市第四十五中工业区分校。除此之外,根据要求,后期还将规划配建幼儿园以及小学。另外,合肥六中新区也将落址庐阳北,对于该地块来说也是一大利好。
生态资源:地块与波光潋滟的大房郢水库相依,与高端汽车展示中心相拥,与合肥北部市政公园——菱湖公园相邻。
据了解,这两宗地之前是水泥厂,目前地块上方建筑物基本拆迁完毕,并覆盖上绿网。且表面并无大型建筑物,后期开发商拿地后修整难度较小。
 
 
从前期政府公开的LY01-SDY的街坊控制性详细规划中可以看到,未来在该板块内,还将有两宗“袖珍”地块入市。后期片区住宅规划完成之后,周边的居住氛围将会得到很大程度的改善。
但有一点不足的是,地块周边工厂较多,环绕高压线和大烟囱,这对于地块后期的入市并不是十分有利,未来的居住体验或将受到影响。
 
 
根据要求,庐阳区N1901地块地块竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求,同步修建一座12班幼儿园和一座24班小学;并按照规划要求在出让土地范围内提供开放式道路。
庐阳N1901、1902地块面积共147.97亩,容积率≤2.2,按照100㎡的户型来算,庐阳区将新添约2170套房,后期产品主要是以高层、洋房为主,偏刚需。
周边楼盘有华地森林湖、文一名门华府、半岛公馆等项目,居住氛围较为浓厚。华地森林湖与皖投天下名筑价格在13500元/㎡,目前已经清盘;南边融创长江壹号在售精装高层,主力面积98㎡-145㎡,价格22000元/㎡;北边信达庐阳府在售高层,主力面积93㎡-125㎡,价格16000元/㎡。参考周边皖投、华地等楼盘,该地块的楼面价或在8000元/㎡左右,入市价或在17000元/㎡左右。
随着住宅片区的开发,庐阳北的各项配套设施也在完善,各大板块正在不断升值。金融小镇的开建、合肥六中的落址也为庐阳区提供了更多优质的资源。
近年来,合肥六中新校区的选址一直备受关注,多次盛传新校区的选址。据悉,新校址位置在庐阳蒙城北路与连水路交口北侧,总面积约893.55亩。其位于在恒盛皇家花园项目旁,与即将出让的庐阳区N1901地块、庐阳区N1902地块距离约4公里。
此外,官方还表示:新校区的建设已经进行到关键节点。目前,地块的控制性详规、总体设计方案在上级部门给予大力支持和推动下取得突破性进展,已进入专家评审阶段。合肥六中新区的落定,对于即将拍卖的147.97亩地来说,可谓是直接利好,这也意味着庐阳区的教育资源将得以更大的提升。
点评
2018年庐阳区总共出让了668亩地,此次时隔15个月再次供应147亩居住地,必然会引起众多房企关注。随着住宅片区的开发,庐阳北的各项配套设施也在完善,教育资源也正在不断升值,9月即将拍卖的147.97亩优质地块未来发展如何,值得期待!
  • 1
  • 2